Nekilnojamą turtą perkantys lietuviai jau raginami žvelgti į realybę

1

Nekilnojamą turtą perkantys lietuviai jau raginami žvelgti į realybę

Nors ekonomistai įspėja apie artėjančią recesiją, pastebima, kad nekilnojamo turto rinka dar nei kiek nesiruošia vėsti. Net ir priimti įstatymai dėl pradinio įnašo didėjimo antro būsto pirkimo atvejais, pirkėjų nei kiek neatbaido nuo nuosavų namų įsigijimo. Nekilnojamo turto vystytojai pažymi, kad klientų poreikiai auga, tačiau kai kurie jų kelia per daug didelius lūkesčius.

Nekilnojamo turto įsigijimui pakišti koją gali daug veiksnių

Bene didžiausia klaida yra įvardijamas per didelis savo atlyginimo sureikšminimas. Nekilnojamo turto vystytojai bei finansų ekspertai nurodo, kad perkant būstą su banko išduoda paskola, pirmiausia reikia įsitikinti ar ta paskola iš tiesų bus suteikta.

Norint įsigyti nekilnojamą turtą Lietuvoje neužtenka atsižvelgti tik į gaunamų pajamų dydį. Tai ir yra bene didžiausia klaida. Pajamos lemia daug ką, bet didelę reikšmę taip pat turi esami įsipareigojimai. Dažnas lietuvis galvoja, kad atlyginimo lapelyje nurodyta alga parodo ar galima tikėtis būsto paskolos. Tačiau, kokią paskolą bus galima gauti, paaiškės tik po to kai kredito teikėjas įvertins viską – tiek pajamas, tiek išlaidas, tiek turimus įsipareigojimus ir t.t.

Būsto kredito gavimui labiausiai kelią užkerta turimi finansiniai įsipareigojimai. Pavyzdžiui, greitieji kreditai internetu dažnai imami nelabai ilgam laikotarpiui. Gaila, bet nemažai būsto paskolos gavėjų teikia paraiškas neįvykdžius visų šių įsipareigojimų. Pagrindinė taisyklė imant kreditą būsto įsigijimui – esamų skolų padengimas iki galo.

Klientas, kuris teikia būsto paskolos paraišką, turi suprasti, kad paskolos teikėjas apskaičiuos mėnesio įsipareigojimų sumą. Ją sudarys ne tik būsima būsto paskolos įmoka, bet ir jau esami įsipareigojimai. Tad, jeigu asmuo turi paėmęs greitą kreditą ir už jį vis dar moka mėnesio įmokas, natūralu, kad mėnesio išlaidos po būsto paskolos gavimo smarkiai išaugs. Ar tokios išlaidos pasieks įstatymų numatytas lubas – paaiškės po išsamaus kreditingumo vertinimo.

Kuo didesni norai, tuo didesnę pinigų sumą reikės atseikėti

Perkant būstą, natūralu, kad norisi jo kuo naujesnės statybos. Bet, nekilnojamo turto vystytojai ragina klientus žvelgti į situaciją realiomis akimis. Kuo naujesnės statybos būstas perkamas, tuo didesnę kainą už jį teks mokėti. Pavyzdžiui, dabar naujai pradedami statyti namai turi atitikti A++ energetinio naudingumo klasės kriterijus. Tai reiškia, kad tokie namai turėtų būti laikomi pasyviais.

Pasyvus nekilnojamas turtas reiškia, kad didžioji dalis energijos gaunama iš atsinaujinančių energetikos šaltinių. Tad, čia kalba eina jau ne tik apie namo statybas – kalba eina ir apie elektros energijos gamybą patiems. Tam reikalinga speciali įranga, kuri, žinoma kainuos nemažus pinigus. Naujos statybos gyvenamieji namai pasižymi tuo, kad išlaidos už šildymą bus minimalios. Kadangi toks nekilnojamas turtas didžiąja dalimi pats save aprūpina reikiamu energijos kiekiu, žiemos metu pragyvenimo išlaidos keičiasi nežymiai. Tad, perkant pačios naujausios statybos nekilnojamą turtą, svarbu atsižvelgti į visus savo pačių keliamus kriterijus.

Taip pat primenama, kad vietovė, kurioje perkamas nekilnojamas turtas, taip pat daro milžinišką įtaką būsto vertei. Pavyzdžiui, jeigu ieškote vietovės, kuri būti kažkur ramioje aplinkoje, kur gausu gamtos, tuomet nenustebkite, jeigu teks pakloti didesnę sumą. Tas pats liečia vietoves, kuriose nusikalstamumo rodiklis yra nulinis. Kuo saugesnis rajonas, tuo didesnė nekilnojamo turto įsigijimo kaina.

Atminkite, kad kuo didesnius reikalavimus keliate perkamam nekilnojamam turtui, tuo didesnę sumą teks mokėti.

Rekomenduojame

Vilniuje pradedamas Minsko plento atkarpos remontas

Vilniuje pradedamas Minsko plento atkarpos remontas

Vasarojančioje sostinėje mažėjant eismo intensyvumui, įsibėgėja gatvių remonto darbai – nuo pirmadienio iki rugpjūčio pabaigos bus tvarkoma Minsko plento atkarpa nuo Žirnių gatvės iki Vilniaus miesto ribos. Eismas remonto metu bus organizuojamas užtveriant po vieną eismo juostą pakaitomis. Birželio 27-ąją dienos metu bus klojamas išlyginamasis asfalto sluoksnis ir nukasti kelkraščiai. Iki liepos 1 d. naktimis […]

„GALIO GROUP“ gavo statybos leidimą gyvenamajam projektui „CityZen“

„GALIO GROUP“ gavo statybos leidimą gyvenamajam projektui „CityZen“

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „GALIO GROUP“ gavo leidimą naujo gyvenamojo projekto „CityZen“ statybai Vilniaus miesto centrinėje dalyje, Šeimyniškių g. Šiame projekte dviem etapais bus pastatyti 274 butai ir apie 1900 kv. m  komercinių patalpų pirmuose pastatų aukštuose. A++ energinės efektyvumo klasės „CityZen“ daugiabučių gyvenamųjų namų kompleksą sudarys 7 gyvenamųjų namų korpusai su požeminėmis automobilių saugyklomis […]

Tyrimas: ieškantys naujo būsto automobilių stovėjimo aikšteles keistų į parkus

Tyrimas: ieškantys naujo būsto automobilių stovėjimo aikšteles keistų į parkus

Nenuostabu, kad Lietuvos didmiesčių gyventojams vis dar trūksta automobilių stovėjimo vietų tiek miestuose, tiek prie namų. Tačiau apklausa parodė, kad įsigydami nuosava būstą tautiečiai daugiau dėmesio skiria žaliosioms erdvėms, kurias mielai iškeistų į papildomas automobilių stovėjimo vietas. Vis daugiau lietuvių miestus nori keisti į rajonus ar priemiesčius, kuriuose dažniausiai – daugiau gamtos ir erdvės poilsiui […]

Daugiabučių renovacijos rinkoje – 150 statybos bendrovių

Daugiabučių renovacijos rinkoje – 150 statybos bendrovių

Remiantis Aplinkos projektų valdymo agentūros (toliau – APVA) duomenimis, šiuo metu šalyje vykdoma daugiau kaip 600 daugiabučių atnaujinimo projektų, kuriuos įgyvendina arti 150 statybų sektoriaus bendrovių. APVA atlikta pasirašytų rangos sutarčių renovacijos darbams atlikti analizė rodo, jog beveik 10 proc. visų renovacijos rinkoje dirbančių bendrovių turi nuo 10 iki 30 projektų, virš 20 proc. –  […]

Lietuviškų biurų centrų išskirtinumai – kuo lenkiame kitas šalis

Lietuviškų biurų centrų išskirtinumai – kuo lenkiame kitas šalis

Lietuvoje kyla vis daugiau modernių verslo centrų, o jiems projektuoti pasitelkiami ir pasaulinio garso architektai bei geriausios vystytojų komandos. Tačiau kiek Vilniuje kylantys pastatai savo išplanavimu, ir jų įrengimu prilygsta pasaulines tendencijas, kur – ypatingas dėmesys kreipiamas į verslo poreikius bei darbuotojų patogumą. Blizgantys dangoraižiai Niujorke ar Dubajuje gali atrodyti labai skirtingi nuo mūsiškių verslo […]

Seimo nario Andriaus Bagdono pranešimas: „Nekilnojamojo turto mokestį siūlo ne tokį, ne tie ir ne laiku“

Seimo nario Andriaus Bagdono pranešimas: „Nekilnojamojo turto mokestį siūlo ne tokį, ne tie ir ne laiku“

2022 m. birželio 23 d. pranešimas žiniasklaidai (daugiau naujienų)   Nekilnojamojo turto mokesčio projektas siūlomas ne nuo to galo: tokio mokesčio, kaip ir kitų, principai pirmiausia turi būti aptarti politinėje koalicinėje taryboje, o ne rengiami ir siūlomi paskirų institucijų, teigia Seimo Ekonomikos komiteto narys Andrius Bagdonas. Be to, Lietuvos banko parengtame projekte nurodyta kartelė – […]