Užsibuvote nuomojamame būste? Keli signalai, verčiantys susimąstyti apie nuosavą NT

Užsibuvote nuomojamame būste? Keli signalai, verčiantys susimąstyti apie nuosavą NT

Būstus besinuomojantiems gyventojams anksčiau ar vėliau iškyla klausimas – kada tinkamiausias laikas užbaigti nuomos etapą ir įsigyti nuosavą būstą? Nors tai priklauso nuo daugelio veiksnių, tačiau ekspertai siūlo ir keletą paprastų algoritmų, kuriuos pritaikius asmeniniuose finansuose paaiškėja ir tinkamas nuosavo būsto įsigijimui momentas.

Pasirinkimas – nuomotis ar įsigyti būstą su banko paskola – priklauso nuo daugelio veiksnių, tokių kaip asmeniniai finansai ir žmogaus ar šeimos ateities planai. Tačiau gyvenant nuomojamame būste, pravartu kartais palyginti nuomai skiriamas įmokas su galimomis įmokomis bankui, pasiėmus paskolą.

„Griežto apibrėžimo, kada jau pribrendo laikas nuomojamą būstą keisti į nuosavą, įsigytą su banko paskola, nėra. Tačiau yra keletas paprastų padedančių apsispręsti skaičiavimų. Pavyzdžiui, jei nuomai per mėnesį skiriama suma viršija prognozuojamą paskolos įmoką bankui – tai pirmasis signalas susimąstyti apie būsto įsigijimo galimybę. Nuomos mėnesinės įmokos nėra investicija, tuo tarpu įsigyto nuosavo būsto vertė didėja jau vien dėl infliacijos, o išmokėjus paskolą žmogui lieka nuosavas turtas“,  – sako „Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovė Žydra Rakauskaitė.

Pasak jos, skaičiuojama, kad būsto nuomos mėnesio įmoka vidutiniškai siekia 5 proc. jo vertės. Jei būsto vertė – 100 tūkst. eurų, nuoma veikiausiai atsieis 500 eurų per mėnesį. „Perkant tokios pačios vertės būstą su paskola, mėnesio įmoka bankui tikriausiai bus mažesnė, taigi asmeniniams finansams palankesnis sprendimas – akivaizdus“, – teigia ekspertė.

Nuo būsto, ypač pirmojo, įsigijimo dažniausiai stabdo tai, kad žmogus ar šeima nėra sukaupęs banko reikalaujamo pradinio įnašo, kuris šiuo metu siekia nuo 15 proc. būsto vertės.

„Tačiau jei pradiniam įnašui reikalinga suma yra sukaupta, o žmogus tebegyvena nuomojamame bute, galima sakyti, kad jis jau vėluoja įsigyti būstą. Kartais girdime paaiškinimų, kad jaunas žmogus delsia priimti sprendimą, nes galvoja apie ateitį, kai sukurs šeimą ir reikės didesnio ploto. Vis dėlto ekonominė logika sako, kad labiau apsimoka su paskola įsigyti nedidelį būstą kad ir vienam žmogui, o atėjus laikui jį iškeisti į erdvesnį. Netgi tą mažą butą pavyks parduoti pelningiau nei pirko, o bankui reikės atiduoti tik paskolos likutį“,  –  paaiškina Ž. Rakauskaitė.

Ji atkreipia dėmesį į nuomos laikinumą – net ir itin stabilus nuomotojas anksčiau ar vėliau gali pakeisti sąlygas, pakitus jo paties gyvenimo aplinkybėms, pavyzdžiui, užaugus vaikams ar šeimai grįžus iš užsienio.

„Tikrai būna didelė pagunda nieko nekeisti, jei nuomojamas būstas – geroje vietoje, jame daug metų gyvenama patogiai. Tačiau gali išaušti diena, kai ši situacija pasikeis“, – sako banko ekspertė.

Jau pradėjus svarstyti būsto įsigijimą, rekomenduojama savotiškai pasitreniruoti – kas mėnesį atidėti tam tikrą pinigų sumą, kurios prireiks banko paskolai išmokėti. Didesnės banko paskolos gali prireikti, jei būstą bus norima pagerinti, remontuoti. Atsižvelgus į šias aplinkybes ir kas mėnesį atidedant tam tikrą sumą, paaiškėja, ar įmokos netampa pernelyg didele asmenine finansine našta. Jei tokių sunkumų nekyla – dvejoti nebėra pagrindo, laikas investuoti į nuosavą pastogę, teigia Ž. Rakauskaitė.

Apie „Luminor“

„Luminor“ yra pirmaujantis nepriklausomas bankas Baltijos šalyse ir trečias pagal dydį finansinių paslaugų tiekėjas regione. Mes aptarnaujame asmenų, šeimų ir verslo finansinius poreikius. Kaip ir mūsų namų rinkos – Estija, Latvija ir Lietuva – mes esame jauni, dinamiški ir žvelgiantys į ateitį.

Daugiau informacijos:

Agnė Mažeikytė

„Luminor“ komunikacijos projektų vadovė

Tel.: +370 673 46337

El. p.: agne.mazeikyte@luminorgroup.com

Pranešimą paskelbė: Rūta Slušnytė, Publicum Financial Communications, UAB

Rekomenduojame

NaudotosKnygos.lt
4 patarimai, kaip turėti gražų ir tvarkingą kiemą, prie jo dirbant mažiau

4 patarimai, kaip turėti gražų ir tvarkingą kiemą, prie jo dirbant mažiau

Gerai prižiūrimas kiemas dažnam asocijuojasi su daugybe ravėjimui, genėjimui ir laistymui praleistų valandų. Tačiau Akmenys.lt atstovas Ignas Endriukaitis šypsodamasis tikina, kad kankintis kieme tikrai nėra privaloma. Pasak jo, strategiškai planuodami ir priimdami teisingus sprendimus, galite sukurti itin jaukią kiemo erdvę, kurioje poilsis užims daugiau laiko nei jos priežiūra ir tvarkymas.  Geotekstilė piktžolių kontrolei Vienas didžiausių kiemo […]


Kultūros dieną Kaunas pasitinka su ypatinga ambicija: išduotas leidimas M. K. Čiurlionio koncertų centro statybai

Kultūros dieną Kaunas pasitinka su ypatinga ambicija: išduotas leidimas M. K. Čiurlionio koncertų centro statybai

Kaunas demonstruoja lyderystę įgyvendinant nacionalinės reikšmės projektus. Stadionas – sėkmingai funkcionuoja, netrukus bus atvertas ir pirmasis šalyje mokslo muziejus, o per artimiausius kelerius metus kairiajame Nemuno krante turi iškilti aukščiausių standartų kultūros renginių erdvė – M. K. Čiurlionio koncertų centras. Objektui išduotas statybos leidimas, ruošiamasi skelbti tarptautinį rangos konkursą. Unikalus architektūros kūrinys „Simboliška, kad su […]


Karinio miestelio Šiauliuose statybos baigtos – tai vertybinis objektas tiek EIKA grupei, tiek visai Lietuvai

Karinio miestelio Šiauliuose statybos baigtos – tai vertybinis objektas tiek EIKA grupei, tiek visai Lietuvai

2022 m. IV-ą ketvirtį pradėtos karinio miestelio Šiauliuose statybos baigtos ir jau atiduotos į Lietuvos Respublikos Krašto apsaugos ministerijos rankas. Projektą įgyvendino UAB EIKA grupei priklausančios įmonės UAB „Partnerystės projektai keturi“ ir UAB „Samogitia miestelis“. Netrukus 7,8 ha teritorijoje įsikurs vienas jauniausių kariuomenės vienetų – „Žemaitijos“ brigados Kunigaikščio Marginio pėstininkų batalionas. Bataliono dydžio karinio miestelio […]


Senos statybos daugiabučių griovimas: kas lauktų šio nekilnojamojo turto savininkų?

Senos statybos daugiabučių griovimas: kas lauktų šio nekilnojamojo turto savininkų?

Advokatų kontoros „Marger“ vyresnysis teisininkas, advokatas Egidijus Matonis Visuomenėje verda diskusijos dėl gyventojų atsakomybės už jiems priklausančius statinius bei dėl to, ką daryti su senos statybos daugiabučiais pastatais. Svarstoma apie nedidelės dalies daugiabučių namų, kurie yra avarinės būklės, griovimą. Kas lauktų šio nekilnojamojo turto (NT) savininkų bei kaip teisiškai galėtų būti išspręstas šis NT rebusas? […]


Balandžio pabaigoje Vilniuje vyks pagrindinė šalies statybų sektoriaus paroda „Resta 2024“: ko tikėtis joje šiemet?

Balandžio pabaigoje Vilniuje vyks pagrindinė šalies statybų sektoriaus paroda „Resta 2024“: ko tikėtis joje šiemet?

Paskutinį balandžio savaitgalį, 25–27 d., LITEXPO parodų ir kongresų centras, kaip ir kasmet, vėl pakvies į svarbiausią šalyje statybų sektoriaus temoms dedikuotą parodą – „Resta 2024“. Pirmą kartą surengta dar 1994-aisiais, „Resta“ per 30 metų ženkliai išaugo, sustiprėjo ir dabar yra vienintelė specializuota statybų tematikos paroda Baltijos šalyse, pelniusi pasaulinės parodų verslo asociacijos UFI pripažinimą. […]


Įsibėgėja kelio Molėtai-Utena rekonstrukcija: išardyta 15 tūkst. tonų senos kelio dangos

Įsibėgėja kelio Molėtai-Utena rekonstrukcija: išardyta 15 tūkst. tonų senos kelio dangos

Kovo pradžioje „Via Lietuva“ inicijuoti blogiausios šalyje kokybės magistralinio kelio A14 Vilnius-Utena rekonstrukcijos darbai įgauna pagreitį. Per mėnesį netoli 30 km siekiančioje atnaujinamo kelio atkarpoje jau atlikta 70 proc. visų paruošiamųjų darbų, išardyta 10 km ilgio betoninio kelio atkarpa.  Kovo 7 dieną kelio rekonstrukcijos darbai vienu metu buvo pradėti keliose Molėtai-Utena kelio vietose. Šiuo metu […]