Šarūnas Tarutis: ar „V“ raidė netaps „nustipusia kate“?

Šarūnas Tarutis: ar „V“ raidė netaps „nustipusia kate“?

CITUS investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis

Visuomenė, valdžios institucijos, medikai ir verslas sulaikę kvėpavimą laukia antrosios koronaviruso bangos. Kokios priemonės bus taikomos jo suvaldymui? Ar vėl sėdėsime namuose ir nekišime iš jų nosies? Jei vėl kasdienį gyvenimą sukaustys apribojimai, viskas sustos ir, nors tai bus nebe taip netikėta, gal net šiek tiek įprasta, bet, greičiausiai, skaudžiau atsilieps.

Į ekonomikos svyravimas viena pirmųjų, kaip visada, sureaguoja būsto rinka: atsiradus neigiamų pokyčių, kurie žmonėms gali grėsti pajamų nestabilumu ar didina netikrumą dėl ateities, būsto rinka iškart ima stoti. Lygiai taip įvyko ir paskelbus karantiną pavasarį.

Tačiau ėmus atleisti vadžias, pradėjo judėti ir būsto rinka Vilniuje. Lietuva iš koronaviruso balos išlipo sušlapusi klešnes, bet gan neblogos nuotaikos, todėl ir būsto rinka „atšoko“ staigiai. Prognozavome pokarantininiam laikotarpiui „U“ raidės atsigavimą, kai pasiektu dugnu tenka paklampoti ilgėliau, o optimizmas kaupiasi santūriai. Džiaugiamės, kad buvome taupiai pozityvūs ir galėjome stebėti greitesnį atsigavimą.

Taip nutiko, greičiausiai, dėl to, kad ir krizė buvo ne ekonominė, o sveikatos, medicininio pobūdžio, todėl ekonomika kluptelėjo lengvai, vartotojų lūkesčiai (nuolat matuojami Statistikos departamento) netruko grįžti, darbo rinka nesubyrėjo, todėl ir atskiri sektoriai atsigavo, o būsto rinkos kreivė, vaizduojanti naujų būstų rezervacijas, labiau primena „V“ raidę.

  • Grafikas: Vilniaus būsto rinkos naujų rezervacijų dinamika 2020 m. (CITUS duom.)

Tačiau „atšokti“ gali daug dalykų: iš aukštai paleistas atšoks ir kamuolys, ir keptuvė, ir net… nustipusi katė. Skirtumas tik tas, kad kamuolys atšoks keletą kartų (efektas bus tvarus ir ilgalaikis), o vargšas gyvūnas – tik kartą. Na, kad nebūtų toks „neskanus“ dalykas, patikslinsiu, kad „negyvos katės“ efektas – ekonominis terminas. Finansų srityje „negyvos katės atšokimu“ vadinamas nedidelis, trumpas krentančios akcijos kainos atsigavimas. Iš Volstrito kildinama frazė teigia, kad „net negyva katė atšoks, jei bus paleista iš didelio aukščio“. Šis terminas populiarus visais atvejais, kai tiriamas reiškinys patiria trumpą atsigavimą, fiksuojamą stipraus nuosmukio metu ar prieš pat jį.

  • Iliustracija iš Investopedia.com

Tokiu atveju ir būsto rinkos kreivė taptų panašesnė į „W“ ar kokį kitą hieroglifą ir rinkai neliktų ko džiūgauti.

Visgi tikiu, kad taip neįvyks. Geriau pataupyti optimizmą, kad būtų galima džiaugtis vėliau, bet žvelgiant į įvairius signalus, rudenį tokio pat griežto karantino nebus. Pirmiausia, todėl, kad vyks rinkimai į Seimą, o dabartinė valdžia prieš pat juos ar jų metu tokio sprendimo nepriims – paliks jį naujai išrinktiems. Iš kitos pusės, vis garsiau visame pasaulyje kalbama, kad net ir griežti apribojimai reikšmingai daugiau efekto, nei tokie paprasti dalykai, kaip kaukių dėvėjimas, higienos laikymasis ir atstumų bei susibūrimų ribojimas. Taip pat lyg artėjame prie vakcinos sukūrimo. O jei ir ne, ši nauja realybė taip nebenustebins ir nesukels tokio šoko kaip pavasarį.

Todėl spėju (tik spėju, nes prognozėms vis dar per mažai duomenų apie virusą, jo sklaidą, galimą plitimą valstybėse, vakciną ir gydymą), kad rinka iš lėto stabilizuosis. Žinoma, didelio augimo kol kas tikėtis nereikėtų ir iki Vilniaus „talpos“ ar potencialo pasiekimo dar turės praeiti šiek tiek laiko.

Iš kitos pusės, kai rinkoje vyrauja ramios nuotaikos, nėra pokyčių – tame tarpe ir kainų. Šiuo metu jos beveik nesikeičia, antplūdžių projektuose nėra, o situacija tapo palankesnė naujo būsto besidairantiems. Jiems nereikia skubėti rinktis, konkuruoti ir sprendimus priimti gali daug labiau pamatuotai. Ir dar pagrybaut spėti.

Skaičiai ir faktai

  • Vilniuje iki karantino kas mėnesį rezervuotų būstų (butų ir kotedžų) skaičius: 2020 m. sausį – 556, vasarį – 650, kovą – 310 (CITUS duom.);
  • Karantino metu rezervuotų būstų skaičius: balandį – 51, gegužę – 112, birželį – 311 (CITUS duom.);
  • Po karantino rezervuotų būstų skaičius: liepą – 307, rugpjūtį – 417 (CITUS duom.);
  • Prognozuotas rezervacijų skaičius 2020.04–2021.04 (CITUS duom.):

2020.04

2020.05

2020.06

2020.07

2020.08

2020.09

2020.10

2020.11

2020.12

2021.01

2021.02

2021.03

2021.04

40

60

75

113

446

420

507

429

362

395

484

470

481

  • Vartotojų pasitikėjimo rodiklis 2019.08–2020.08 (Statistikos departamento duom.):

2017.08

2017.09

2017.10

2017.11

2017.12

2018.01

2018.02

2018.03

2018.04

2018.05

2018.06

2018.07

2018.08

2018.09

2018.10

2018.11

2018.12

2019.01

2019.02

2019.03

2019.04

2019.05

2019.06

2019.07

2019.08

2019.09

2019.10

2019.11

2019.12

2020.01

2020.02

2020.03

2020.04

2020.05

2020.06

2020.07

2020.08

-4

-5

-5

-4

-4

-1

-2

-2

-1

2

1

2

2

3

0

2

0

5

5

6

5

7

9

6

7

4

2

4

2

3

3

0

-17

-12

-4

-3

-1

  •  Ketinimai pirkti ar statyti namą, butą, vasarnamį ir pan. per artimiausius 12 mėn.; atsakymai „Tikrai taip“ ir „Galbūt“, proc. (Statistikos departamento duom.):

2017.07

2017.10

2018.01

2018.04

2018.07

2018.10

2019.01

2019.04

2019.07

2019.10

2020.01

2020.04

2020.07

4

4

4

4

4

3

6

6

4

5

6

6

8

Pranešimą paskelbė: Rytas Stalnionis, UAB „Citus“

Rekomenduojame

carvertical VIN patikra
Vilnius gyventojams teiks teisinę pagalbą dėl daugiabučių renovacijos defektų ištaisymo

Vilnius gyventojams teiks teisinę pagalbą dėl daugiabučių renovacijos defektų ištaisymo

Vilniaus miesto savivaldybės taryba priėmė sprendimą kompensuoti daugiabučių namų butų savininkų patirtas išlaidas teisiniuose ginčuose su darbų rangovais, palikusiais defektus dar garantiniu laikotarpiu. Finansavimas bus skiriamas statybų defektų ekspertizei, statybiniams tyrimams, bandymams, darbams, susijusiems su statybos defektų ekspertizės atlikimu, bei teisinėms paslaugoms. Vilniaus miesto vicemero Valdo Benkunsko teigimu, ši priemonė padės nukentėjusiems daugiabučių namų gyventojams išspręsti […]

Lietuvos paštas sudarė biuro nuomos sutartį su „Technopolio“ biurų parku

Lietuvos paštas sudarė biuro nuomos sutartį su „Technopolio“ biurų parku

Lietuvos paštas pasirašė dešimties metų trukmės nuomos sutartį su „Technopolio“ biurų komplekso valdytoju. Į naująją vietą persikels darbuotojai iš dabartinio bendrovės administracijos pastato sostinės J.Jasinskio gatvėje. Sprendimą keisti Lietuvos pašto administracijos darbo vietą lėmė 2023 m. balandį baigsianti galioti dabartinė nuomos sutartis, kurios pratęsti nebuvo galima. „Didžiausią įtaką pasirenkant naująjį biurą turėjo jo atitikimas iškeltiems […]

„YIT Lietuva“ trečio ketvirčio pardavimai: būsto rinkoje daugiau atsargumo ir mažiau pasiūlos

„YIT Lietuva“ trečio ketvirčio pardavimai: būsto rinkoje daugiau atsargumo ir mažiau pasiūlos

Didėjanti infliacija bei augančios energijos išteklių sumažino apsukas ir šalies būsto rinkoje. Tai rodo tvarios miestų plėtros bei statybų bendrovės „YIT Lietuva“ šių metų trečiojo ketvirčio būsto pardavimo rezultatai. 2022-ųjų liepos–rugsėjo mėnesiais bendrovė Lietuvoje pardavė 23 butus – beveik 54 proc. mažiau nei II-ąjį ketvirtį. Mažesnius pardavimus įmonės atstovai vertina kaip dabartinio gyventojų atsargumo pirkti […]

Advokatė S. Izokaitienė: kiek verslui kainuoja statybos techninio prižiūrėtojo ir statybos vadovo klaida?

Advokatė S. Izokaitienė: kiek verslui kainuoja statybos techninio prižiūrėtojo ir statybos vadovo klaida?

2022 m. rugpjūčio 31 d. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinė teisėjų kolegija priėmė nutartį c. b. Nr. e3K-7-184-421/2022, kurioje pateikė itin statybų sektoriuje veikiančiam verslui svarbius ir aktualius išaiškinimus, susijusius su materialiosios teisės normų, reglamentuojančių rangovo, statinio statybos vadovo ir statybos techninio prižiūrėtojo atsakomybę už atliktų statybos darbų trūkumus, aiškinimu ir taikymu. Byloje […]

„Citus“ ekspertai: išaugusi pasiūla Vilniuje leido tęstis kainų tendencijai; Kaune – viskas priešingai

„Citus“ ekspertai: išaugusi pasiūla Vilniuje leido tęstis kainų tendencijai; Kaune – viskas priešingai

Vilniaus pirminei būsto rinkai trečiasis metų ketvirtis didelių naujienų neatnešė. Nors paklausa, lyginant su ankstesniais laikotarpiais, yra stipriai sumenkusi, šis rodiklis paskutinis keturis mėnesius yra labai pastovus. Nors absoliutūs paklausos skaičiai nekilnojamojo turto (NT) ekspertų nedžiugina, jie akcentuoja, kad rinka nėra sustojusi, kainų korekcija, nors ir minimali yra palanki pirkėjams, o pasiūla po truputį pildosi. […]

Elektromobilių įkrovimo stotelių poreikis tampa rimtu iššūkiu pastatų administratoriams Baltijos šalyse

Elektromobilių įkrovimo stotelių poreikis tampa rimtu iššūkiu pastatų administratoriams Baltijos šalyse

Sparčiai auganti elektromobilių rinka ir įkrovimo stotelių poreikis jau per ateinančius penkerius metus taps itin sudėtingu iššūkiu visiems pastatų administratoriams Lietuvoje, Latvijoje bei Estijojes, teigia Gatis Arajums, „Schneider Electric“ produktų vystymo vadovas Baltijos šalyse. Šiuo metu kuriamos viešosios įkrovimo stotelės pakelėse neišsprendžia pagrindinės e. mobilumo problemos, nes dažniausiai žmonės savo elektrines transporto priemones nori įkrauti […]