Robertas Žulpa: pats laikas Vilniuje pradėti ieškoti naujo A klasės biurų rajono

Robertas Žulpa: pats laikas Vilniuje pradėti ieškoti naujo A klasės biurų rajono

Vilniaus biurų rinkoje praėję metai nebuvo patys įspūdingiausi, o rekordai bus fiksuojami šiemet ir kitąmet. Per 2020-2021 metus rinką papildys 297 tūkst. kv. m naujų biurų – didžioji dalis šio ploto jau pradėta statyti. Per keletą ateinančių metų gerokai nuseks dešiniajame Neries krante susiformavusio naujojo verslo rajono plėtros potencialas – liko vos keletas sklypų.  Jeigu per ateinančius 4-5 metus nebus suformuotas naujas prestižinis verslo rajonas, Vilnius susidurs su A klasės biurų pasiūlos stygiumi.

Per 2019 metus Vilniaus rinką papildė 60 tūkst. kv. m naujo biurų ploto penkiuose A klasės verslo centruose. Biurų paklausa viršijo pasiūlą,  todėl neišnuomoto biurų ploto praėjusių metų pabaigoje beveik nebuvo – jis siekė vos apie 2,5 proc.

„2020 metų pradžioje Vilniuje visų nuomai skirtų modernių biurų plotas siekė apie 710 tūkst. kv. m. Šiuo metu vienam sostinės gyventojui tenka apie 1,3 kv. m biuro ploto. Pagal šį rodiklį lenkiame Rygą, kur vienam gyventojui tenka 1,1 kv. m modernių biurų. Tačiau vis dar atsiliekame nuo Talino, kur vienam gyventojui tenka 1,8 kv. m biurų. Vakarų Europoje šis rodiklis siekia 3-7 kv. m vienam gyventojui, todėl dar turime ką vytis“, – sako Robertas Žulpa, „GALIO GRUOP“ (anksčiau – „M.M.M. projektai“) atstovas ir „GALIO DEVELOPMENT“ direktorius.  

Kita vertus, anot jo, gyvename aktyviausiu biurų plėtros laikotarpiu, todėl galime pasidžiaugti, jog Vilniuje turime santykinai naujus biurus: apie 40% visų modernių biurų yra iki 4 metų senumo, o 53% –  iki 10 metų.

2020-2021 metais Vilniuje bus fiksuojama rekordinė biurų plėtra – šiemet rinkai bus pristatyta maždaug dvigubai daugiau biurų ploto nei 2019 metais, o kitąmet – triskart daugiau. Iš viso per ateinančius dvejus metus sostinės rinką papildys 297 tūkst. kv. m naujų biurų – beveik viso šio ploto statybos jau pradėtos.

Prestižiniame rajone greit neliks vietos naujiems biurams

2020-2021 metais pasikeis A ir B klasės biurų pasiūlos santykis: 56% visos naujos pasiūlos bus B klasės. Iki šiol ketverius metus du trečdaliai naujai plėtojamų biurų buvo A klasės – absoliuti dauguma jų ploto  (97 proc.) šiuo laikotarpiu iškilo dešiniajame Neries krante, vadinamajame centriniame verslo rajone.

„Ateinančius dvejus metus prestižinis verslo rajonas dar plėsis, nes kaip tik čia statoma 80 proc. naujų A klasės biurų. Tačiau šios vietos potencialas senka. Lieka vis mažiau sklypų, tinkamų statyboms, o tai reiškia, kad po 4-5 metų nebeliks erdvės naujai biurų pasiūlai dešiniajame Neries krante. Alternatyvos šiai vietai kol kas neturime, todėl ateityje Vilnius gali susidurti su A klasės biurų deficitu“, – pastebi R. Žulpa.

A klasės biurų trūkumas gali turėti neigiamą įtaką siekiant į Vilnių pritraukti žinomų pasaulinių kompanijų investicijas – keletą metų besitęsianti didelė A klasės biurų paklausa rodo, jog kartu su kokybe, vieta mieste yra vienas svarbiausių kriterijų, įmonėms renkantis, kur įsikurti.

„Manau, daugiausia potencialo tapti naujuoju A klasės verslo rajonu turi „Vilnius Connect“ konversijos projektas Vilniaus geležinkelio stoties teritorijoje. Tai 21 ha teritorija greta Vilniaus Senamiesčio, turinti milžinišką kelių šimtų tūkstančių kvadratinių metrų plėtros potencialą. Be to, tai yra stambus transporto mazgas, pasiekiamas geležinkeliais, tarpmiestiniais autobusais, viešuoju transportu, o tarptautinis Vilniaus oro uostas yra vos už 5 minučių kelio“, – sako R. Žulpa.

„M.M.M. projektai“ tapo „GALIO GROUP“

14 metų Vilniaus rinkoje veikianti NT plėtros bendrovė „M.M.M projektai“ pakeitė pavadinimą bei prekės ženklą ir tapo „GALIO GROUP“.

„Ilgą laiką specializavomės plėtoti tvarius komercinius biurų pastatus. Tačiau bendrovės veikla sparčiai plečiasi, žengiame į sostinės gyvenamojo būsto rinką, kur pagal investicijas ir butų pasiūlą būsime dideliu žaidėju. Be to – rengiamės plėtoti didelius multifunkcinius projektus Latvijoje ir Ukrainoje. Naujasis vardas yra logiškas žingsnis, atspindintis pokyčius tiek įmonės veikloje, tiek mūsų kolektyve“, – sako Diana Dominienė, „GALIO GROUP“ valdybos pirmininkė.

„GALIO GROUP“ 2020 m. į NT projektų plėtrą ketina investuoti apie 73 mln. eurų. Didžiausią investicijų dalį sudaro šiuo metu Vilniuje statomi verslo centrai  „Wave“, „S7“ (4 etapas) ir „Freedom 36“. Į gyvenamuosius daugiabučių projektus „GALIO GROUP“ šiais metais planuoja investuoti apie 20 mln. eurų ir rinkai pasiūlyti apie 600 butų šešiuose projektuose Vilniuje.

Pranešimą paskelbė: Inga Razmaitė, UAB Headline agency

Rekomenduojame

„McDonald‘s“ atidarė naują restoraną Vilniuje

„McDonald‘s“ atidarė naują restoraną Vilniuje

Šį ketvirtadienį, sausio 21 d., atidarytas naujas „McDonald‘s“ restoranas Vilniuje. Lyderiaujantis greito aptarnavimo restoranų tinklas Lietuvoje pradeda veikti Karolinškių ir Pilaitės mikrorajonų sankirtoje. Inovatyvūs sprendimai bei griežti saugumo standartai leis šios miesto dalies gyventojams užsisakyti maisto saugiai ir patogiai „McDrive“, naudojantis „McDelivery“ paslauga, taipogi kaip ir kituose „McDonald‘s“ restoranuose – užsisakius restorano viduje maisto išsinešti. […]

Pradedami sostinės ledo arenos projektavimo darbai

Pradedami sostinės ledo arenos projektavimo darbai

Vilniaus miesto savivaldybės administracija pasirašė sutartį dėl Jotvingių gatvėje iškilsiančios ledo arenos architektūrinio projektavimo paslaugų. Ledo areną sostinei projektuos UAB „Projektų rengimo centras“ ir UAB „Tiksli forma“, o projekto valdytoja paskirta UAB „Vilniaus vystymo kompanija“. „Sporto infrastruktūros plėtra jau ne pirmus metus yra vienas Vilniaus prioritetų – mieste nuolat dygsta didesni ar mažesni sporto objektai, […]

„YIT Lietuva“ Pagėgių savivaldybėje atliks tilto per Vilkos upę rekonstrukciją

„YIT Lietuva“ Pagėgių savivaldybėje atliks tilto per Vilkos upę rekonstrukciją

Tauragės apskrityje, Pagėgių savivaldybėje, kelio Pagėgiai-Gudai-Sartai ketvirtajame kilometre kovą bus pradėta automobilių tilto per Vilkos upę rekonstrukcija. Lietuvos automobilių kelių direkcijos užsakymu darbus, kurių vertė siekia daugiau kaip 560 tūkst. eurų, atliks darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“. Atliekant rekonstrukciją esamas šiuolaikinių saugumo standartų nebeatitinkantis plieninis tiltas, bus nugriautas ir pakeistas nauju, pastatytu […]

Pastatų išbandymai sniegu: kada namų stogai gali nebeatlaikyti

Pastatų išbandymai sniegu: kada namų stogai gali nebeatlaikyti

Ant stogų storėjantys sniego patalai ne tik džiugina akį, bet ir verčia sunerimti dėl gyventojų bei jų turto saugumo. Draudikai ragina žmones nepalikti sniego dangos ant statinių, idant rytoj prasidėjus atodrėkiui ji nepažeistų stogo ar net pastato konstrukcijų. „Ne tik Skandinavijoje, bet ir Lietuvoje fiksuojame atvejus, kai nemaži kiekiai sniego kelia pavojų namų stogams – […]