„Realco“ apie metų pradžią sostinės pirminėje NT rinkoje: pirkėjai ir vystytojai žiemoja

1

„Realco“ apie metų pradžią sostinės pirminėje NT rinkoje: pirkėjai ir vystytojai žiemoja

Vienos didžiausių Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių „Realco“ duomenimis, šių metų sausio mėnesį Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduoti 153 būstai ir fiksuoti 43 sutarčių nutraukimai. 21 būstas parduotas ekonominiame, 73 vidutiniame ir 16 prestižiniame segmente. Nors nedideli pardavimai ir lėtai besipildantis būstų sandėlis vis dar liudija apie NT rinkos žiemos miegą, aktyvesni išlieka prestižinio ir vidutinio segmento pirkėjai.

„Šių metų sausį NT vystytojai pardavė daugiau nei triskart mažiau būstų nei tuo pačiu laikotarpiu pernai, kuomet buvo realizuoti 384 būstai. Tai rodo, kad pirminėje Vilniaus NT rinkoje toliau vyrauja ramybės periodas – pirmasis šių metų mėnuo išskirtiniu pardavimų aktyvumu pastarųjų mėnesių kontekste nepasižymi. Visgi, kad rinkoje yra gyvybės rodo sausio antroje pusėje išaugęs pirkėjų užklausų ir registracijų į būstų apžiūras skaičius“, – komentuoja „Realco“ pardavimo direktorius Marijonas Chmieliauskas.

Pirminėje Vilniaus NT rinkoje pirkėjai šiuo metu gali rinktis būstus 120-yje projektų, kai pernai tokiu metu jie būstus rinkosi 112-oje projektų. 2023-iųjų sausį rinkoje pasirodė 3 nauji projektai ar jų etapai, kurie rinką papildė 165-iais būstais.

Aktyviausias – vidutinis segmentas

Skaičiuojama, kad Vilniaus pirminės rinkos sandėlyje šiuo metu yra 3658 būstai, iš kurių 1359 – nepradėtuose statyti, 992 – statomuose ir 1307– pastatytuose projektuose. Praėjusių metų sausis, nors pardavimais ir buvo gausesnis, būstų sandėlį turėjo maždaug penktadaliu kuklesnį – 3015 būstų.

„Būstų sandėlis pildosi lėtai, o sausį jo augimas dar labiau sulėtėjo. Dėl neužtikrintumo rinkoje vystytojai šiuo metu mažiau linkę pradėti naujų projektų pardavimus ir statybas“, – tikina jis.

M. Chmieliauskas tęsia sakydamas, kad vertinant būsto sandėlio sudėtį ir toliau stebimas prestižinės klasės projektų pasiūlos deficitas.

„Ekonominės klasės projektų, kurių turime gana daug, paklausa stipriai sumažėjo, nes šių klientų perkamoji galia šiuo metu yra labiausiai sumenkusi. Tuo tarpu didžiausias aktyvumas fiksuojamas vidutinės klasės ir prestižiniuose projektuose. Panašu, kad vidutinio segmento pirkėjai prisitaikė prie esamos ekonominės situacijos ir drąsiau dairosi būsto, juos motyvuoja ir stabilizavusios NT kainos. Prestižinio būsto pirkėjų aktyvumas grindžiamas tuo, kad juos mažiausiai paveikė ekonominiai iššūkiai, tačiau šie pirkėjai susiduria su kita problema – prestižinės klasės būsto stygiumi“, – teigia ekspertas.  

Pirkėjų prioritetas – pastatyti būstai

Pasak M. Chmieliausko, situacija nesikeičia ir pirkėjų elgesyje – jie vis dar aktyviau renkasi jau pastatytus arba arti statybos pabaigos esančius projektus.

„To priežastys yra kelios. Pirkdami būstą su paskola, pirkėjai jaučiasi saugiau, nes išvengia rizikos dėl banko finansavimo – jie gali įvertinti savo šiuo metu turimas realias finansines galimybes ir paskolos sąlygas. Įsigydami NT savo lėšomis, taip pat yra labiau linkę iš karto investuoti savo pinigus ir taip juos apsaugoti nuo vis dar aukštos infliacijos“, – įžvalgomis dalijasi jis.

Per sausio mėnesį „Realco“ pardavė 6 būstus, kai per tą patį laikotarpį praėjusiais metais – 29. Šiuo metu bendrovės sandėlyje yra 109 būstų, iš kurių pastatytuose projektuose – 53.

„Realco“ šiuo metu rinkai siūlo paskutinius butus jau baigtuose statyti projektuose „7 vakarai“ ir „Go Life“, taip pat vykdo pardavimus aukštesnės klasės projekte „Vileišio 27“, stato prestižinės klasės projektą „Algirdo 3“.

Pranešimą paskelbė: Saulė Bakšė, UAB „Idea Prima”

Rekomenduojame

NaudotosKnygos.lt
Pradedamos teikti paraiškos daugiabučiams atnaujinti

Pradedamos teikti paraiškos daugiabučiams atnaujinti

Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) gavo pirmąsias paraiškas daugiabučiams atnaujinti pagal praėjusių metų gruodžio mėn. skelbtą kvietimą. Šiam kvietimui skirta 100 mln. eurų suma statybos rangos darbų pastato energinį efektyvumą didinančioms ir kitoms pastato atnaujinimo priemonėms. Kvietimo pabaiga – 2023 m. gegužės 31 d. Jeigu per kvietime nurodytą terminą bus pateikta paraiškų, kurių bendra investicijų […]


„Citus“ ekspertai: pavasaris būsto rinkoje aplenkė pokyčius gamtoje – Vilniuje paklausa toliau auga

„Citus“ ekspertai: pavasaris būsto rinkoje aplenkė pokyčius gamtoje – Vilniuje paklausa toliau auga

Išankstiniai nekilnojamojo turto projektų valdymo ir NT paslaugų kompanijos „Citus“ analitikų duomenys rodo, kad per pirmąjį šių metų ketvirtį Vilniaus pirminėje būsto rinkoje „užderėjo“ 648 naujų butų ir kotedžų pardavimai. Tai sudaro 64 proc. pirmojo 2022 m. ketvirčio ir yra beveik penktadaliu daugiau nei per paskutinį metų ketvirtį. Vidutiniškai per mėnesį šį ketvirtį rezervuojama apie […]


Sezoniniai Kelių eismo taisyklių pokyčiai šalies keliuose

Sezoniniai Kelių eismo taisyklių pokyčiai šalies keliuose

Akcinė bendrovė Lietuvos automobilių kelių direkcija (toliau – Kelių direkcija) primena, kad jau nuo balandžio 1 d. šalies keliuose prasideda vasarinių padangų sezonas, didėja maksimalus leistinas greitis automagistralėse ir greitkeliuose. Nuo balandžio 1 d. iki spalio 31 d. draudžiama eksploatuoti transporto priemones su dygliuotomis padangomis. Vairuotojai, kurie važinėja žieminėmis dygliuotomis padangomis, privalo jas pakeisti vasarinėmis […]


„Leonhard Weiss Lietuva“ generaliniu direktoriumi tapo M. Lipkinas

„Leonhard Weiss Lietuva“ generaliniu direktoriumi tapo M. Lipkinas

Geležinkelio infrastruktūros statybos ir aptarnavimo bendrovės „Leonhard Weiss Lietuva“ valdybos narys Michailas Lipkinas paskirtas naujuoju įmonės generaliniu direktoriumi. Jis pareigose pakeitė Daną Šmigelską. „Danas Šmigelskas atliko didelį darbą bendrovėje. Kartu su komanda dėkojame už jo indėlį įgyvendinant sudėtingus integruotus geležinkelio infrastruktūros projektus“, – sako M. Lipkinas. Didelę valdymo patirtį skirtingose įmonėse sukaupęs naujasis generalinis direktorius […]


Patogus ir jaukus mažas vonios kambarys – nesuderinama? Ekspertai paneigia mitą ir turi patarimų

Patogus ir jaukus mažas vonios kambarys – nesuderinama? Ekspertai paneigia mitą ir turi patarimų

Kaip vonios kambarį paversti patogiu ir praktišku kiekvienam naudotojui? Interjero dizainerė Dovilė Aukštikalnė pirmiausia pataria vadovautis ergonomiškumo bei funkcionalumo kriterijais. Ir primena – augantis lūkestis jaustis lyg privačiame SPA diktuoja tendencijas estetikai: „Įneškite šilumos medžio akcentais, apsvarstykite stilingų spalvų bei kontrastų apdailą ir neabejokite, kad net mažoje erdvėje viskas įmanoma.“ Medis ir jo raštai – […]


Atsikratyti drėgmės ir pelėsio – misija įmanoma

Atsikratyti drėgmės ir pelėsio – misija įmanoma

27 Europos šalyse atliktų tyrimų rezultatai rodo, kad gyvenant pernelyg drėgnuose būstuose tikimybė susirgti lėtinėmis kvėpavimo takų ligomis ar „pasigauti“ alergiją padidėja 66 proc. Tuo tarpu pernelyg didelė vėsa namuose tokių susirgimų riziką padidina daugiau nei du kartus. Didelei daliai Lietuvos gyventojų itin kenkia dėl drėgmės namuose atsirandantis pelėsis. Kaip su juo kovoti? Per didelė […]