Penktadalis kauniečių dar šiemet planuoja pirkti naują būstą

1

Penktadalis kauniečių dar šiemet planuoja pirkti naują būstą

Kas penktas Kauno miesto ar rajono gyventojas šiemet planuoja įsigyti būstą, rodo reprezentatyvios apklausos rezultatai. Toks pat gyventojų nusiteikimas fiksuotas ir vasario pabaigoje, dar prieš Rusijos karo Ukrainoje pradžią. Nekilnojamojo turto (NT) specialistai tikina, kad nei įtempta ekonominė situacija, nei karas nesumažino gyventojų noro įsigyti naują būstą.

NT plėtros bendrovės „SBA Urban“ užsakymu liepą vykdytos apklausos duomenimis, pirmojo būsto sau dairosi 8 proc. apklaustų Kauno miesto bei rajono gyventojų – daugiausia 25-34 m. amžiaus ir vidutines pajamas gaunančių respondentų. Palyginti su vasario pabaigoje, dar prieš karą Ukrainoje, vykdytos apklausos duomenimis, planuojančių įsigyti pirmąjį būstą kiekis išliko nepakitęs. Dar 6 proc. šiuo metu planuoja įsigyti naują būstą norėdami pagerinti gyvenimo sąlygas – vos 2 proc. punktais mažiau nei prieš karą.

Planuojantys pirkti būstą kaip investiciją nurodo 7 proc. apklausoje dalyvavusių respondentų – vos 1 proc. punktu mažiau nei vasario pabaigoje.

„Šių metų pavasarį dėl Rusijos pradėto karo Ukrainoje NT rinkoje kilusi pardavimų pauzė pasibaigė po kelių mėnesių – gyventojai pradėjo aktyviai domėtis vystytojų pasiūlymais, sudaryta daugiau sandorių. Tiesa, vasarą rinka vėl nurimo, tačiau pamažu juntamas jos atsigavimas. Bendrai tendencijos yra aiškios – noras įsigyti pirmąjį ar antrąjį būstą nemažėja, nes gyventojai linkę laikyti NT patikima ir saugia investicija į savo ateitį. Pasikeitė tik vienas dalykas – sprendimas pirkti būstą priimamas ne per 2-3 dienas, kaip anksčiau, o gali užtrukti net kelias savaites“, – komentuoja naują kvartalą „Nemunaičiai“ Kaune vystančios „SBA Urban“ NT ekspertė Viktorija Pozingytė.

 Labiau pasitiki žinomais vystytojais

 Anot ekspertų, šiuo metu NT pirkėjai atsargiau vertina vystytojų galimybes įgyvendinti plėtojamus projektus, todėl vis dažniau domisi ne tik projekto stadija, bet ir vystytojo turima patirtimi bei gera reputacija.

 „Gyventojų susidomėjimas naujais būstais jau pradėtuose statyti ar pastatytuose projektuose yra kur kas didesnis nei tais, kurie vis dar yra brėžinių stadijoje. Natūralu, kad žmonės baiminasi, jog dėl augančių statybų kaštų ir neaiškios ekonominės situacijos statytojai, verslas negalės įgyvendinti savo įsipareigojimų pirkėjams, todėl pirmenybę teikia ilgiau rinkoje veikiantiems ir gerai žinomiems vystytojams“, – sako V. Pozingytė.

 Dėl šios priežasties šiuo metu sudarant sutartį su vystytoju pirkėjams rekomenduojama užfiksuoti norimo būsto kainą pirkimo metu, kad vėliau nebūtų nemalonių staigmenų – būsto kainų mažėjimo ženklų NT rinkoje kol kas nematyti. Kokia bus metų pabaiga rinkai, dar per anksti prognozuoti, tikina pašnekovė – šiuo metu būstų pardavimus labiau veikia sezoniškumas nei kiti faktoriai.

„Įprastai vasarą stebime mažesnį aktyvumą NT rinkoje – gyventojai vyksta atostogų, daugiau dėmesio skiria pramogoms ir kelionėms, šeimos šventėms, ši vasara taip pat nėra išimtis. Tad koks bus ruduo tiek NT vystytojams, tiek pirkėjams dar sunku prognozuoti“, – pastebi ji.

 Dairosi unikalių projektų

 56 proc. apklausoje dalyvavusių Kauno miesto ir rajono gyventojų teigia, kad renkantis naują būstą svarbiausiu prioritetu išlieka lokacija. Pasak NT ekspertės, šiuo metu Kaune vyksta gyvenimo centre renesansas.

„Istoriškai Kaunas buvo plėtojamas į atokiau nuo centro esančius mikrorajonus ir didžioji dalis kauniečių ilgą laiką koncentravosi miesto pakraščiuose. Tačiau pagyvenus atokiau centro, dalis gyventojų nebenori kasdien važinėti didelių atstumų į darbą, švietimo įstaigas, tad vis dažniau dairosi būsto arčiau senamiesčio, kur ne tik lengviau pasiekiamos reikalingos įstaigos, bet ir aktyvesnis kultūrinis gyvenimas“, – teigia ji.

Į miesto centrą taikosi ir NT vystytojai, tačiau naujų projektų nėra tiek daug – statytojų galimybes riboja laisvų žemės plotų pasiūla.

„Tačiau ir gyvenant miesto centre gyventojams norisi daugiau ramybės – tai yra šių laikų prabanga. Dėl šios priežasties labai daug pirkėjų yra linkę palaukti unikalių, geresnės kokybės projektų, kurie užtikrintų ne tik gerą susisiekimą su miesto centru, bet ir sutvarkytą, rekreacijai pritaikytą aplinką“, – pasakoja V. Pozingytė.

Būsto kaina – antras lemiamas veiksnys, renkantis būstą

Apklausos duomenimis, po lokacijos būsto kaina lieka antroje pasirinkimą jį įsigyti lemiančioje vietoje (41 proc. respondentų), sutvarkyta namo aplinka – trečioje (32 proc.).

„Šiuo metu, kai būsto nuomos kainos yra ženkliai išaugusios, vis daugiau gyventojų pradeda svarstyti apie galimybę įsigyti nuosavą būstą – paskaičiavus, kiek sumokama nuomai, o kiek atsieitų būsto paskola, skirtumas nebėra toks didelis, kaip anksčiau. Juo labiau, kad įsigyjantys naują būstą dažniausiai gali naudotis ir naujai sukurta infrastruktūra“, – sako V. Pozingytė.

Tyrimų bendrovės „Norstat“ liepos 15-22 d. vykdytoje apklausoje, dalyvavo 500 Kauno miesto ir rajono gyventojų nuo 25 iki 45 m. amžiaus.

Pranešimą paskelbė: Karolina Pūtytė, UAB „Idea Prima”

Rekomenduojame

NaudotosKnygos.lt
Sveikas gyvenimo būdas ir kokybiška sporto infrastruktūra: kodėl tai svarbu miesto gyventojams?

Sveikas gyvenimo būdas ir kokybiška sporto infrastruktūra: kodėl tai svarbu miesto gyventojams?

Sveikas gyvenimo būdas ir aktyvus poilsis yra neatsiejama šiuolaikinio žmogaus gyvenimo dalis. Vis daugiau žmonių įsipareigoja rūpintis savo fizinės būklės gerove ir ieško įvairių būdų, kaip išlaikyti aktyvų gyvenimo būdą. Sportuoti viešosiose erdvėse, ypač miesto teritorijoje, tampa vis populiariau. Tačiau reikia suprasti, kad netinkamai sutvarkytos sporto aikštelės ir takai gali kelti grėsmę sportuojančiųjų saugumui ir […]


Tvarumo ekspertai: šiemet „žaliųjų“ pastatų skaičius turėtų išaugti

Tvarumo ekspertai: šiemet „žaliųjų“ pastatų skaičius turėtų išaugti

Pernai dėl ekonominės aplinkos neapibrėžtumo sulėtėjus statybų apimtims, sertifikuota kiek mažiau pastatų nei ankstesniais metais. Tačiau ekspertai neabejoja, kad šiais metais „žaliųjų“ pastatų skaičius vėl augs, o tarptautinio tvarumo standartus atitinkančių sertifikatų poreikį didins ir į biurus sparčiau grįžtantys darbuotojai. Tvarumo specialistų duomenimis, praėjusiais metais pastatų sertifikavimas tarp Baltijos šalių buvo panašaus intensyvumo: Estijoje sertifikuota 19, […]


Teisininkai pataria nerizikuoti: ką daryti, kad sklypo pirkimas nevirstų katastrofa

Teisininkai pataria nerizikuoti: ką daryti, kad sklypo pirkimas nevirstų katastrofa

Bet kurios paskirties žemės sklypo įsigijimas, tiek verslo vystymui, tiek ir asmeninių poreikių tenkinimui – yra ilgalaikė investicija. Advokatų profesinės bendrijos „LAWCORPUS VENSLAUSKAS“ teisininkas Mindaugas Šveiteris pabrėžia, kad sklypą pirkti reikėtų tik kruopščiai išanalizavus ir įvertinus tiek praktinius, tiek teisinius jo pirkimo aspektus. Pasak specialisto, tai užtikrina sklandų verslo vystymą ateityje, o taip pat ir […]


„East Capital Real Estate Fund IV" įsigijo „J13“ logistikos parką greta Talino

„East Capital Real Estate Fund IV" įsigijo „J13“ logistikos parką greta Talino

Švedijos investicijų kompanijos „East Capital Real Estate“ fondas „East Capital Real Estate Fund IV“ įsigijo logistikos parką „J13“ netoli Talino. Visiškai išnuomotą parką, kuris yra vienas didžiausių Estijoje, sudaro 40 000 kv. m logistikos ir lengvosios pramonės patalpų. Tai dešimtasis ir paskutinis 350 mln. eurų vertės fondo, kuris šiuo metu yra visiškai investuotas, sandoris.  Logistikos parkas „J13 Logistics […]


Teisininkė atsako, ar mokamas valstybinės žemės nuomos mokestis už slėptuvę po valstybine žeme

Teisininkė atsako, ar mokamas valstybinės žemės nuomos mokestis už slėptuvę po valstybine žeme

Nuosavybės teise Jums priklauso nekilnojamasis turtas – sandėlis, slėptuvė ar sodo namelis. Tačiau, minėtas nekilnojamasis turtas stovi ant valstybinės žemės arba yra po ja. Jokios sutarties dėl valstybinės žemės nuomos nesate sudaręs, tačiau vieną dieną gaunate pranešimą, jog nesate įvykdęs pareigos mokėti valstybinės žemės nuomos mokesčio, nors nesate valstybinės žemės nuomininkas. Apie tai, kokias pareigas […]


„Capitalica Baltic Real Estate Fund I“ 2023 m. antrąjį pusmetį turtą padidino 15 mln. eurų

„Capitalica Baltic Real Estate Fund I“ 2023 m. antrąjį pusmetį turtą padidino 15 mln. eurų

SBA grupės investicijų valdymo bendrovės „Capitalica Asset Management“ nekilnojamojo turto (NT) fondas „Capitalica Baltic Real Estate Fund I“ antrąjį 2023 m. pusmetį užbaigė 15 mln. eurų padidintu turtu. Pastarasis per 12 praėjusių metų mėnesių išaugo net 11,5 proc. – nuo 134,5 mln. eurų 2022 m. iki 149,9 mln. eurų 2023 m. Neaudituotais 2023 m. antrojo […]