„Orion Asset Management“ valdomas fondas Palangos centre ruošia pardavimui būsto ir komercinių patalpų kompleksą

1

„Orion Asset Management“ valdomas fondas Palangos centre ruošia pardavimui būsto ir komercinių patalpų kompleksą

Orion Opportunity Fund I investavo į 165 poilsio ir komercinių patalpų kvartalą Palangos centre. Į jau pastatytą keturių pastatų kompleksą, kuriam priklauso ir aukščiausias daugiaaukštis pastatas Palangos centre, iš kurio atsiveria įspūdingi miesto ir jūros horizontai, fondas planuoja papildomai investuoti dar keletą milijonų eurų objekto koncepcijos vystymui ir jo savybių gerinimui.

Nekilnojamo turto objekte jau pradėti kvartalo koncepcijos keitimo darbai, o naujieji objekto savininkai planuoja, kad tokio dydžio projektas Palangoje bus realizuotas per ateinančius porą metų. Anksčiau šis objektas priklausė UAB „Pajūrio rezidencija“.

„Karas Ukrainoje suglumino nekilnojamojo turto rinką, todėl taip pat ir mes bandėme kurį laiką suprasti, kas vyksta. Šiandien matome, jog sutrūkinėjusios statybų proceso grandinės bei augantys statybų kaštai tiek vystytojams, tiek pirkėjams kelia daug nerimo. Taip pat nuolat girdime apie pinigų nuvertėjimo – infliacijos – baimes, todėl turintieji santaupų ieško protingų investicinių sprendimų. Scenarijus kartojasi – tą patį stebėjome ir pandemijos metu“ – dalinasi rinkos nuotaikomis „Orion Asset Management“, valdančios nekilnojamojo turto investicinį fondą „Orion Opportunity Fund I“, generalinis direktorius Mantas Skipitis.

„Mūsų valdomas nekilnojamojo turto kompleksas jau stovi, o šį būstą galime parduoti nors ir dabar, todėl tikime, kad mūsų klientams tai bus tinkama garantija, eliminuojanti pagrindines investuotojų baimes. Investicijų stabilumas ir garantijos yra būtent tai, ko šiandien rinka labiausiai ieško“ – sako Mantas Skipitis. Jis taip pat priduria, kad būtent investicijų rizikos skirtumai tarp pastatyto ir dar tik statomo būsto artimiausiu metu gali koreguoti pirkėjų planus ir šie ryšis ieškoti saugesnio varianto.

Fondo valdomas kvartalas įsikūręs S. Daukanto gatvėje ir yra vos 100 m nutolęs nuo populiariausios pajūryje J. Basanavičiaus gatvės ir tiek pat nuo kito Palangos pramogų centro – Palangos koncertų salės. Greta jo ir žaliosios poilsio zonos. Visgi šis objektas išskirtinis ne tik dėl savo ypatingos lokacijos, tačiau ir dėl savo įvairiapusiškumo: čia ir arčiausiai Palangos dangaus esantis šiuolaikiškai rekonstruotas vienuolikos aukštų pastatas su išskirtiniais jūros ir Palangos miesto panoramos vaizdais, ir trys žemaaukštės statybos pastatai.

Komplekse yra 1-3 kambarių butai, kurių plotas nuo 35 iki 95 kv.m. Beveik 80 proc. jų yra dviejų kambarių, todėl puikiai tinka komfortiškam šeimos poilsiui ar darbostogoms. Negana to, dalis jų itin erdvūs – plotas viršija 80 kv. m., o tai yra reta Palangoje vystomiems nekilnojamojo turto objektams. Išplanavimas yra toks, jog visi naujakuriai turėtų balkonus arba terasas, be kurių neįsivaizduojamas vasaros poilsis. Kvartalas taip pat turi požeminę ir antžeminę automobilių parkavimo aikšteles.

Palanga yra sparčiai auganti nekilnojamojo turto rinka. Pernai čia parduota 16 proc. daugiau butų ir poilsio patalpų nei 2020 m. T.y. vidutiniškai po 118 butų per mėnesį. „Nors karo veiksmai Ukrainoje pirmosiomis dienomis privertė ne vieną susimąstyti ir stabtelėti, tačiau būsto paklausa pajūryje ir toliau išlieka. Per 2022 m. kovą ir pirmas dvi balandžio mėnesio savaites Palangoje pirminėje rinkoje parduoti 125 būstai (t.y. butai, namai ir poilsio patalpos) – per praėjusių metų kovą ir visą balandį šis parduotų būstų skaičius siekė 138) O įsivertinus tai, kad pasiūla išlieka ribota, ypač kalbant apie mažesnio rizikingumo jau pastatytus projektus, tikėtina, kad būsto kaina Palangoje išlaikys augimo tendencijas. Vien pernai ji augo dvigubai palyginus su būsto kainų augimu Vilniuje ir siekė 40 proc. Miesto centre šiai dienai yra vos keletas naujų nekilnojamojo turto objektų. Nenumatoma jų didelė pasiūla ir netolimoje ateityje, nes artimiausiais metais Palangos plėtra vyks kiek toliau nuo centro ir jame esančių traukos objektų. Tą rodo miesto vystymo planai. Vieta, visgi yra svarbus veiksnys pajūrio objektų patrauklumui ir kainai, todėl net ir atsirandant naujiems projektams Palangos pakraščiuose, jie savo išliekamąją verte negalės prilygti būstui esančiam prestižinėje lokacijoje“ – sako „Orion Asset Management“ komercijos vadovė Giedrė Kulakovienė.

Palangoje S. Daukanto gatvėje esantis kvartalas yra jau antras nekilnojamojo turto projektas pajūryje, kurį realizuoja su „Orion Asset Management“ projektais dirbanti valdymo komanda. Praėjusiųjų metų liepos mėn. sėkmingai parduotas Klaipėdos centre esantis komercinis kompleksas „Manto namai“, kuris po konversijos iš nepatrauklaus prekybos pasažo virto patraukliu verslo traukos centru. Šiuo metu „Orion Asset Management“ valdo turto už daugiau nei 80 mln. eurų, kurio bendras plotas visoje Lietuvoje viršija 60 000 kv.m.

Pranešimą paskelbė: Neringa Petrauskaite, We are marketing, UAB

Rekomenduojame

NaudotosKnygos.lt
4 patarimai, kaip turėti gražų ir tvarkingą kiemą, prie jo dirbant mažiau

4 patarimai, kaip turėti gražų ir tvarkingą kiemą, prie jo dirbant mažiau

Gerai prižiūrimas kiemas dažnam asocijuojasi su daugybe ravėjimui, genėjimui ir laistymui praleistų valandų. Tačiau Akmenys.lt atstovas Ignas Endriukaitis šypsodamasis tikina, kad kankintis kieme tikrai nėra privaloma. Pasak jo, strategiškai planuodami ir priimdami teisingus sprendimus, galite sukurti itin jaukią kiemo erdvę, kurioje poilsis užims daugiau laiko nei jos priežiūra ir tvarkymas.  Geotekstilė piktžolių kontrolei Vienas didžiausių kiemo […]


Kultūros dieną Kaunas pasitinka su ypatinga ambicija: išduotas leidimas M. K. Čiurlionio koncertų centro statybai

Kultūros dieną Kaunas pasitinka su ypatinga ambicija: išduotas leidimas M. K. Čiurlionio koncertų centro statybai

Kaunas demonstruoja lyderystę įgyvendinant nacionalinės reikšmės projektus. Stadionas – sėkmingai funkcionuoja, netrukus bus atvertas ir pirmasis šalyje mokslo muziejus, o per artimiausius kelerius metus kairiajame Nemuno krante turi iškilti aukščiausių standartų kultūros renginių erdvė – M. K. Čiurlionio koncertų centras. Objektui išduotas statybos leidimas, ruošiamasi skelbti tarptautinį rangos konkursą. Unikalus architektūros kūrinys „Simboliška, kad su […]


Karinio miestelio Šiauliuose statybos baigtos – tai vertybinis objektas tiek EIKA grupei, tiek visai Lietuvai

Karinio miestelio Šiauliuose statybos baigtos – tai vertybinis objektas tiek EIKA grupei, tiek visai Lietuvai

2022 m. IV-ą ketvirtį pradėtos karinio miestelio Šiauliuose statybos baigtos ir jau atiduotos į Lietuvos Respublikos Krašto apsaugos ministerijos rankas. Projektą įgyvendino UAB EIKA grupei priklausančios įmonės UAB „Partnerystės projektai keturi“ ir UAB „Samogitia miestelis“. Netrukus 7,8 ha teritorijoje įsikurs vienas jauniausių kariuomenės vienetų – „Žemaitijos“ brigados Kunigaikščio Marginio pėstininkų batalionas. Bataliono dydžio karinio miestelio […]


Senos statybos daugiabučių griovimas: kas lauktų šio nekilnojamojo turto savininkų?

Senos statybos daugiabučių griovimas: kas lauktų šio nekilnojamojo turto savininkų?

Advokatų kontoros „Marger“ vyresnysis teisininkas, advokatas Egidijus Matonis Visuomenėje verda diskusijos dėl gyventojų atsakomybės už jiems priklausančius statinius bei dėl to, ką daryti su senos statybos daugiabučiais pastatais. Svarstoma apie nedidelės dalies daugiabučių namų, kurie yra avarinės būklės, griovimą. Kas lauktų šio nekilnojamojo turto (NT) savininkų bei kaip teisiškai galėtų būti išspręstas šis NT rebusas? […]


Balandžio pabaigoje Vilniuje vyks pagrindinė šalies statybų sektoriaus paroda „Resta 2024“: ko tikėtis joje šiemet?

Balandžio pabaigoje Vilniuje vyks pagrindinė šalies statybų sektoriaus paroda „Resta 2024“: ko tikėtis joje šiemet?

Paskutinį balandžio savaitgalį, 25–27 d., LITEXPO parodų ir kongresų centras, kaip ir kasmet, vėl pakvies į svarbiausią šalyje statybų sektoriaus temoms dedikuotą parodą – „Resta 2024“. Pirmą kartą surengta dar 1994-aisiais, „Resta“ per 30 metų ženkliai išaugo, sustiprėjo ir dabar yra vienintelė specializuota statybų tematikos paroda Baltijos šalyse, pelniusi pasaulinės parodų verslo asociacijos UFI pripažinimą. […]


Įsibėgėja kelio Molėtai-Utena rekonstrukcija: išardyta 15 tūkst. tonų senos kelio dangos

Įsibėgėja kelio Molėtai-Utena rekonstrukcija: išardyta 15 tūkst. tonų senos kelio dangos

Kovo pradžioje „Via Lietuva“ inicijuoti blogiausios šalyje kokybės magistralinio kelio A14 Vilnius-Utena rekonstrukcijos darbai įgauna pagreitį. Per mėnesį netoli 30 km siekiančioje atnaujinamo kelio atkarpoje jau atlikta 70 proc. visų paruošiamųjų darbų, išardyta 10 km ilgio betoninio kelio atkarpa.  Kovo 7 dieną kelio rekonstrukcijos darbai vienu metu buvo pradėti keliose Molėtai-Utena kelio vietose. Šiuo metu […]