„Orion Asset Management“ valdomas fondas Palangos centre ruošia pardavimui būsto ir komercinių patalpų kompleksą

1

„Orion Asset Management“ valdomas fondas Palangos centre ruošia pardavimui būsto ir komercinių patalpų kompleksą

Orion Opportunity Fund I investavo į 165 poilsio ir komercinių patalpų kvartalą Palangos centre. Į jau pastatytą keturių pastatų kompleksą, kuriam priklauso ir aukščiausias daugiaaukštis pastatas Palangos centre, iš kurio atsiveria įspūdingi miesto ir jūros horizontai, fondas planuoja papildomai investuoti dar keletą milijonų eurų objekto koncepcijos vystymui ir jo savybių gerinimui.

Nekilnojamo turto objekte jau pradėti kvartalo koncepcijos keitimo darbai, o naujieji objekto savininkai planuoja, kad tokio dydžio projektas Palangoje bus realizuotas per ateinančius porą metų. Anksčiau šis objektas priklausė UAB „Pajūrio rezidencija“.

„Karas Ukrainoje suglumino nekilnojamojo turto rinką, todėl taip pat ir mes bandėme kurį laiką suprasti, kas vyksta. Šiandien matome, jog sutrūkinėjusios statybų proceso grandinės bei augantys statybų kaštai tiek vystytojams, tiek pirkėjams kelia daug nerimo. Taip pat nuolat girdime apie pinigų nuvertėjimo – infliacijos – baimes, todėl turintieji santaupų ieško protingų investicinių sprendimų. Scenarijus kartojasi – tą patį stebėjome ir pandemijos metu“ – dalinasi rinkos nuotaikomis „Orion Asset Management“, valdančios nekilnojamojo turto investicinį fondą „Orion Opportunity Fund I“, generalinis direktorius Mantas Skipitis.

„Mūsų valdomas nekilnojamojo turto kompleksas jau stovi, o šį būstą galime parduoti nors ir dabar, todėl tikime, kad mūsų klientams tai bus tinkama garantija, eliminuojanti pagrindines investuotojų baimes. Investicijų stabilumas ir garantijos yra būtent tai, ko šiandien rinka labiausiai ieško“ – sako Mantas Skipitis. Jis taip pat priduria, kad būtent investicijų rizikos skirtumai tarp pastatyto ir dar tik statomo būsto artimiausiu metu gali koreguoti pirkėjų planus ir šie ryšis ieškoti saugesnio varianto.

Fondo valdomas kvartalas įsikūręs S. Daukanto gatvėje ir yra vos 100 m nutolęs nuo populiariausios pajūryje J. Basanavičiaus gatvės ir tiek pat nuo kito Palangos pramogų centro – Palangos koncertų salės. Greta jo ir žaliosios poilsio zonos. Visgi šis objektas išskirtinis ne tik dėl savo ypatingos lokacijos, tačiau ir dėl savo įvairiapusiškumo: čia ir arčiausiai Palangos dangaus esantis šiuolaikiškai rekonstruotas vienuolikos aukštų pastatas su išskirtiniais jūros ir Palangos miesto panoramos vaizdais, ir trys žemaaukštės statybos pastatai.

Komplekse yra 1-3 kambarių butai, kurių plotas nuo 35 iki 95 kv.m. Beveik 80 proc. jų yra dviejų kambarių, todėl puikiai tinka komfortiškam šeimos poilsiui ar darbostogoms. Negana to, dalis jų itin erdvūs – plotas viršija 80 kv. m., o tai yra reta Palangoje vystomiems nekilnojamojo turto objektams. Išplanavimas yra toks, jog visi naujakuriai turėtų balkonus arba terasas, be kurių neįsivaizduojamas vasaros poilsis. Kvartalas taip pat turi požeminę ir antžeminę automobilių parkavimo aikšteles.

Palanga yra sparčiai auganti nekilnojamojo turto rinka. Pernai čia parduota 16 proc. daugiau butų ir poilsio patalpų nei 2020 m. T.y. vidutiniškai po 118 butų per mėnesį. „Nors karo veiksmai Ukrainoje pirmosiomis dienomis privertė ne vieną susimąstyti ir stabtelėti, tačiau būsto paklausa pajūryje ir toliau išlieka. Per 2022 m. kovą ir pirmas dvi balandžio mėnesio savaites Palangoje pirminėje rinkoje parduoti 125 būstai (t.y. butai, namai ir poilsio patalpos) – per praėjusių metų kovą ir visą balandį šis parduotų būstų skaičius siekė 138) O įsivertinus tai, kad pasiūla išlieka ribota, ypač kalbant apie mažesnio rizikingumo jau pastatytus projektus, tikėtina, kad būsto kaina Palangoje išlaikys augimo tendencijas. Vien pernai ji augo dvigubai palyginus su būsto kainų augimu Vilniuje ir siekė 40 proc. Miesto centre šiai dienai yra vos keletas naujų nekilnojamojo turto objektų. Nenumatoma jų didelė pasiūla ir netolimoje ateityje, nes artimiausiais metais Palangos plėtra vyks kiek toliau nuo centro ir jame esančių traukos objektų. Tą rodo miesto vystymo planai. Vieta, visgi yra svarbus veiksnys pajūrio objektų patrauklumui ir kainai, todėl net ir atsirandant naujiems projektams Palangos pakraščiuose, jie savo išliekamąją verte negalės prilygti būstui esančiam prestižinėje lokacijoje“ – sako „Orion Asset Management“ komercijos vadovė Giedrė Kulakovienė.

Palangoje S. Daukanto gatvėje esantis kvartalas yra jau antras nekilnojamojo turto projektas pajūryje, kurį realizuoja su „Orion Asset Management“ projektais dirbanti valdymo komanda. Praėjusiųjų metų liepos mėn. sėkmingai parduotas Klaipėdos centre esantis komercinis kompleksas „Manto namai“, kuris po konversijos iš nepatrauklaus prekybos pasažo virto patraukliu verslo traukos centru. Šiuo metu „Orion Asset Management“ valdo turto už daugiau nei 80 mln. eurų, kurio bendras plotas visoje Lietuvoje viršija 60 000 kv.m.

Pranešimą paskelbė: Neringa Petrauskaite, We are marketing, UAB

Rekomenduojame

NaudotosKnygos.lt
Iš Modernizavimo fondo – 58 mln. eurų daugiabučių atnaujinimui   

Iš Modernizavimo fondo – 58 mln. eurų daugiabučių atnaujinimui  

Europos investicijų bankas (EIB) patvirtino Aplinkos projektų valdymo agentūros (toliau ­– APVA) pateiktą prašymą skirti 58 mln. eurų investicijų iš Modernizavimo fondo. Šios lėšos bus skirtos daugiabučių atnaujinimo projektams. „Tai jau aštuntoji EIB patvirtinta Modernizavimo fondo investicijų porcija Lietuvai. Anksčiau jau esame užsitikrinę lėšas elektromobilių, didelių pramonės įmonių modernizavimo, savivaldybių ir centrinės valdžios pastatų atnaujinimo […]


Moduliniai konteineriai – patalpos augančiam verslui

Moduliniai konteineriai – patalpos augančiam verslui

Moduliniai konteineriai yra universalus gaminys su itin plačiomis panaudojimo galimybėmis: juose gali būti įrengiamos biuro ar sandėliavimo patalpos, kirpyklos ar krautuvėlės, mokyklos arba vaikų darželiai, pirtys – panaudojimo galimybės beveik tokios pat, kaip ir tradicinės statybos pastatų. „Labiausiai modulinius konteinerius pamėgo smulkūs ir vidutiniai verslininkai, tokio tipo patalpose įrengiantys laikinus arba nuolat naudojamus biurus, – […]


Į vasarnamius grįžta ne tik poilsiautojai, bet ir gaisrai: kaip užkirsti kelią nelaimei

Į vasarnamius grįžta ne tik poilsiautojai, bet ir gaisrai: kaip užkirsti kelią nelaimei

Pavasarėjantys orai vilioja daugiau laiko praleisti gryname ore. Soduose ir sodybose laiką leisti mėgstantiems žmonėms teks pasukti galvą ne tik kokias gerybes auginti, bet ir kaip saugiai leisti laiką vasarnamiuose. Ugniagesiai gelbėtojai pažymi, kad ilgesnį laiką nebuvus vasarnamiuose, pavasarį juos reiktų atidžiai apžiūrėti ir atsakingai įvertinti jų būklę. Ypač patariama atkreipti dėmesį į elektros instaliaciją […]


Lenkijos rangovai kviečiami dalyvauti įgyvendinant projektus Lietuvoje

Lenkijos rangovai kviečiami dalyvauti įgyvendinant projektus Lietuvoje

Susisiekimo ministerija ir AB Lietuvos automobilių kelių direkcija (toliau – Kelių direkcija) siekia paskatinti Lenkijos kelių tiesimo įmones dalyvauti įgyvendinant stambius Lietuvos transporto infrastruktūros projektus ir kviečia dalyvauti rangos darbų viešųjų pirkimų konkursuose. Vizito Lenkijoje metu Susisiekimo ministerijos ir Kelių direkcijos specialistai strateginius šalies kelių projektus pristatė Lenkijos infrastruktūros ministerijos, Generalinės kelių direkcijos (lenk. Generalna […]


ČEKIJOS ĮMONEI LEISTA VYKDYTI SANDORĮ NT RINKOJE

ČEKIJOS ĮMONEI LEISTA VYKDYTI SANDORĮ NT RINKOJE

Konkurencijos taryba leido Čekijos įmonei „BAM CZ Living“ įsigyti 24 proc. Čekijos bendrovės „Konevova living“ akcijų (su jau turimomis iš viso – 49 proc.) ir perimti jos bendrąją kontrolę kartu su likusią akcijų dalį valdančia Lietuvos įmone „Trust Capital“. Pranešimas apie ketinimą vykdyti koncentraciją gautas 2023 m. vasario 21 d. Įvertinusi su sandoriu susijusias aplinkybes, […]


Kandidatų į Vilniaus merus požiūriai: kaip išnaudoti Vilniaus centrinio verslo rajono potencialą

Kandidatų į Vilniaus merus požiūriai: kaip išnaudoti Vilniaus centrinio verslo rajono potencialą

Pirmą kartą Lietuvoje atliktas 10-ies Šiaurės Europos miestų centrinių verslo rajonų (angl. Central Business District, CBD) tyrimas parodė, kad dešiniajame Neries krante įsikūręs Vilniaus CBD pagal biurų kokybę prilygsta didiesiems Europos miestams. Tačiau pramogų trūkumas, neįveiklinti žemutiniai pastatų aukštai ir tobulintina sporto bei susisiekimo infrastruktūra šiuos privalumus gali nustumti į paraštes. Kandidatai į Vilniaus miesto […]