Nupirko – 230, pasiūlė – 13. Prestižinės klasės butų krizė sostinėje tęsiasi

1

Nupirko – 230, pasiūlė – 13. Prestižinės klasės butų krizė sostinėje tęsiasi

Per pirmus du šių metų mėnesius sostinėje pasiūloje atsirado tik vienas prestižinės klasės butų projektas, su vos 13 butų pardavimui. Pirkėjai per tą patį laikotarpį sutarė dėl 230 šio segmento butų įsigijimo. Panaši disproporcija tęsiasi jau keletą metų: pirkėjų aktyvumas sparčiai mažina šio segmento butų sandėlį, o vystytojai nespėja su pasiūla.

Ištuštino sandėlį

Sparčiausias šios klasės butų pasiūlos augimas vyko prieš keletą metų. NT analitikas Arnoldas Antanavičius pastebi, kad 2018-2019 m. sostinėje veikiantys vystytojai ganėtinai aktyviai papildė prestižinio segmento pasiūlą. Neparduotų butų sandėlyje, pasak jo, tuo metu buvo skaičiuojama apie 1400-1600 prestižinės klasės butų. Tai sudarė apie trečdalį viso Vilniaus naujos statybos butų sandėlio.

„2020 metais prestižinės klasės segmente buvo parduoti 1085 butai (vidutiniškai 90 per mėnesį), o pasiūloje pasirodė beveik dvigubai mažiau butų – tik 552. Naujų teritorijų šio segmento plėtrai – vis mažėja, o NT plėtotojai nebespėja su paklausa. Būtent todėl paskutinius dvejus metus stebime nuoseklų prestižinio segmento pasiūlos mažėjimą“, – aiškina analitikas.

Šių metų vasario pabaigoje Vilniuje liko tik kiek daugiau nei 700 neparduotų prestižinės klasės butų, o tai yra apie 19 proc. viso sostinės naujos statybos butų sandėlio. Pasak A. Antanavičiaus, kiek mažiau nei pusė šios pasiūlos dar yra statybų stadijoje. „Jei ši situacija užsitęs, prestižinės klasės butų pirkėjams pasirinkimo bus vis mažiau, o spaudimas kainoms kilti greičiausiai didės“, – pastebi analitikas.

Prestižiškiausi – Užupis, Senamiestis, vejasi ir Naujamiestis

Pasak A. Antanavičiaus, šiuo metu prestižinės klasės segmente Vilniuje daugiausiai pasiūlos yra Užupyje (apie 240 butų). Šiame mikrorajone naujos statybos butai parduodami už vidutinę 3000-3600 eurų už kv. m kainą su daline apdaila.

Antroje vietoje pagal pasiūlos dydį – Senamiestis, kur pasiūloje yra apie 190 butų. Pasak analitiko, projektai Senamiestyje – labai įvairūs, o vidutinės kainos svyruoja nuo 3000 iki 4500 eurų už kv. m su daline apdaila. Prestižinius rajonus vejasi ir Naujamiestis, su maždaug 160 šio segmento butų pasiūla, o vidutinės kainos svyruoja nuo 2800 iki 3600 eurų už kv. m su daline apdaila.

Pasiūlą šiame rajone padidino ir NT bendrovė „HOMA“, kuri šių metų kovo mėnesį startavo su prestižinės klasės butų pardavimais projekte „Vytenio 4“. Butų kaina projekte sieks nuo 130 – 500 tūks. eur, vidutiniškai 3500 eurų už kv.m.

Projektas pardavimui pasiūlys 40 vnt. A+ klasės, 2-4 kambarių butus, nuo 39 – 110 kv.m. dydžio, su erdviais balkonais bei privačiomis stogo terasomis, vitrininiais langais. 5 aukštų pastato teritorija bus aptverta, numatytos uždaros parkavimo vietos, pirmame aukšte – numatytos 8 komercinės patalpos nuo 53 iki 191 kv.m dydžio.

Vykdomoji „HOMA“ direktorė Jurgita Kveselaitė sutinka, kad prestižiniame segmente paklausa stipriai lenkia pasiūlą, tačiau greitų šios problemos sprendimų vystytojai negali pasiūlyti. Tai, pasak jos, turi būti bendras verslo ir savivaldybės darbas.

„Būsto plėtra centrinėje miesto dalyje, vadinamuosiuose prestižiškiausiuose rajonuose, yra kur kas sudėtingesnis procesas. Tik patyręs ir atsakingas vystytojas gali imtis tokių projektų. Kur kas sudėtingesnis ir teisinis kelias: ilgas ir sudėtingas įvairių leidimų išdavimo procesas, projekto derinimo darbai – visi etapai turi būti atlikti kruopščiai, sąžiningai, atsakingai. Kai kuriuos vystytojus tai ir atbaido nuo minčių plėtoti projektus prestižinės klasės segmente“, – aiškina J. Kveselaitė.

Pranešimą paskelbė: Kristina Jugulytė, PR Service

Rekomenduojame

Patarimai renkantiems automatiką vartams

Patarimai renkantiems automatiką vartams

Jei jau nusipirkote ir įdiegėte varstomus vartus ir norite automatizuoti vartų atidarymo ir uždarymo procesą, taip pat jei ketinate pirkti tik varstomus vartus, turite žinoti, kas yra varstomų vartų automatika ir kokiomis savybėmis ji pasižymi. Šiandien neįmanoma įsivaizduoti patogaus įėjimo vartų valdymo be automatinių sistemų. Labai nepatogu juos atidarinėti savo jėgomis, ypač jei anga yra […]

Žali daugiabučių kiemai: tendencijos keičiasi gyventojų naudai

Žali daugiabučių kiemai: tendencijos keičiasi gyventojų naudai

Miestams vis labiau puoselėjant žaliąsias erdves, nekilnojamojo turto (NT) vystytojai taip pat vis daugiau dėmesio skiria kiemo želdynams savo projektuose. Žaliosios erdvės tampa vienu svarbiausių prioritetų. Keičiasi ne tik kiemo apželdinimo tendencijos, augmenijos rūšys ar augalų kiekis, bet ir visuomenės požiūris. Kaip formuojami želdynai daugiabučių kiemuose ir kiek laisvės sodinti augalus turi patys gyventojai, atskleidžia […]

UAB „Betono mozaika“ didina produkcijos kainas

UAB „Betono mozaika“ didina produkcijos kainas

UAB „Betono mozaika“ oficialiai praneša didinanti produktų kainas. Sprendimas didinti kainas priimtas atsižvelgiant į žaliavų, transporto bei atlyginimų kaštų didėjimą. Įmonės produkcijos kainos nesikeitė nuo 2020 metų. Planuojamas produktų kainos didinimas skirtingoms prekių kategorijoms sieks 5-10 proc. priklausomai nuo žaliavų sąnaudų ir technologinių gamybos ypatumų. „Stebėjome žaliavų kainų augimą jau nuo praeitų metų pradžios, tačiau […]

„Galio Group“: pasipelnyti iš nepagrįstų ieškinių siekiantys asmenys sukūrė problemų butų pirkėjams

„Galio Group“: pasipelnyti iš nepagrįstų ieškinių siekiantys asmenys sukūrė problemų butų pirkėjams

Dėl vieno fizinio asmens ieškinių skundžiant bendrovės „Galio Group“ plėtojamo daugiabučio „Žvėryno parkas“ statybos leidimus, su nepatogumais susiduria šio namo butų pirkėjai – ypač perkantys butus su bankų kreditais. Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA) atkreipia dėmesį, kad asmenys, mėginantys pasipinigauti iš nekilnojamo turto (NT) plėtotojų manipuliuojant teisine sistema, vis dar yra opi sektoriaus problema. […]

Prasideda „SEB arenos“ rekonstrukcija, po kurios Lietuva turės vieną didžiausių Europoje uždarą teniso areną

Prasideda „SEB arenos“ rekonstrukcija, po kurios Lietuva turės vieną didžiausių Europoje uždarą teniso areną

Trečiadienį gautas statybą leidžiantis dokumentas vykdyti vieno didžiausio uždarų teniso kortų komplekso Baltijos šalyse – „SEB arenos“ Vilniuje rekonstrukciją. Tai bus jau antroji 2008 metais pastatyto komplekso plėtra, po kurios arena taps viena didžiausių Europoje. Statybos darbus planuojama baigti iki kitų metų rudens. Po rekonstrukcijos bus įrengtas specialus centrinis teniso kortas su tribūnomis, skirtas aukščiausio […]

   Ekspertas pataria: ką svarbu žinoti ketinantiems įsigyti būstą?

  Ekspertas pataria: ką svarbu žinoti ketinantiems įsigyti būstą?

Dažnam būstas tampa didžiausiu gyvenimo pirkiniu. Pastaruoju metu, fiksuojant rekordinius būsto pardavimų sandorių atvejus, didžiulė paklausa spaudžia sprendimą priimti greitai ir galbūt ne visada apgalvotai. Ekspertai įvardijo naudingiausius patarimus, kad nusipirkus nekilnojamąjį turtą netektų gailėtis. Atlikite namų darbus Pasak Šiaulių banko finansavimo paslaugų vystymo departamento projektų vadovės Dovilės Kalvaitienės, būsto pirkimas – individualus procesas, todėl […]