Nupirko – 230, pasiūlė – 13. Prestižinės klasės butų krizė sostinėje tęsiasi

1

Nupirko – 230, pasiūlė – 13. Prestižinės klasės butų krizė sostinėje tęsiasi

Per pirmus du šių metų mėnesius sostinėje pasiūloje atsirado tik vienas prestižinės klasės butų projektas, su vos 13 butų pardavimui. Pirkėjai per tą patį laikotarpį sutarė dėl 230 šio segmento butų įsigijimo. Panaši disproporcija tęsiasi jau keletą metų: pirkėjų aktyvumas sparčiai mažina šio segmento butų sandėlį, o vystytojai nespėja su pasiūla.

Ištuštino sandėlį

Sparčiausias šios klasės butų pasiūlos augimas vyko prieš keletą metų. NT analitikas Arnoldas Antanavičius pastebi, kad 2018-2019 m. sostinėje veikiantys vystytojai ganėtinai aktyviai papildė prestižinio segmento pasiūlą. Neparduotų butų sandėlyje, pasak jo, tuo metu buvo skaičiuojama apie 1400-1600 prestižinės klasės butų. Tai sudarė apie trečdalį viso Vilniaus naujos statybos butų sandėlio.

„2020 metais prestižinės klasės segmente buvo parduoti 1085 butai (vidutiniškai 90 per mėnesį), o pasiūloje pasirodė beveik dvigubai mažiau butų – tik 552. Naujų teritorijų šio segmento plėtrai – vis mažėja, o NT plėtotojai nebespėja su paklausa. Būtent todėl paskutinius dvejus metus stebime nuoseklų prestižinio segmento pasiūlos mažėjimą“, – aiškina analitikas.

Šių metų vasario pabaigoje Vilniuje liko tik kiek daugiau nei 700 neparduotų prestižinės klasės butų, o tai yra apie 19 proc. viso sostinės naujos statybos butų sandėlio. Pasak A. Antanavičiaus, kiek mažiau nei pusė šios pasiūlos dar yra statybų stadijoje. „Jei ši situacija užsitęs, prestižinės klasės butų pirkėjams pasirinkimo bus vis mažiau, o spaudimas kainoms kilti greičiausiai didės“, – pastebi analitikas.

Prestižiškiausi – Užupis, Senamiestis, vejasi ir Naujamiestis

Pasak A. Antanavičiaus, šiuo metu prestižinės klasės segmente Vilniuje daugiausiai pasiūlos yra Užupyje (apie 240 butų). Šiame mikrorajone naujos statybos butai parduodami už vidutinę 3000-3600 eurų už kv. m kainą su daline apdaila.

Antroje vietoje pagal pasiūlos dydį – Senamiestis, kur pasiūloje yra apie 190 butų. Pasak analitiko, projektai Senamiestyje – labai įvairūs, o vidutinės kainos svyruoja nuo 3000 iki 4500 eurų už kv. m su daline apdaila. Prestižinius rajonus vejasi ir Naujamiestis, su maždaug 160 šio segmento butų pasiūla, o vidutinės kainos svyruoja nuo 2800 iki 3600 eurų už kv. m su daline apdaila.

Pasiūlą šiame rajone padidino ir NT bendrovė „HOMA“, kuri šių metų kovo mėnesį startavo su prestižinės klasės butų pardavimais projekte „Vytenio 4“. Butų kaina projekte sieks nuo 130 – 500 tūks. eur, vidutiniškai 3500 eurų už kv.m.

Projektas pardavimui pasiūlys 40 vnt. A+ klasės, 2-4 kambarių butus, nuo 39 – 110 kv.m. dydžio, su erdviais balkonais bei privačiomis stogo terasomis, vitrininiais langais. 5 aukštų pastato teritorija bus aptverta, numatytos uždaros parkavimo vietos, pirmame aukšte – numatytos 8 komercinės patalpos nuo 53 iki 191 kv.m dydžio.

Vykdomoji „HOMA“ direktorė Jurgita Kveselaitė sutinka, kad prestižiniame segmente paklausa stipriai lenkia pasiūlą, tačiau greitų šios problemos sprendimų vystytojai negali pasiūlyti. Tai, pasak jos, turi būti bendras verslo ir savivaldybės darbas.

„Būsto plėtra centrinėje miesto dalyje, vadinamuosiuose prestižiškiausiuose rajonuose, yra kur kas sudėtingesnis procesas. Tik patyręs ir atsakingas vystytojas gali imtis tokių projektų. Kur kas sudėtingesnis ir teisinis kelias: ilgas ir sudėtingas įvairių leidimų išdavimo procesas, projekto derinimo darbai – visi etapai turi būti atlikti kruopščiai, sąžiningai, atsakingai. Kai kuriuos vystytojus tai ir atbaido nuo minčių plėtoti projektus prestižinės klasės segmente“, – aiškina J. Kveselaitė.

Pranešimą paskelbė: Kristina Jugulytė, PR Service

Rekomenduojame

Artėjant šildymo sezono pradžiai – suskubkite pasikeisti radiatorius

Artėjant šildymo sezono pradžiai – suskubkite pasikeisti radiatorius

Likus daugiau nei mėnesiui iki šildymo sezono pradžios, daugiabučių namų administravimo ir priežiūros paslaugas teikianti įmonė „Civinity Namai“, ragina daugiabučių namų gyventojus, norinčius butuose pasikeisti radiatorius suskubti ir tai padaryti iki rugsėjo 15 d. „Civinity Namai“ gyventojams rekomenduoja įvertinti radiatorių būklę senesniuose daugiabučiuose ir, esant poreikiui, pakeisti pasenusius įrenginius, siekiant išvengti gedimų ateityje ar didesnių […]

Interjero specialistai atsako: kaip ir kodėl virtuvės salos tapo populiariu pasirinkimu lietuvių namuose

Interjero specialistai atsako: kaip ir kodėl virtuvės salos tapo populiariu pasirinkimu lietuvių namuose

Virtuvė jau ne vienerius metus yra ne tik valgio ruošimo, bet ir bendravimo vieta. Tai atspindi ir nauji bei praktiški interjero sprendimai. Vienas tokių – Lietuvoje vis populiarėjančios virtuvės salos. Apie ypatingą dėmesį virtuvėms ir pasirinkimą jose įrengti salas pasakoja Edita Motiejūnė, tarptautinės architektūros ir dizaino paviršius kuriančios įmonės „Cosentino Group“ atstovė Lietuvoje, ir interjero […]

Daiktų laikymas mažame vonios kambaryje: patarimai, kurie padės sutaupyti ne tik vietos, bet ir laiko

Daiktų laikymas mažame vonios kambaryje: patarimai, kurie padės sutaupyti ne tik vietos, bet ir laiko

Kiekvieno mūsų diena įprastai prasideda ir baigiasi vonios kambaryje, todėl jo funkcionalumas – ypač svarbus. Tuo metu atsiradęs daiktų chaosas tikrai nenuteikia pozityviai ir kainuoja per daug nereikalingų pastangų daugybėje situacijų: nuo iššūkiu tampančio elementaraus dantų valymosi iki vonios kambaryje būtinos švaros palaikymo. Be to, daiktų laikymo klausimas šiandien namų SPA galinčioje prilygti patalpoje opus […]

Vilniaus evangelikų reformatų bažnyčios  laiptų akmenys grąžinti į žydų kapines

Vilniaus evangelikų reformatų bažnyčios laiptų akmenys grąžinti į žydų kapines

Netikėti atradimai tvarkant Vilniaus evangelikų reformatų bažnyčią – atliekant tvarkybos darbus kilo įtarimų, kad jos laiptų akmenys – tai žydų antkapiniai paminklai. Šiam faktui pasitvirtinus, laiptai buvo išmontuoti, o antkapiniai paminklai sugrąžinti į senųjų žydų kapinių teritoriją. Kultūros infrastruktūros centro (KIC) užsakymu jau ketvirti metai vyksta Vilniaus evangelikų reformatų bažnyčios ir kitų statinių komplekso, evangelikų […]

„Luminor“ bankas: būsto paskolų rinka stabili, bet prognozuojamas lėtėjimas

„Luminor“ bankas: būsto paskolų rinka stabili, bet prognozuojamas lėtėjimas

Nors nekilnojamojo turto ekspertai jau prognozuoja NT rinkos kritimą, antrąjį šių metų ketvirtį „Luminor“ bankas ir toliau stebėjo augimą būsto paskolų srityje. Balandį-birželį padidėjo tiek bendra būstui įsigyti paskolintų pinigų suma, tiek vidutinė būsto paskola. Antrąjį ketvirtį „Luminor“ bankas paskolino 9 proc. didesnę sumą būstui įsigyti negu per pirmus tris šių metų mėnesius. Per balandį-birželį […]

Granulinės šildymo sistemos: kodėl šis pasirinkimas vis dar yra vertas dėmesio?

Granulinės šildymo sistemos: kodėl šis pasirinkimas vis dar yra vertas dėmesio?

                      Pastaruoju metu vis labiau gilėjanti energetikos krizė ne vieną verčia atidžiau pažvelgti į artėjančius šildymo sezonus, kurių metu gaunamos sąskaitos gali nemaloniai nustebinti net ir tuos, kurie į tai didesnio dėmesio nekreipia. Sparčiai kylančios iškastinio kuro kainos ne tik skatina pergalvoti savo prioritetus, tačiau taip pat ir  keisti būstų šildymo įpročius.                       Laimei, šiomis […]