Nupirko – 230, pasiūlė – 13. Prestižinės klasės butų krizė sostinėje tęsiasi

1

Nupirko – 230, pasiūlė – 13. Prestižinės klasės butų krizė sostinėje tęsiasi

Per pirmus du šių metų mėnesius sostinėje pasiūloje atsirado tik vienas prestižinės klasės butų projektas, su vos 13 butų pardavimui. Pirkėjai per tą patį laikotarpį sutarė dėl 230 šio segmento butų įsigijimo. Panaši disproporcija tęsiasi jau keletą metų: pirkėjų aktyvumas sparčiai mažina šio segmento butų sandėlį, o vystytojai nespėja su pasiūla.

Ištuštino sandėlį

Sparčiausias šios klasės butų pasiūlos augimas vyko prieš keletą metų. NT analitikas Arnoldas Antanavičius pastebi, kad 2018-2019 m. sostinėje veikiantys vystytojai ganėtinai aktyviai papildė prestižinio segmento pasiūlą. Neparduotų butų sandėlyje, pasak jo, tuo metu buvo skaičiuojama apie 1400-1600 prestižinės klasės butų. Tai sudarė apie trečdalį viso Vilniaus naujos statybos butų sandėlio.

„2020 metais prestižinės klasės segmente buvo parduoti 1085 butai (vidutiniškai 90 per mėnesį), o pasiūloje pasirodė beveik dvigubai mažiau butų – tik 552. Naujų teritorijų šio segmento plėtrai – vis mažėja, o NT plėtotojai nebespėja su paklausa. Būtent todėl paskutinius dvejus metus stebime nuoseklų prestižinio segmento pasiūlos mažėjimą“, – aiškina analitikas.

Šių metų vasario pabaigoje Vilniuje liko tik kiek daugiau nei 700 neparduotų prestižinės klasės butų, o tai yra apie 19 proc. viso sostinės naujos statybos butų sandėlio. Pasak A. Antanavičiaus, kiek mažiau nei pusė šios pasiūlos dar yra statybų stadijoje. „Jei ši situacija užsitęs, prestižinės klasės butų pirkėjams pasirinkimo bus vis mažiau, o spaudimas kainoms kilti greičiausiai didės“, – pastebi analitikas.

Prestižiškiausi – Užupis, Senamiestis, vejasi ir Naujamiestis

Pasak A. Antanavičiaus, šiuo metu prestižinės klasės segmente Vilniuje daugiausiai pasiūlos yra Užupyje (apie 240 butų). Šiame mikrorajone naujos statybos butai parduodami už vidutinę 3000-3600 eurų už kv. m kainą su daline apdaila.

Antroje vietoje pagal pasiūlos dydį – Senamiestis, kur pasiūloje yra apie 190 butų. Pasak analitiko, projektai Senamiestyje – labai įvairūs, o vidutinės kainos svyruoja nuo 3000 iki 4500 eurų už kv. m su daline apdaila. Prestižinius rajonus vejasi ir Naujamiestis, su maždaug 160 šio segmento butų pasiūla, o vidutinės kainos svyruoja nuo 2800 iki 3600 eurų už kv. m su daline apdaila.

Pasiūlą šiame rajone padidino ir NT bendrovė „HOMA“, kuri šių metų kovo mėnesį startavo su prestižinės klasės butų pardavimais projekte „Vytenio 4“. Butų kaina projekte sieks nuo 130 – 500 tūks. eur, vidutiniškai 3500 eurų už kv.m.

Projektas pardavimui pasiūlys 40 vnt. A+ klasės, 2-4 kambarių butus, nuo 39 – 110 kv.m. dydžio, su erdviais balkonais bei privačiomis stogo terasomis, vitrininiais langais. 5 aukštų pastato teritorija bus aptverta, numatytos uždaros parkavimo vietos, pirmame aukšte – numatytos 8 komercinės patalpos nuo 53 iki 191 kv.m dydžio.

Vykdomoji „HOMA“ direktorė Jurgita Kveselaitė sutinka, kad prestižiniame segmente paklausa stipriai lenkia pasiūlą, tačiau greitų šios problemos sprendimų vystytojai negali pasiūlyti. Tai, pasak jos, turi būti bendras verslo ir savivaldybės darbas.

„Būsto plėtra centrinėje miesto dalyje, vadinamuosiuose prestižiškiausiuose rajonuose, yra kur kas sudėtingesnis procesas. Tik patyręs ir atsakingas vystytojas gali imtis tokių projektų. Kur kas sudėtingesnis ir teisinis kelias: ilgas ir sudėtingas įvairių leidimų išdavimo procesas, projekto derinimo darbai – visi etapai turi būti atlikti kruopščiai, sąžiningai, atsakingai. Kai kuriuos vystytojus tai ir atbaido nuo minčių plėtoti projektus prestižinės klasės segmente“, – aiškina J. Kveselaitė.

Pranešimą paskelbė: Kristina Jugulytė, PR Service

Rekomenduojame

NaudotosKnygos.lt
Nuo gegužės 1 d. – tikslesni reikalavimai statinių ekspertizės vadovams, palengvinimai seniai neužbaigtiems pastatams sutvarkyti

Nuo gegužės 1 d. – tikslesni reikalavimai statinių ekspertizės vadovams, palengvinimai seniai neužbaigtiems pastatams sutvarkyti

Ketvirtadienį Seimas priėmė Statybos, Teritorijų planavimo, Teritorijų planavimo, statybos ir žemės naudojimo valstybinės priežiūros bei Architektūros įstatymų pataisas, leisiančias užtikrinti statybos procesų efektyvumą, teisėtumą ir skaidrumą. Šios pataisos priimtos atsižvelgus į parlamentinės kontrolės ir darbo grupių išsakytas pastabas. Nuo gegužės 1 d., o ne nuo lapkričio 1 d., įsigalios reglamentavimas, kad nekilnojamojo turto registre registruotiems […]


Apklausa: 3 iš 10 gyventojų kasdien dirba iš biuro, o populiariausia veikla po darbo – apsipirkinėjimas

Apklausa: 3 iš 10 gyventojų kasdien dirba iš biuro, o populiariausia veikla po darbo – apsipirkinėjimas

Lietuvos gyventojai labiausiai linkę dirbti iš ofiso arba hibridiniu būdu. Bendrovės „Spinter tyrimai“ atlikta reprezentatyvi visuomenės apklausa parodė, kad vos 10 proc. gyventojų dirba vien tik nuotoliniu būdu, iš namų, 12 proc. teigia derinantys darbą iš namų ir biure, o beveik trečdalis (31 proc.) respondentų dirbti kasdien eina į biurą. Likusieji šiuo metu nedirba (24 […]


Po tvarkybos darbų senojoje Trakų  klebonijoje įsikūrė galerija

Po tvarkybos darbų senojoje Trakų klebonijoje įsikūrė galerija

Prieš kelis mėnesius Trakai praturtėjo nauja kultūros erdve – buvusioje senojoje klebonijoje duris atvėrė meno galerija „Fojė“. Pasak tvarkybos darbus organizavusių Kultūros infrastruktūros centro (KIC) specialistų, visada malonu žinoti, kad naujam gyvenimui prikeltas pastatas nebus vėl užmirštas, kad jis taps renginių, žmonių susibūrimo vieta. Trakų Švč. Mergelės Marijos Apsilankymo bažnyčios statinių komplekso klebonijos pastato tvarkybos […]


Statomame „Stock-O“ prekybos miestelyje Klaipėdoje pasirašytos dar trys nuomos sutartys – jau išnuomota ketvirtadalis naujai statomų patalpų

Statomame „Stock-O“ prekybos miestelyje Klaipėdoje pasirašytos dar trys nuomos sutartys – jau išnuomota ketvirtadalis naujai statomų patalpų

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ pasirašė dar tris patalpų nuomos sutartis Klaipėdos Baltijos prospekte besikuriančiame prekybos ir paslaugų miestelyje „Stock-O“. Sinergiją su sporto prekių parduotuve „Decathlon“ sukurs pirmasis Klaipėdoje crossfit sporto klubas, taip pat pasipildė interjero ir švaros prekių pasiūla. „Stock-O“ prekybos miestelio statybas „Galio Group“ užbaigs šių metų rudenį. Klaipėdos Baltijos prospekte, šalia […]


Šilti ir ekonomiški namai – kaip tai įmanoma

Šilti ir ekonomiški namai – kaip tai įmanoma

Šilti namai – jaukūs ir komfortiški, užtikrinantys gyvenimo kokybę. Tačiau, kas tiksliai daro namus šiltus? Tai klausimas, į kurį reikia atsakyti, ieškant būdų, kaip optimizuoti namų šildymo išlaidas ir taupyti energiją. Kokybiška izoliacija Vienas iš pagrindinių veiksnių, lemiančių namų šilumos išlaikymą, yra kokybiška izoliacija. Tai apima tinkamai parinktą ir įrengtą sienų, grindų ir stogų izoliaciją. […]


Nauji namai per porą mėnesių – tikrai įmanoma

Nauji namai per porą mėnesių – tikrai įmanoma

Naujų namų statyba per porą mėnesių gali pasirodyti kaip didelis iššūkis, tačiau su tinkamai organizuota ir efektyviai vykdomu statybos procesu tai yra visiškai įmanoma. Kiekvienais metais vis daugiau žmonių pasirenka greitą statybos būdą, kad nauji ir modernūs namai būtų pastatyti greičiau ir efektyviau. Modernios technologijos ir statybos metodai. Šiuolaikinės technologijos ir pati statyba nuolat tobulėja, […]