Nuosavo būsto rinkos ateitis JAV ir ES: analitikų prognozės
Vis didėjant būsto paskolų palūkanų normoms, JAV ir ES kyla susirūpinimas dėl galimo būsto rinkos žlugimo. Daugelis rinkos ekspertų, tarp jų ir „Freedom24“ analitikai, mano, kad toks scenarijus iš tiesų įmanomas.
Tokia situacija susidaro dėl labai paprastų priežasčių. Dėl didesnių palūkanų normų brangsta pinigų skolinimasis ir tai mažina būsto įperkamumą potencialiems pirkėjams. Kylant būsto paskolų palūkanų normoms, taip pat didėja mėnesio įmokos. Tai gali daryti įtaka potencialių pirkėjų skaičiaus sumažėjimui ir bendrai būsto paklausai.
Domino efekto padariniai
Kas nutinka vėliau? Kadangi, rinkoje yra mažiau pirkėjų, pardavėjai, norėdami pritraukti naujų klientų, gali būti priversti mažinti siūlomas kainas. Tai gali sukelti grandininį efektą, kai mažėjančios kainos dar labiau sumažina paklausą ir sukelia būsto rinkos nuosmukio tendenciją.
Galima ir dar vienas scenarijus – kai dėl didėjančių palūkanų normų būsto savininkai nebegali mokėti būsto paskolos įmokų, jie gali nevykdyti savo įsipareigojimų. Tai gali baigtis turto perėmimu, kai bankas atsiima turtą ir parduoda jį aukcione. Taip pat, būsto savininkai gali pasirinkti parduoti turimą NT mažesne kaina, kad išvengtų turto išieškojimo.
Ši būsto rinkos griūtis gali turėti domino efektą visai ekonomikai. Statybos pramonė, kuri labai priklauso nuo naujų namų pardavimo, nukentės viena pirmųjų. Dėl darbo vietų mažėjimo šiame sektoriuje gali sumažėti vartojimo išlaidos, lemiančios bendrą ekonomikos smukimą.
Skirtingi JAV ir ES rinkų scenarijai
Pasak „Freedom24“ analitikų, galimas scenarijus JAV ir ES gali klostytis skirtingai. Šių dviejų žemynų būsto rinkos yra skirtinguose ciklo etapuose, todėl jos nevienodai priklauso nuo palūkanų normų kilimo. Pavyzdžiui, JAV būsto rinka pastaraisiais mėnesiais jau atvėso, nes didėjančios būsto paskolų palūkanų normos ir infliacija sumažino paklausą. Nepaisant to, bendra rinkos būklė išlieka gana gera, nes ji pasižymi tvirtais pagrindiniais rodikliais ir nedideliu atsargų kiekiu.
Kita vertus, ES būsto rinka yra įvairesnė, nes kainos skirtingose šalyse auga nevienodai. Vis tik manoma, jog didėjančios palūkanų normos turės didesnę įtaką ES būsto rinkai, nes daugelyje Europos šalių namų ūkių skolos yra didesnės.
Kokių pasekmių tai gali turėti būsto rinkos ateičiai? Kadangi būsto nuosavybė tampa mažiau prieinama, gali padidėti nuomojamo būsto paklausa, o tai lemia didesnes nuomos kainas. Tačiau, kadangi būsto nuosavybė jaunesniems žmonėms gali tapti neįperkama, jie vis tiek rinksis nuomą, nors ir brangią, todėl atsiras nauja nuomotojų karta.
Svarbu pažymėti, kad būsto rinkos žlugimo mastas priklauso nuo keleto veiksnių, įskaitant palūkanų normų didėjimo tempą, bendrą ekonomikos būklę ir įperkamo būsto pasiūlą. Tačiau galimos didėjančių būsto paskolų palūkanų normų pasekmės rodo, kaip svarbu atsakingai vykdyti skolinimo praktiką ir užtikrinti, kad būsto nuosavybė išliktų prieinama visiems.
Pranešimą paskelbė: PR Service, PR Service (UAB PIAR)
Rekomenduojame
Nacionaliniai architektūros apdovanojimai: iki balandžio 4 d. pratęstas paraiškų teikimo terminas ir išrinktas komisijos pirmininkas
Nacionalinių architektūros apdovanojimų (NAA) paraiškų teikimo terminas pratęstas iki balandžio 4 d. Taip suteikta daugiau laiko tiems, kurie dar nespėjo pateikti savo darbų ir pretenduoti į aukščiausią valstybinį architektūros įvertinimą Lietuvoje. NAA organizatoriai ir vertinimo komisija kviečia architektus, urbanistus, mokslininkus,kultūros paveldo apsaugos specialistus ir kraštovaizdžio architektus pristatyti savo kūrybą. Vertinant darbus bus atsižvelgiama į inovatyvumą, […]
„Tegra State“: trisdešimt metų pokyčių ir tvarumo paieškose
„Tegra“ įmonių grupė, kurios pagrindinė yra „Tegra State“, šiemet mini reikšmingą veiklos sukaktį – rinkoje veikia jau 30 metų. Per šį laikotarpį lietuviško kapitalo įmonių grupė, kurios sritis yra statybinės chemijos produktų vystymas ir distribucija, nuosekliai augo, plėtė veiklos geografiją ir sukūrė stiprius, ilgalaikiais principais grįstus partnerystės ryšius Lietuvoje ir tarptautinėse rinkose. Pasak „Tegra State“ vadovo Povilo […]
Parašai sudėti – Lentvaryje iškils modernus baseinas su SPA zona
Trakų rajono savivaldybėje pasirašyta projektavimo ir projekto vykdymo priežiūros paslaugų sutartis, žyminti reikšmingą sporto ir laisvalaikio infrastruktūros plėtrą rajone. Planuojama, kad naujasis kompleksas bus pritaikytas įvairioms amžiaus grupėms ir poreikiams – nuo profesionalaus sporto iki šeimų poilsio, senjorų sveikatinimo ir aktyvaus laisvalaikio. Lentvario baseino pastate numatyta įrengti šešis 25 metrų ilgio plaukimo takelius, SPA zoną […]
„Nordspace“ platina 3 mln. eurų obligacijų emisiją – siūlo dviženklę grąžą
Išmanių verslo patalpų vystytojas „Nordspace“ pradeda platinti viešą obligacijų emisiją, kuria siekia pritraukti iki 3 mln. eurų. Obligacijos siūlomos su fiksuota 12 proc. metine palūkanų norma, palūkanos bus mokamos du kartus per metus. Obligacijų išpirkimo terminas – 2027 m. kovo 31 d. „Mūsų verslo modelis pasiteisino tiek Lietuvoje, tiek Latvijoje ir Lenkijoje. Šiuo metu pastebime […]
„Estateguru“ investuotojai išrinko geriausią metų projektą
„Estateguru“ investuotojai geriausiu 2024 m. projektu, iš 341 pernai finansuotu per šią platformą, išrinko nekilnojamojo turto plėtotojo „Endover“ įgyvendintą istorinio Talino pastato „Volta Villa“ rekonstrukcijos projektą. Prie „Volta Vila“ projekto finansavimo prisidėjo 6 778 investuotojai, didžiausia individuali investicija siekė 500 000 eurų, o mažiausia – 50 eurų. „Šis projektas – tai puikus ilgalaikės ir darnios […]
„RE Excellence“ keičia vardą: „Domė“ jau planuoja naujus projektus
Nekilnojamojo turto plėtojimo bendrovė „Verum 12“ keičia pavadinimą ir nuo šiol vadinsis „Domė Group“, o rinkoje naudotas prekės ženklas „RE Excellence“ keičiamas į „Domė“. Sprendimas priimtas atnaujinus grupės plėtros strategiją ir suformavus įmonės komandą. Didžiąją dalį projektų Lietuvoje, šiuo metu – sostinėje, įgyvendinanti bendrovė atsinaujina, siekdama pabrėžti savo verslo vertybes ir apibūdinti nišą, kurioje mato […]
