Nuomojamoje žemėje statybų nebebus?

Nuomojamoje žemėje statybų nebebus?

Įsigaliojus dabar svarstomoms Žemės įstatymo pataisoms, nekilnojamojo turto vystytojams iš esmės būtų uždrausta statyti ir rekonstruoti statinius valstybės nuomojamuose žemės sklypuose.
Lietuvoje susiformavusi praktika, kad valstybė nekilnojamojo turto (NT) vystymo bendrovėms išnuomoja žemės sklypus ilgam laikui, pvz., 99 metams. NT rinkąišmanantys specialistai teigia, kad sostinėje iki šiol didžioji dauguma naujų statinių buvo pastatoma iš valstybės išsinuomotuose sklypuose.
Advokatų profesinės bendrijos „TRINITI LT“ partneris advokatas Deivis Valiulis tvirtina, kad priėmus tokias įstatymo pataisas būtų suduotas nemenkas smūgis NT vystytojams.
„Jei įstatymas, kaip planuojama, įsigalios šių metų lapkričio 1 dieną, nemažos dalies nekilnojamojo turto srityje veikiančių verslininkų teisėti lūkesčiai nebus patenkinami, verslui bus padaryta nemaža žala. Tikėtina, kad toks sprendimas nulems ir NT kainų augimą, – prognozuoja advokatas D.Valiulis.
Šiuo metu svarstomos Žemės įstatymo pataisos numato, kad išnuomotuose valstybinės žemės sklypuose bus draudžiama statyti naujus statinius, išskyrus esamų statinių priklausinius, inžinerinius tinklus ar susisiekimo komunikacijas ir rekonstruoti esamus statinius, daugiau nei 5 procentais didinant jų užimamą žemės plotą ar keičiant jų naudojimo paskirtį.
Įstatymo pataisose taip pat numatyta, kad jei statoma ar rekonstrukcija atliekama neprivatizuojamoje žemėje, nuomininkas statyti naują statinį arba rekonstruoti esamą gali tik tuo atveju, jei tai leidžia šiuo metu galiojanti nuomos sutartis. Statyti ar rekonstruoti galima tik  sumokėjus į valstybės biudžetą žemės nuomos mokesčio priedą, lygų 20 procentų nuomoto žemės sklypo žemės mokestinės vertės.
Advokato D. Valiulio teigimu, tokie įstatymo pakeitimai reiškia, kad NT vystytojams gerokai išaugs sąnaudos. Pagal numatomas pataisas valstybinę žemę išsinuomoję statinių savininkai ar tokių statinių nuomininkai, norėdami išsinuomotoje valstybinėje žemėje statyti naują ar rekonstruoti seną statinį daugiau nei 5 procentais padidinant jų užimamą plotą, privalės privatizuoti tą žemės sklypą arba, jei statybą leidžia šiuo metu galiojanti nuomos sutartis, sumokėti minėtą 20 procentų dydžio žemės mokestinės vertės priedą.
Be to, vadovaujantis pataisomis, statinių savininkams ir nuomininkams statant ar rekonstruojant statinius valstybinėje žemėje bus draudžiama keisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir būdą. Iki šiol sudaromose sutartyse dažnai buvo numatoma galimybė keisti žemės naudojimo paskirtį ir būdą, dabar, pakeitus įstatymą, nebebūtų numatyta tokia galimybė, kas neabejotinai taip pat ribotų statybos ir rekonstrukcijos perspektyvas. Išimtis numatyta tik tiems atvejams, kai pagal galiojančius teritorijų planavimo dokumentus išnuomotame žemės sklype bus numatyta galimybė plėtoti jame esančio statinio paskirties neatitinkančią veiklą ir žemės sklypas yra neprivatizuojamoje žemėje.
Tokie statymo pakeitimai sukėlė prieštaringas ekspertų ir specialistų, svarsčiusių pataisas, reakcijas.  Lietuvos bankų asociacija savo Seimui pateiktose išvadose pasiūlė atsisakyti draudimo statyti naujus statinius ir keisti jų naudojimo paskirtį bei vykdyti rekonstrukciją.
Advokatų profesinės bendrijos „TRINITI LT“ partneris D.Valiulis Lietuvos bankų asociacijos Seimui pateiktą nuomonę vertina kaip pagrįstą, nes joje teigiama, kad svarstomas žemės įstatymo projektas pažeidžia Konstitucijoje nustatytus nediskriminavimo ir teisinės valstybės principus, nes nustatytas reglamentavimas analogiškus pastatų savininkus suskirsto į skirtingą reglamentavimą. Nors faktiniai santykiai visais atvejais yra tapatūs, tai yra, asmuo naudoja valstybinės žemės sklypą, kuris reikalingas pastatams eksploatuoti ir numato vykdyti atitinkamas investicijas, asmenys, kurie jau turi sudarytas sutartis atsiduria skirtingame reglamentavime nei asmenys, kurie neturi atitinkamą sutarčių, taip pat skirtingai vertinamos neprivatizuojamos teritorijos ir pan.
Lietuvos bankų asociacijos teigimu, įstatymo projektu pažeidžiamas sutarties šalių lygybės principas, tai yra valstybė prieškitą sutarties šalį naudoja prievartos mechanizmus, – galiojant nuomos santykiams vienašališkai iš esmės keičia žemės nuomos sąlygas žymiai ribodama investicijas bei didindama nuompinigius. Tačiau Seimo Kaimo reikalų komitetas nepritarė šiam asociacijos siūlymui. Žemės įstatymo pataisos šiuo metu yra svarstomos Seime, joms jau pritarė pagrindiniu paskirtas Kaimo reikalų komitetas.
Daugiau informacijos:
Deivis Valiulis Advokatų profesinės bendrijos „TRINITI LT“ partneris Tel. 8 698 09677

Pranešimą paskelbė : Ineta Stravinskaitė – Janavičienė, UAB „Komunikacijos idėjos“

Rekomenduojame

Paskelbtas naujas kvietimas teikti paraiškas daugiabučiams renovuoti

Paskelbtas naujas kvietimas teikti paraiškas daugiabučiams renovuoti

Aplinkos ministerija paskelbė naują kvietimą teikti paraiškas seniems daugiabučiams renovuoti pagal valstybinę Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą. Būsto energijos taupymo agentūra (BETA) šias paraiškas priims iki 2021 m. kovo 1 d. Jas gali teikti ir savivaldybės, ir daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytojai, ir administruojantieji renovacijos projekto įgyvendinimą, ir savivaldybės paskirti energinio efektyvumo didinimo programos […]

Atgimstančiose Viršuliškėse pradedamos trijų naujų daugiabučių statybos, investicijos sieks 12 mln. eurų

Atgimstančiose Viršuliškėse pradedamos trijų naujų daugiabučių statybos, investicijos sieks 12 mln. eurų

Trečiadienį Vilniaus Viršuliškių mikrorajone įkasta projekto „Viršuliškių stogai“ statybų pradžios kapsulė.  Trijuose 11-os aukštų daugiabučiuose bus įrengti 157 butai, o juos supančios viešosios erdvės bus sutvarkytos ir atnaujintos. Į projektą investuojama 12 mln. eurų, jį vysto nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Omberg“. „Viršuliškių stogai“ užims iki šiol neišnaudotą netoli Vilniaus centrinės dalies esančią erdvę ir kartu […]

Per pusmetį – beveik 3000 sutikimų įsigyti miškų ūkio paskirties žemės

Per pusmetį – beveik 3000 sutikimų įsigyti miškų ūkio paskirties žemės

Per pirmąjį šių metų pusmetį, kai Lietuvoje įsigaliojo ribojimas įsigyti daugiau nei 1,5 tūkst. hektarų miško, Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) teritoriniai skyriai išdavė 2970 sutikimų įsigyti miškų ūkio paskirties žemės. Beveik trečdalis (950) tokių sutikimų buvo išduota karantino metu (2020 m. kovo 16 d. – birželio 1 d.), kai NŽT specialistai dirbo nuotoliniu būdu. Be […]

Misionierių sodų ateities scenarijų pakoregavo gyventojų susikurtos tradicijos

Misionierių sodų ateities scenarijų pakoregavo gyventojų susikurtos tradicijos

Patogesni takai, pakankamai suolelių, sutvarkyti priėjimai prie vandens, žaidimų aikštelė vaikams, apšvietimas, tualetai, atnaujinti tilteliai – ne tiek daug liko padaryti, kad tarp Paupio ir Subačiaus gatvių žaliuojantys istoriniai Misionierių sodai galėtų funkcionuoti kaip poilsio vieta, patogi įvairaus amžiaus ir fizinių galimybių miestiečiams.  Pasak vyriausiojo miesto architekto Mindaugo Pakalnio, tai kur kas mažiau, nei buvo […]