Neapmoka už statybos darbus: sukčiavimas ar tiesiog verslas?

1

Neapmoka už statybos darbus: sukčiavimas ar tiesiog verslas?

Komentuoja advokato padėjėja Rasa Vaičekauskytė

Praktikoje dažnai pasitaiko situacija, kai sutarties šalis, turinti pareigą priimti atliktus statybos rangos darbus, vengia juos priimti, t.y. vengia pasirašyti darbų priėmimo – perdavimo aktus.

Dažnu atveju delsimas, vengimas priimti statybos rangos darbus iš užsakovo ar generalinio rangovo pusės yra neteisėtas, tačiau rangovas vis laukia ir tikisi, kad vieną dieną darbus priims ir jis įgis teisę į atlygio reikalavimą. Tačiau, ką daryti, jeigu ta diena taip ir neateina? Svarstyti apie vienašališko darbų priėmimo – perdavimo akto surašymą. Minėto akto surašymo galimybė yra, jeigu:

  • Užsakovas (ar subrangos atveju generalinis rangovas) vengia priimti darbus (atsisako pasirašyti darbų priėmimo – perdavimo aktą);
  • Nereaguoja į teikiamus raginimus raštu pasirašyti minėtą aktą;
  • Reiškia nekonkrečias pretenzijas (žodžiu, raštu) tikslu vilkinti darbų rezultato priėmimo – perdavimo procesą arba jo visai neorganizuoti.

Aukščiau išvardinti ženklai reiškia, kad darbų priėmimo – perdavimo akte gali būti daroma žyma apie atsisakymą priimti darbus ir tokiu atveju aktas yra pasirašomas vienašališkai. Verta nepamiršti, kad surašius vienašališką darbų priėmimo – perdavimo aktą, būtina apie tai kuo skubiau raštu informuoti ir supažindinti asmenį, kuris vengia priimti darbus.

Vienašališkai pasirašytas aktas įgyja tokią pat juridinę galią kaip ir pasirašytas abiejų šalių, ir galioja tol, kol teismas nepripažįsta akto negaliojančiu. Tai reiškia, kad po tokio akto surašymo rangovas jau įgyja teisę kreiptis į teismą dėl skolos už atliktus statybos rangos darbus priteisimo, o užsakovas ar generalinis rangovas įgyja teisę tokį aktą ginčyti teisme.

Kitaip tariant, būtent vienašališkas statybos darbų priėmimo – perdavimo aktas nutraukia grandinę tarp stadijos “tai pagaliau priims darbus ar nepriims” ir ginčo neišsprendus ikiteismine tvarka įgyjamos visos teisės rangovui kreiptis į teismą reikalaujant priverstinio atsiskaitymo.

Vienašališko akto surašymas ir atsisakymas pasirašyti darbų priėmimo – perdavimo aktą sukelia teisines pasekmes, kurios daro esminę įtaką ginčo sprendimui, todėl visoms šalims (užsakovui, generaliniam rangovui, rangovui) prieš priimant atitinkamą sprendimą būtina pasikonsultuoti su savo teisininku.

Rasos Vaičekauskytės komentaras yra pagrįstas aktualia teisės aktų, teismų praktikos analize ir negali būti laikomas oficialia teisine išvada ar konsultacija.

Pranešimą paskelbė: Rasa Vaičekauskytė, –

Rekomenduojame

Gilužio ežero prieigos taps patrauklesnės ir patogesnės gyventojų poilsiui

Gilužio ežero prieigos taps patrauklesnės ir patogesnės gyventojų poilsiui

Šią vasarą Vilniaus mieste pradės veikti dar vienas oficialus paplūdimys. Jį planuojama įrengti Pilaitėje, prie Gilužio (kitaip – Gelūžės) ežero. Šiuo metu parengti paplūdimio įrenginių projektiniai pasiūlymai, kuriuos jau galima įvertinti (nuoroda apačioje). Tačiau Vilniaus miesto savivaldybės numatytoji rekreacinė teritorija yra daug didesnė negu paplūdimio zona. Siekiant ją tinkamai suplanuoti ir pritaikyti poilsiautojų reikmėms, bus […]

5 priežastys, kodėl pokyčių būsto rinkoje reikia šiandien. Startuolio perspektyva.

5 priežastys, kodėl pokyčių būsto rinkoje reikia šiandien. Startuolio perspektyva.

Tie “nereikšmingi” ekrano palietimai, kurių per dieną atliekame šimtus, per nepilną dešimtmetį nepastebimai pakeitė ištisas industrijas ir perrašė taisykles, kaip funkcionuoja pramonė, logistika, marketingas, transportas, telekomunikacijos, televizija, muzika, kinas, kelionės, finansai ir… visa kita.  Noriu pasidalinti penkiomis įžvalgomis ir atsakymais, kodėl prieš 8 metus pradėjome savo kelionę PropTech (angl. Nekilnojamojo turto inovacijų) pasaulyje, kodėl būtina […]

Biurų kompleksui „S7“ suteiktas dar vienas BREEAM sertifikatas – auditoriai vertino virš 60 tvarumo aspektų

Biurų kompleksui „S7“ suteiktas dar vienas BREEAM sertifikatas – auditoriai vertino virš 60 tvarumo aspektų

Trečiajam „Galio Group“ išplėtotam verslo centrui biurų komplekse „S7“ suteiktas tarptautinis tvarių pastatų sertifikatas „BREEAM New Construction Excellent“ – tai reiškia, kad pastatas ne tik tausoja energiją bei aplinką, bet ir užtikrina aukštą komforto lygį jame dirbantiems žmonėms. Ketvirtojo „S7“ verslo centro statybos vyksta sklandžiai, karantino laikotarpiu taikomos papildomos saugumo priemones. Trečiojo „S7“ biurų pastato, […]

Verslas: auka yra būdas padėti tiems, kam pagalbos šiuo metu reikia labiausiai

Verslas: auka yra būdas padėti tiems, kam pagalbos šiuo metu reikia labiausiai

10 tūkst. eurų. Tiek COVID-19 pasekmių mažinimo fondui paaukojo bendrovė „Alvora“. Kaip sako įmonės akcininkas Nikolaj Kolesnik, visi įmonės darbuotojai bent kol kas yra sveiki, o auka yra būdas padėti tiems, kam pagalbos šiuo metu reikia labiausiai. „Manau, kad paaukoti būtiniausioms šiuo sudėtingu laiku reikmėms, yra garbės ir solidarumo reikalas. Todėl kviečiu visus, kurie turi […]