Naujo būsto ieškantys vilniečiai pirmiausia išperka butus su terasomis

1

Naujo būsto ieškantys vilniečiai pirmiausia išperka butus su terasomis

Pagreitį įgavę naujo būsto pardavimai Vilniuje nestoja – NT plėtros bendrovės „Realco“ duomenimis, šiemet iki kovo vidurio sostinėje parduota 1630 butų, o tai yra 13 proc. daugiau nei per tą patį laikotarpį pernai. Bendrovės „Realco“ atlikta parduotų butų analizė atskleidžia, ko ieško vilniečiai – greičiausiai  išgraibstomi butai su gražiu vaizdu pro langą ir terasomis, populiarėja kampiniai butai.

„Per penkiolika veiklos metų vystėme įvairius NT projektus, bet tai, kaip lietuviai renkasi būstą, metams bėgant mažai kuo keičiasi – vienokių būstų dairosi jaunos šeimos ir pirmuosius namus įsigyjantys gyventojai, visai kitokių – vidutinio segmento vartotojai ar labiau pasiturintys pirkėjai. Todėl reikalinga NT projektų įvairovė, leidžianti tenkinti skirtingus pirkėjų poreikius. Didžiausią naujų būstų sandėlį Vilniuje šiuo metu turi „Realco“– rinkai siūlome daugiau kaip 700 būstų“, – komentuoja „Realco“ pardavimo direktorius Marijonas Chmieliauskas.

Nauji laikai laužo stereotipus

Nepriklausomai nuo būsto vietos ir klasės, vilniečiai labiausiai vertina žaliąsias zonas šalia namų, atstumą iki parduotuvių, darželių, mokyklų bei sveikatos priežiūros įstaigų. Itin aktualus šviesos kiekis bute – greičiau parduodami butai su langais į pietų ir vakarų puses, taip pat tie, kuriuose šviesos neužstoja šalia esantys statiniai. Vilniečius domina ir butai su terasomis, jie NT projektuose išperkami greičiausiai.

„Sovietmečiu buvęs gajus stereotipas, kad pirmuose pastato aukštuose esantys butai yra prastesni, šiandien jau nebegalioja. Kai kurie žmonės pirmo aukšto vis dar prisibijo dėl to, kad gali būti vėsiau, tačiau dabar NT statytojai papildomai apšiltina pirmojo aukšto grindis ir šilumos nuostolis yra toks mažas, kad gyventojai jo nejaučia“, – komentuoja M. Chmieliauskas.

Taip pat pirkėjai nebesibaido ir kampinių butų, priešingai – mato juose daugiau privalumų: mažiau sienų su kaimynais, daugiau langų. Jei anksčiau kampiniai butai būdavo nepatrauklūs dėl galimų šilumos nuostolių, šiuolaikinės statybos technologijos užtikrina, kad kampinio buto gyventojai dėl to neturės nusiskundimų.

Požiūris į automobilių stovėjimo vietas šalia namų priklauso nuo būsto segmento. „Būstą ekonominės klasės projekte įsigyjantys pirkėjai yra labiau linkę vietą automobiliui įsigyti vėliau, jau pagyvenę naujuose namuose, kai įvertina realų tokios vietos poreikį. Vidutinio ar prestižinio segmento butų pirkėjai dažniausiai pirkdami būstą įsigyja ir bent vieną parkavimo vietą, o vėliau, įsikūrę, neretai papildomai įsigyja ir antrą, – vardina M. Chmieliauskas. – Jei NT projektas yra priemiestyje, kur yra daugiau erdvių statyti automobilį, parkavimo vietų bus perkama mažiau. Ir atvirkščiai – kuo arčiau centro, tuo automobilių statymo vietų įsigyjama daugiau. Nuo to priklauso ir parkavimo vietos kaina: kuo projektas arčiau centro, tuo parkavimo vieta brangesnė.“

Nori daugiau privatumo

Pasak naujo būsto pardavimų eksperto, visais laikais pirkėjai nori daugiau privatumo, tad sunkiau parduoti butus, pro kurių langus matosi kiti gyvenamieji namai arba numanoma, kad po kiek laiko šalia namo esantis sklypas bus užstatytas naujais pastatais, pavyzdžiui, po langais „išdygs“ nauja parduotuvė. Todėl pirkėjai, rinkdamiesi būstą, gana aktyviai domisi šalia NT projekto esančių sklypų paskirtimi ir statybų planais.

Ekonominio segmento NT projektuose paklausesni mažesnio ploto butai, kadangi lemiamas faktorius tokio būsto pirkėjui yra absoliuti jo kaina. Siekdamas sutaupyti, ekonominio būsto pirkėjas nori įsigyti kuo mažesnį butą, kuriame suprojektuota kuo daugiau funkcinių erdvių, atskirų kambarių. Toks pirkėjų noras neretai kelia papildomų iššūkių NT plėtotojui.

Tuo tarpu vidutinio ar prestižinio būsto segmento pirkėjams vis patrauklesni tampa išskirtiniai butai, pavyzdžiui, vonioje turintys stoglangį ar išsidėstę per du aukštus. „Dėl pastato specifikos ar architektūrinių sprendimų atsiradusius funkcionalius išskirtinumus naujakuriai dažniausiai vertina kaip privalumus ir yra linkę gyvenimui rinktis tokį būstą“, – pastebi M. Chmieliauskas.

Finansinės galimybės diktuoja pasirinkimo kriterijus

NT vystytojai dažniausiai taikosi į skirtingas pirkėjų kategorijas, jiems siūlydami atitinkamos klasės butus – nuo ekonominės iki prestižinės. Būtent finansinės pirkėjų galimybės diktuoja būsto pasirinkimo kriterijus.

Pavyzdžiui, ekonominės klasės butų pirkėjams svarbu lankstumas ir ypač saugumas, galimybė atsisakyti būsto negavus banko paskolos, taip pat į atskiras įmokas išskaidyti pradinį įnašą ir jį sumokėti iki projekto statybų pabaigos. Pasirinkimą lemia labiau galutinė buto kaina, o ne kvadratinio metro įkainis.  

Tuo tarpu vidutinės klasės pirkėjams svarbūs būsto techniniai parametrai, atstumas iki darbo vietos, pagrindinių miesto traukos centrų. Pasak M. Chmieliausko, vidutinės klasės butuose atsiranda vis daugiau privalumų. Pavyzdžiui, anksčiau tik prestižiniais laikomuose projektuose matyti tokie techniniai sprendimai, kaip mediniai langai ar šildomos grindys, šiandien jau yra įprasti ir vidutinės klasės NT projektuose.

„Išrankiausi yra prestižinio būsto pirkėjai – jiems svarbu ir kokybė, ir išskirtinumas. Šiame segmente iš NT vystytojo tikimasi maksimalaus kokybinio išpildymo, išskirtinės lokacijos bei architektūros. Prestižinio būsto pirkėjus domina didesnio ploto būstas, dažnai išreiškiamas noras kelis butus sujungti į vieną. Itin didelio susidomėjimo susilaukia išskirtinio išplanavimo, per du aukštus išsidėstę būstai“, – vardina M. Chmieliauskas.

NT plėtros bendrovė „Realco“ šiuo metu turi didžiausią neparduotų būstų sandėlį Vilniuje, kuris siekia daugiau kaip 700 butų. Sostinės Markučių mikrorajone „Realco“ vysto projektą „Prie Vilnelės“, Pašilaičiuose neseniai pradėjo antrą projekto „7 vakarai“ etapą, miesto šurmulį mėgstantiems siūlo greta Ozo parko įsikursiantį „Go Life“, o netrukus prestižinio būsto pirkėjams – „Algirdo 3“.

Pranešimą paskelbė: Saulė Bakšė, UAB „Idea Prima“

Rekomenduojame

Artėjant šildymo sezono pradžiai – suskubkite pasikeisti radiatorius

Artėjant šildymo sezono pradžiai – suskubkite pasikeisti radiatorius

Likus daugiau nei mėnesiui iki šildymo sezono pradžios, daugiabučių namų administravimo ir priežiūros paslaugas teikianti įmonė „Civinity Namai“, ragina daugiabučių namų gyventojus, norinčius butuose pasikeisti radiatorius suskubti ir tai padaryti iki rugsėjo 15 d. „Civinity Namai“ gyventojams rekomenduoja įvertinti radiatorių būklę senesniuose daugiabučiuose ir, esant poreikiui, pakeisti pasenusius įrenginius, siekiant išvengti gedimų ateityje ar didesnių […]

Interjero specialistai atsako: kaip ir kodėl virtuvės salos tapo populiariu pasirinkimu lietuvių namuose

Interjero specialistai atsako: kaip ir kodėl virtuvės salos tapo populiariu pasirinkimu lietuvių namuose

Virtuvė jau ne vienerius metus yra ne tik valgio ruošimo, bet ir bendravimo vieta. Tai atspindi ir nauji bei praktiški interjero sprendimai. Vienas tokių – Lietuvoje vis populiarėjančios virtuvės salos. Apie ypatingą dėmesį virtuvėms ir pasirinkimą jose įrengti salas pasakoja Edita Motiejūnė, tarptautinės architektūros ir dizaino paviršius kuriančios įmonės „Cosentino Group“ atstovė Lietuvoje, ir interjero […]

Daiktų laikymas mažame vonios kambaryje: patarimai, kurie padės sutaupyti ne tik vietos, bet ir laiko

Daiktų laikymas mažame vonios kambaryje: patarimai, kurie padės sutaupyti ne tik vietos, bet ir laiko

Kiekvieno mūsų diena įprastai prasideda ir baigiasi vonios kambaryje, todėl jo funkcionalumas – ypač svarbus. Tuo metu atsiradęs daiktų chaosas tikrai nenuteikia pozityviai ir kainuoja per daug nereikalingų pastangų daugybėje situacijų: nuo iššūkiu tampančio elementaraus dantų valymosi iki vonios kambaryje būtinos švaros palaikymo. Be to, daiktų laikymo klausimas šiandien namų SPA galinčioje prilygti patalpoje opus […]

Vilniaus evangelikų reformatų bažnyčios  laiptų akmenys grąžinti į žydų kapines

Vilniaus evangelikų reformatų bažnyčios laiptų akmenys grąžinti į žydų kapines

Netikėti atradimai tvarkant Vilniaus evangelikų reformatų bažnyčią – atliekant tvarkybos darbus kilo įtarimų, kad jos laiptų akmenys – tai žydų antkapiniai paminklai. Šiam faktui pasitvirtinus, laiptai buvo išmontuoti, o antkapiniai paminklai sugrąžinti į senųjų žydų kapinių teritoriją. Kultūros infrastruktūros centro (KIC) užsakymu jau ketvirti metai vyksta Vilniaus evangelikų reformatų bažnyčios ir kitų statinių komplekso, evangelikų […]

„Luminor“ bankas: būsto paskolų rinka stabili, bet prognozuojamas lėtėjimas

„Luminor“ bankas: būsto paskolų rinka stabili, bet prognozuojamas lėtėjimas

Nors nekilnojamojo turto ekspertai jau prognozuoja NT rinkos kritimą, antrąjį šių metų ketvirtį „Luminor“ bankas ir toliau stebėjo augimą būsto paskolų srityje. Balandį-birželį padidėjo tiek bendra būstui įsigyti paskolintų pinigų suma, tiek vidutinė būsto paskola. Antrąjį ketvirtį „Luminor“ bankas paskolino 9 proc. didesnę sumą būstui įsigyti negu per pirmus tris šių metų mėnesius. Per balandį-birželį […]

Granulinės šildymo sistemos: kodėl šis pasirinkimas vis dar yra vertas dėmesio?

Granulinės šildymo sistemos: kodėl šis pasirinkimas vis dar yra vertas dėmesio?

                      Pastaruoju metu vis labiau gilėjanti energetikos krizė ne vieną verčia atidžiau pažvelgti į artėjančius šildymo sezonus, kurių metu gaunamos sąskaitos gali nemaloniai nustebinti net ir tuos, kurie į tai didesnio dėmesio nekreipia. Sparčiai kylančios iškastinio kuro kainos ne tik skatina pergalvoti savo prioritetus, tačiau taip pat ir  keisti būstų šildymo įpročius.                       Laimei, šiomis […]