„Merks“ pažeidus biurų komplekso Rygoje „Verde“ statybos sutartį, „Capitalica Asset Management“ ieškos kito rangovo

Latvijos statybos kompanijai „Merks“ pažeidus pasirašytoje sutartyje numatytus įsipareigojimus, nutraukiama 48 mln. eurų vertės sutartis dėl biurų komplekso „Verde“ statybos Rygoje. Užsakovas – „Capitalica Asset Management“ valdomo fondo įmonė Latvijoje – pranešė rangovui apie sutarties nutraukimą užsakovo iniciatyva. Užsakovas svarsto kreiptis į arbitražą dėl sutartyje numatytų baudų bei nuostolių atlyginimo, kurie gali siekti virš 3 mln. eurų. Atnaujinus rangovo atrankos konkursą, statybos darbų pradžia atidėta dviem mėnesiams, iki spalio, tačiau projektą ir toliau planuojama baigti numatytu laiku – 2023 metais, o pirmąjį etapą – 2022 metų antrąjį ketvirtį.

„Visos sąlygos buvo sutartos derybų metu, sutartis suderinta ir pasirašyta. Deja, pasirašęs sutartį „Merks“ vykdė tik smulkius neesminius įsipareigojimus, tačiau paraleliai visą laiką bandė persiderėti ką tik pasirašytos sutarties sąlygas. Tai vilkino darbų pradžią ir kėlė rimtą riziką dėl galimo projekto esminių sąlygų pasikeitimo ateityje rangovo iniciatyva. Tokius veiksmus vertiname kaip esminį pasirašytos sutarties pažeidimą. Siekdami maksimaliai valdyti projekto rizikas ir gindami investuotojų interesus, priėmėme sprendimą nutraukti rangos sutartį bei surasti naują įsipareigojimus galintį vykdyti rangovą“, – komentavo bendrovės „Capitalica Asset Management“ vadovas Andrius Barštys.

Naujo rangovo atrankos konkursas pradėtas šiandien. Konkursą užbaigti ir naują rangos sutartį pasirašyti planuojama rugsėjo mėnesį, atitinkamai statybos darbų pradžia atidėta iki spalio mėn. „Tačiau galutinis statybų ir biurų įrengimo terminas nepasikeis – pirmasis etapas bus baigtas 2022 metų antrajame ketvirtyje“, – teigė A.Barštys.

Birželio 17 dieną su „Merks“ pasirašytos generalinio rangovo sutarties vertė – 48 mln. eurų. Žaliosios koncepcijos biurų komplekso „Verde“ statybai 22 mln. eurų paskolą skyrė Europos investicijų bankas (EIB), finansavimą patvirtinęs iš kovai su klimato kaita skirto investicijų paketo, kadangi verslo centras suplanuotas kaip beveik energijos nenaudojantis pastatas (angl. nearly zero-energy buildings).

Iš viso į projektą numatyta investuoti daugiau kaip 65 mln. eurų. „Verde“ statybas taip pat finansuoja komerciniai bankai ir nekilnojamojo turto fondas „Capitalica Baltic Real Estate Fund I“, į kurį yra investavę Latvijos ir Lietuvos pensijų fondai, kiti instituciniai bei privatūs investuotojai.

„Įgyvendindami projektą, ypač vertiname prisiimtą atsakomybę ir įsipareigojimus Europos investicijų bankui, instituciniams bei privatiems investuotojams, todėl negalime tęsti komplekso statybų su „Merks“ dėl šios įmonės keliamos projekto neapibrėžtumo rizikos“, – komentavo A. Barštys.

Pasak jo, dėl „Merks“ vengimo vykdyti sutartyje numatytus įsipareigojimus prarasta nemažai laiko. Dėl nukeltos komplekso statybų pradžios ir poreikio pagreitinti darbų vykdymą „Capitalica Asset Management“ planuoja reikalauti Latvijos statybos bendrovės „Merks“ sumokėti sutartyje numatytą baudą bei atlyginti kitus patirtus nuostolius.

„Verde“ verslo centro plotas su požemine automobilių stovėjimo aikštele sieks 45.000 kv. m ir tai bus vienas didžiausių verslo centrų Latvijos sostinėje. A klasės dviejų verslo centrų kompleksas „Verde“ iškils Rygos centre, 1,3 ha ploto sklype perspektyviame Skanste rajone.

„Verde“ priklausys SBA grupės įmonės „Capitalica Asset Management“ valdomam NT fondui „Capitalica Baltic Real Estate Fund I“. Audituotais duomenimis, „Capitalica Baltic Real Estate Fund I“ 2019 m. uždirbo 4,4 mln. Eur pelno.

2016 m įsteigta „Capitalica Baltic Real Estate Fund I“ taip pat valdo Vilniuje esantį verslo centrą „135“, Kaune – verslo centrą „Kauno dokas“ ir Klaipėdoje įsikūrusį prekybos centrą „Luizė“. Kontrolinis jos akcijų paketas (70%) priklauso vienai didžiausių lietuviško kapitalo verslo grupių SBA, 30 proc. akcijų – A. Barščio įmonei „Fox Holdings“.

Pranešimą paskelbė: Saulė Bakšė, UAB „Idea Prima”