„Luminor“ pataria: savo namams pirkti niekada nėra blogo laiko

„Luminor“ pataria: savo namams pirkti niekada nėra blogo laiko

Per beprecedentę COVID-19 pandemiją kai kurių sektorių darbuotojai prarado darbą arba dalį gaunamų pajamų, todėl paraiškos dėl būsto kreditų šį pavasarį laikinai buvo mažiau populiarios, o prašymai dėl paskolų atostogų buvo pildomi daug kartų dažniau. Tačiau būsto kreditų rinka šiuo metu jau yra atsigavusi ir paraiškų aktyvumas vėl pasiekė priešpandeminį lygį. Tiesa, „Luminor“ pastebi, kad klientams dėl koronaviruso sukeltų apribojimų būsto pirkimo procedūra šiek tiek pailgėjo.

„Luminor“ banko Kreditavimo skyriaus vadovas Lietuvai Tomas Pakėnas kalba apie tai, kaip koronaviruso pandemija paveikė paskolų rinką ir ką reikėtų žinoti žmonėms, kurie renkasi būstą. Pirmasis žingsnis, kurį svarbu žengti ieškant naujų namų –  kreiptis į banką ir sužinoti savo finansines galimybes. Būsto pirkimas yra itin reikšmingas finansinis sprendimas, todėl neverta to daryti vieniems – svarbiausius dalykus galima aptarti su banko atstovais.

Būsto paskolų atostogos padėjo rinkai atsigauti

Prasidėjus COVID-19 pandemijai nemažai klientų persigalvojo ir nutraukė būsto pirkimo procesus, nes koronaviruso atneštas chaosas paveikė jų pragyvenimo šaltinį arba žmonės tiesiog nusprendė laukti  stabilesnio laiko būstui įsigyti. Visgi ir tokiomis aplinkybėmis bankai toliau vykdė sutartis ir teikė kreditus – paraiškos buvo sustabdytos tik tuo atveju, jei klientai norėjo atidėti būsto pirkimą. Esamų paskolų atveju klientai galėjo ir dabar gali pasiimti būsto paskolų atostogas – tuo pasinaudojo daugiau nei 1000 „Luminor“ klientų. Bendra paskolų vertė, kuriems klientai prašė mokėjimo atidėjimo yra apie 50 mln. eurų.

Klientas gali kreiptis dėl atostogų pagrindinei paskolos daliai, o tai reiškia, kad tuomet žmogus moka palūkanas, bet ne pagrindinę paskolos dalį. Mokėjimo atostogos gali būti imamos iki 12 mėnesių, tokio laikotarpio turėtų užtekti klientui finansiškai atsistoti ant kojų. Taip pat paskolų atostogas galima nutraukti anksčiau nei planuota.

Būsto kredito paraiškų skaičius grįžo į lygį iki COVID-19

Nuo COVID-19 pradžioje kilusio chaoso jau praėjo šiek tiek laiko ir matyti, kad būsto paskolų rinkos aktyvumas atsigavo. Paraiškų paskoloms skaičius yra toks pats, kaip ir prieš pandemiją, tačiau akivaizdu, kad klientai dabar kitaip priima sprendimus.

Pirmiausia, „Luminor“ bankas pastebi, jog žmonėms būstų pirkimo procesas pailgėjo. Anksčiau namai buvo apžiūrimi ir iš karto teikiama paraiška bankui, o teigiamo sprendimo atveju netgi buvo sutarta dėl notaro laiko. Dabar, prieš pasirenkant savo būstą, apžiūrima žymiai daugiau objektų. Žvelgiama į tai, kas siūloma rinkoje, deramasi dėl kainos ir net priėmus teigiamą sprendimą dėl paskolos, galutinis būsto pirkimo sprendimas užtrunka ilgiau.

Taip pat bankai klientams taip pat turi skirti daugiau dėmesio nei anksčiau, siekdami sužinoti, kurie klientai gali tvarkingai mokėti savo būsto paskolas ir grąžinti jas sutartomis sąlygomis.

Bankai ir nekilnojamojo turto vystytojai siekia pritraukti klientus

Paskolų palūkanų normos ir toliau išlieka palyginti žemos. Be to, bankai šiuo metu gali būti netgi lankstesni palūkanų normų atžvilgiu tam, kad pritrauktų klientus.

Nekilnojamojo turto rinkoje šiuo metu taip pat geras laikas – yra pasiūlymų su mažesnėmis kainomis, ypač butams antrinėse rinkose. Nors naujai vystomiems projektams, pastebima, kad nėra kainų mažėjimo, tačiau, klientams, įsigyjantiems naujos statybos būstus, siūlomos papildomos naudos – pavyzdžiui, automobilio stovėjimo vieta, sandėliukas, lodžija ir kiti privalumai.

Kiekvieną sprendimą verta aptarti banke

Klientui pageidaujant grąžinti turimą paskolą bei norint įsigyti naują būstą naujo kredito pagalba, pirmiausiai rekomenduotume kreiptis į banką. Kartu su banko atstovu siūloma įsivertinti savo finansines galimybes, – tai yra kokią maksimalią sumą su turimais įsipareigojimais gali klientas pasiskolinti. Jei kredito suma per maža, tuomet reikia skaičiuoti, kokius įsipareigojimus padengus, būstui nusipirkti reikalinga suma gautųsi. Po tokios konsultacijos klientui tinkamą sprendimą priimti būtų kur kas lengviau.

Vienas iš variantų yra parduoti esamą būstą, grąžinti turimą paskolą ir likusius pinigus panaudoti naujam būstui nusipirkti. Kitas variantas yra išlaikyti esamą būstą, tačiau tuomet paskolos suma bus mažesnė, nes klientas turi padengti dvi paskolas. Jeigu paskola buvo dalinai grąžinta, tuomet esamas būstas gali būti naudojamas kaip papildomas užstatas – taip kliento naudai yra sumažinama įmokos suma.

Bankas pataria, kad ir kokį sprendimą bepriimtumėte, pirmasis žingsnis yra susisiekti su banku ir paprašyti patarimų. Klientui net nebūtina fiziškai atvykti į banką, nes visas operacijas galima patogiai atlikti telefonu ar vaizdo konsultacijos metu.

Į ką reikia atsižvelgti renkantis būstą?

Renkantis namą arba butą, reikia atsižvelgti, ar jis patenkina pirkėjo poreikius ir finansines galimybes. Pavyzdžiui, jei šeimoje yra mažų vaikų, turėtumėte pasižiūrėti, ar arti namų bus vaikų darželis ir mokykla. Be to, atsižvelgiant į poreikius rekomenduojama pagalvoti ir kelių aukštų namas turėtų būti. Aišku, aukštas nėra toks svarbus rodiklis, jei name yra liftas. Jei į darbą vykstate viešuoju transportu, svarbu atkreipti dėmesį, ar bus patogus susisiekimas, tačiau jei važiuojate automobiliu, pagalvokite apie automobilio parkavimo sąlygas.

Tačiau namas arba butas pirmiausia yra namai, o ne investicija, ir pirkti juos niekada nėra blogo laiko. Apskritai nėra prasminga atidėlioti tokius pirkinius, taip pat neverta laukti, kol kainos pasikeis. Istorija rodo, kad kuo anksčiau įsigysite būstą, tuo jis bus pigesnis, o ateityje, įsigijus ir antrus namus, būsto nuoma taps jūsų pačių paskolos grąžinimo šaltiniu.

Apie „Luminor“:

„Luminor“ yra trečias pagal dydį finansinių paslaugų teikėjas Baltijos šalių bankininkystės rinkoje, 2020 m. birželio 30 dieną turėjęs 16 proc. indėlių ir 18 proc. paskolų rinkos dalis. 2500 „Luminor“ darbuotojai aptarnauja 900 000 klientų. 1 lygio kapitalo pakankamumo (CET1) koeficientas yra 22 proc., o akcinis kapitalas sudaro 1,6 mlrd. eurų.

Daugiau informacijos:

Indrė Baltrušaitienė

„Luminor“ komunikacijos vadovė

Tel.: +370 676 45334

El. p.: indre.baltrusaitiene@luminorgroup.com

Pranešimą paskelbė: Skaistė Barauskienė, UAB „Publicum“

Rekomenduojame

Kaip išsirinkti tinkamus laiptus namams?

Kaip išsirinkti tinkamus laiptus namams?

Laiptai ne tik suteikia galimybę patekti į viršutinius namo aukštus, miegamąjį ar antresolę, terasą ar sodo zoną, bet ir sukuria išskirtinį architektūrinį bruožą bet kokiam namų interjerui. Laiptai nėra tas interjero elementas, kurį galima keisti po metų ar kitų, todėl reikia rinktis atsakingai, viską apsvarsčius ir netaupyti. Nes geri laiptai, jei tinkamai prižiūrimi, tarnaus ir […]

„SBA Urban“ strategija: 400 mln. eurų investicijos, unikalios koncepcijos ir globali plėtra

„SBA Urban“ strategija: 400 mln. eurų investicijos, unikalios koncepcijos ir globali plėtra

SBA Grupės valdoma nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „SBA Urban“ (anksčiau – „Urban Inventors“) patvirtino naują ilgalaikę veiklos strategiją, kurioje numato plėtoti naujas, globalų potencialą turinčias investicijų į nekilnojamąjį turtą kryptis. Bendradarbiaujant su pasaulinio lygio architektais šiuo metu kuriamos inovatyvios koncepcijos, pagal kurias bus vystomi Baltijos šalyse įsigyti žemės sklypai. Per penkerius metus bendrovė planuoja […]

Apklausa: kiek lietuviams užtrunka įsirengti būstą ir persikelti į naujus namus?

Apklausa: kiek lietuviams užtrunka įsirengti būstą ir persikelti į naujus namus?

Beveik trečdalis (31 proc.) lietuvių mano galintys būstą įsirengti patys, ir tik kiek daugiau nei dešimtadalis (13 proc.) planuoja kreiptis į interjero dizainerius. 26 proc. naujakurių teigia atsisakantys profesionalių interjero konsultacijų, nes jos jiems per brangios. Šiuos lietuvių įpročius įsirenginėjant namus atskleidė darnios miestų plėtros ir statybų bendrovės „YIT Lietuva“ iniciatyva atliktas tyrimas. Interjero dizainerė […]

Baltijos šalių gyventojų apetitas naujam būstui nemažėja

Baltijos šalių gyventojų apetitas naujam būstui nemažėja

„Luminor“ banko atlikta Baltijos šalių šeimų, auginančių nepilnamečius vaikus, apklausa rodo, kad daugiau nei penktadalis šeimų planuoja įsigyti naują būstą per artimiausius 2–5 metus. Tačiau beveik pusė Lietuvos, Latvijos ir Estijos šeimų teigia, kad naujo būsto pirkimui trukdo per mažos šeimos pajamos arba nepakankamos santaupos pradiniam būsto paskolos įnašui sumokėti. „Luminor“ banko apklausos rezultatai rodo, […]