Įsigaliojo pakeitimai, kurie užkirs kelią vienbučių virsmui daugiabučiais

Reaguodama į kai kuriuose miestuose paplitusį vienbučių virtimą keliolikos butų daugiabučiais namais, Aplinkos ministerija parengė ir patvirtino statybos techninio reglamento „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ ir Teritorijų planavimo normų pakeitimus. Jais siekiama sustabdyti šį procesą.

„Vienbučių ar dvibučių namų virtimas daugiabučiais – rimta problema tiek butus tokiuose namuose įsigyjantiems, tiek kaimynystėje gyvenantiems žmonėms. Ji ypač aktuali Klaipėdos ir Vilniaus apskričių gyventojams. Individualių ar dvibučių namų kvartaluose gyvenantys žmonės pagrįstai tikisi ramios kaimynystės, o nuosavybę daugiabučiais virtusiuose namuose įsigiję žmonės susiduria su reikalingos infrastruktūros trūkumu. Šias problemas matome ir sprendžiame, o šie pakeitimai – tik pradžia. Jei nepadės ir jie, imsimės kitų priemonių“, – sakė aplinkos ministras Kęstutis Trečiokas.

Pakeitus statybos techninį reglamentą „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ nustatytas maksimalus leidžiamas sklypo užstatymo intensyvumas ir minimalus žemės sklypo dydis, skirtas vienbučiui blokuotam namui. Maksimalus sklypo užstatymo intensyvumas yra 0,4, o vienbučio blokuoto užstatymo tipo, kai namai statomi atskiruose sklypuose – 0,8, išskyrus atvejus, kai teritorijų planavimo dokumentuose užstatymo intensyvumas nustatytas mažesnis. Formuojant naujus, pertvarkant esamus žemės sklypus ar keičiant žemės naudojimo būdą į vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijų žemės naudojimo būdą, namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 kv. m, o vienbučio blokuoto užstatymo tipo namui skirtas sklypas (ar jo dalis) turi būti ne mažesnis kaip 250 kv. m.

Pakeitus Teritorijų planavimo normas nustatyta, kad žemės sklype, kuriam pagal teritorijų planavimo dokumentus nustatytas sodybinio užstatymas tipas, galės būti statomas tik vienas 1–3 aukštų vieno ar dviejų butų gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio paskirties pastatais.

Aplinkos ministerija primena, kad nuo šių metų įsigaliojus statybos techninio reglamento „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai“ pakeitimams, galimybės paversti vienbutį daugiabučiu gerokai sumažėjo dėl numatyto reikalavimo automobilio parkavimo vietoms.

„Tai tikrai sumažino galimybes sukčiauti ir vienbutį paversti daugiabučiu. Būtinų automobilių parkavimui skirtų vietų skaičius dabar priklauso ne tik nuo butų skaičiaus, bet ir nuo naudingojo namo ploto“, – sakė aplinkos ministras.

Jeigu statomas nedidelis – iki 70 kvadratinių metrų – vienbutis, pakanka vienos vietos automobiliui, bet tokio ploto dvibučiui reikia dviejų. Jeigu namo plotas nuo 70 kv. m iki 140 kv. m, reikės dviejų vietų. Pastatui, kurio naudingasis plotas didesnis kaip 140 kv. m, reikia papildomai suprojektuoti po vieną vietą kiekvienai iki 35 kv. m viršijančiai šį plotą daliai. Vadinasi, jeigu namo naudingasis plotas iki 175 kv. m, reikia trijų vietų automobiliams, iki 210 kv. m – keturių, iki 245 kv. m – penkių ir t. t.