Investuojančius į NT domina alternatyvūs pasirinkimai

1

Investuojančius į NT domina alternatyvūs pasirinkimai

Daugelis investuojančiųjų į nekilnojamąjį turtą (NT) visame pasaulyje žvalgosi alternatyvių rinkų ir segmentų – patraukliais NT objektais tampa sveikatos priežiūros įstaigos ar studentų bendrabučiai. Tarp geografinių alternatyvų minimas Baltijos regionas, kuriame investuotojai gali tikėtis didesnės grąžos.

Pasaulinės NT rinkos tendencijos buvo pristatytos tarptautinėje MIPIM parodoje Kanuose (Le marché international des professionnels de l’immobilier), kurioje šiemet apsilankė daugiau nei 24 tūkst. dalyvių. Keturias dienas trukusioje parodoje buvo aptartos ir pasaulinės investicijų į NT tendencijos.

Parodoje viešėjusi tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ investicinių sandorių grupės vadovė Neringa Rastenytė-Jančiūnienė pastebi, kad dėl žemų palūkanų normų pasaulinėse rinkose investicijų grąžos išlieka gana žemos, todėl daugelis investuotojų dairosi alternatyvų.

„Alternatyviu arba nišiniu nekilnojamoju turtu įprasta laikyti tokį NT, kuris nepriskiriamas tradiciniam gyvenamajam (namai, butai) ar komerciniam (biurai, prekybos centrai, industrinis NT) nekilnojamajam turtui. Dėl nišinio segmento siūlomos didesnės grąžos nei tradiciniuose segmentuose, populiarėja toks alternatyvus NT, kaip sveikatos priežiūros įstaigos, studentų bendrabučiai, senelių namai ir „micro housing“ – mažos kvadratūros, vieno asmens ar nedidelės šeimos butai“, – naujus investicijų į NT variantus vardina N. Rastenytė-Jančiūnienė.

Specialistės manymu, tokio tipo investicijoms Lietuvoje yra kiek anksti, nors sukūrus kurį nors iš minėtų alternatyvių produktų, jis galėtų rasti savo klientą. „Lietuvoje kaip alternatyva kol kas suvokiamos tokios investicijos, kaip „Orion Healthcare & Wellness Fund“ įsigytas „SPA Vilnius Druskininkai“ nekilnojamasis turtas arba „IKEA Group“ perkamas vėjo jėgainių parkas iš „Orion Alternative Energy Fund“. Senelių namai kaip investicinis produktas būtų patrauklus nebent ateityje“, – pastebi investicinių sandorių grupės vadovė.

Pasaulinės tendencijos byloja, kad vis populiaresnė tampa ir butų nuoma iš statytojų. „Newsec“ atstovės teigimu, tiek Lietuvai, tiek jos kaimynėms būtų naudinga pasimokyti iš gerojo Suomijos pavyzdžio.

„Suomija ir Baltijos šalys turi po 5 mln. gyventojų, bet Suomijoje pernai sudaryta apie 7 mlrd. Eur komercinio NT sandorių per metus, o pas mus – nesiekia net milijardo. Iš šių sandorių Suomijoje apie 3 mlrd. (40 proc.) sudarė gyvenamojo segmento investiciniai produktai – vystytojai gyvenamąjį plotą išlaiko savo nuosavybėje ir nuomoja. Baltijos šalims vertėtų irgi pagalvoti apie nuomos projektus – čia toks segmentas neegzistuoja“, – sako N. Rastenytė-Jančiūnienė.

Jos teigimu, investuotojai žvalgosi ir į alternatyvius regionus – tarp jų patenka ir Baltijos šalys: „Šis regionas investuotojams tampa vis patrauklesnis, čia galima sulaukti 2–3 proc. didesnės grąžos nei Londone, Amsterdame, Paryžiuje, Miunchene ar Milane“.

Pasak pašnekovės, anksčiau investuotojai reikalavo, kad minimalus vieno sandorio dydis (investicijos lygio kriterijus) investuojant Baltijos šalyse būtų ne mažesnis nei 100 mln. Eur. Dabar reikalavimai nukrito iki 50 mln. Eur, o pats NT gali būti rizikingesnis, nepilnai išnuomotas, reikalaujantis kapitalinių investicijų. Tačiau išlieka pagrindinis reikalavimas, kad NT būtinai turi būti Baltijos valstybių sostinėse.

Šiame kontekste, N. Rastenytės-Jančiūnienės nuomone, Baltijos šalių NT savininkai turėtų rimtai apsvarstyti savo turto pardavimo galimybes, nes palankus pardavėjams „langas“ dar atviras, bet kylant pasaulinėms palūkanų normoms jis pradės vertis. Geros kokybės nauji pastatai ar jų portfeliai su tvariu nuomos srautu turi didžiausias galimybes pritraukti užsienio investuotojų dėmesį.

Apie „Newsec“:

„Newsec“ yra tarptautinė nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovė, veikianti Šiaurės Europos ir Baltijos šalyse bei teikianti plataus spektro paslaugas. Įmonė tarpininkauja investicijų į nekilnojamąjį turtą sandoriuose, teikia nekilnojamojo turto valdymo paslaugas, tarpininkauja nuomojant ir parduodant komercinį turtą, atstovauja klientų interesus vystant naujus ar plėtojant esamus projektus. Bendrovė tai pat atlieka rinkos tyrimus ir analizę, teikia licencijuotas turto ir verslo vertinimo paslaugas. „Newsec“ ekspertai dirba remdamiesi RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) standartais ir laikosi tokių nustatytų darbo principų kaip skaidrumas, atskaitomybė, tęstinumas ir stabilumas. Bendrovė taip pat  yra BNP (Paribas Real Estate) aljanso narė. Bendrovė šiuo metu vienija 33 biurus Šiaurės Europoje, kuriuose dirba daugiau nei 1000 darbuotojų.

Stalo SERVIRAVIMAS

„M.M.M. projektai“ simbolinės kapsulės įkasimu pažymėjo paskutinio statybos etapo pradžią biurų komplekse „S7“

„M.M.M. projektai“ simbolinės kapsulės įkasimu pažymėjo paskutinio statybos etapo pradžią biurų komplekse „S7“

Bendrovė „M.M.M. projektai“ Vilniuje plėtojamame biurų komplekse „S7“ įkasė ketvirtą kapsulę ateities kartoms, žyminčią paskutinio statybos etapo pradžią. Ketvirtame komplekso „S7“ verslo centre po mažiau nei dvejų metų įsikurs „Danske Bank“ darbuotojai. Keturių biurų pastatų kompleksą Vilniaus Saltoniškių gatvėje, buvusioje duonos kepyklos teritorijoje, „M.M.M. projektai“ pradėjo plėtoti 2016 m. Du verslo centrai jau pastatyti, juose […]

  Straipsniai »
Čerpės – laikui nepavaldi stogo danga

Čerpės – laikui nepavaldi stogo danga

Išankstinės nuostatos, aplinkinių suformuota nuomonė bei viešojoje erdvėje gajūs mitai kartais užkerta kelią vienam ar kitam sprendimui priimti. Tai pasakytina ir apie stogo dangą. Visgi rinka yra labai dinamiška ir tai, kas vakar pagal sukurtus mitus atrodė sunkiai pasiekiama, šiandien gali būti lengvai įgyvendinama. Didelė kaina – išpūstas burbulas Uždengti namo stogą keraminėmis čerpėmis turbūt […]

  Straipsniai »
Draudikai: didžiausios žalos nuomojamų butų rinkoje patiriamos Kaune

Draudikai: didžiausios žalos nuomojamų butų rinkoje patiriamos Kaune

Netrukus prasidėsiantys nauji mokslo metai į didžiuosius šalies miestus pritraukia tūkstančius naujų studentų, dalis jų kasmet ryžtasi išsinuomoti gyvenamąjį plotą pas privačių būstų savininkus. Draudikai neigia mitą, kad nuomotojams daugiausiai bėdų sukelia lėbaujantis jaunimas. Be to, pasirodo, didžiausi finansiniai nuostoliai šioje rinkoje patiriami būtent Kaune. Draudimo bendrovės BTA duomenimis, vidutinė nuomojamuose butuose Lietuvoje patiriama žala […]

  Straipsniai »
Būsto paieška studentui: kodėl verta pirkti nuosavą?

Būsto paieška studentui: kodėl verta pirkti nuosavą?

Paskutinis vasaros mėnuo – laikas, kuomet į didžiuosius Lietuvos miestus, daugiausia sostinę, po vasaros atostogų sugrįžta studentai. Dažnas jų padedant tėvams ieško būsto, kuriam kelia tokius esminius kriterijus: vienam ar dviem jaunuoliams tinkamas buto dydis ir suplanavimas, protingo dydžio jo išlaikymo išlaidos, galimybė iš namų patogiai pasiekti universitetą ar kolegiją. Jaunuolių poreikius nagrinėjantys nekilnojamojo turto […]

  Straipsniai »