Infliacija ir investavimas į NT: ar verta ir kokia dabar situacija rinkoje?

1

Infliacija ir investavimas į NT: ar verta ir kokia dabar situacija rinkoje?

Beveik istorinius rekordus siekiantys lietuvių indėliai bankuose, kurių bendra suma šiandien, Lietuvos banko duomenimis, siekia beveik 20 mlrd. Eurų, kelia ne džiaugsmą, o galvos skausmą daugeliui žmonių. Tai lemia Europos Sąjungoje pirmaujantys metinės infliacijos duomenys balandžio mėn. ji siekė 16,6 proc. Ekspertai pastebi, kad investicijos į NT populiarėja kaip atspariausia infliacijai investavimo forma ir tai skatina NT rinkos judėjimą.

Ekonomistas: NT yra viena sričių investicijoms išaugusios infliacijos sąlygomis

Penkto didžiausio JAV banko U.S.Bank analitikų išvadose teigiama, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą yra investicijos, atspariausios didelei infliacijai, kokią šiandien turime Lietuvoje. 

Analitikų nuomone, investicijos į akcijas infliacijos augimo periodu nėra labai tvarus sprendimas, nes išsivysčiusiose užsienio rinkose augant infliacijai pastebimas ir akcijų kainų kritimas, o besivystančiose rinkose neigiamas infliacijos poveikis akcijų kainai yra dar didesnis. Išvadose taip pat apžvelgiamas ir infliacijos poveikis investicijoms į obligacijas: daugumos fiksuotų pajamų vertybinių palūkanų norma išlieka tokia pati iki išpirkimo, tad palūkanų mokėjimų perkamoji galia mažėja didėjant infliacijai. 

U.S. Bank“ analitikams antrina ir ekonomistas Aleksandras Izgorodinas: „Šiuo metu Lietuva ir kitos Euro zonos valstybės narės gyvena padidintos infliacijos laikotarpyje, ir tai yra viena iš priežasčių, kodėl verta investuoti. Nieko nedarant su pinigais, jų vertė krenta, t. y. pinigai nuvertėja, ir kuo sparčiau auga kainos, tuo sparčiau nuvertėja ir pinigai. Nekilnojamasis turtas yra viena sričių, į kurią investicijos net ir išaugusios infliacijos sąlygomis, dažniausiai yra pelningos, nors, kaip ir visos, yra susijusios su rizika. 

Be to, Lietuvos ekonomika santykinai gerai atlaikė Covid pandemiją, Lietuvos BVP jau viršija prieš pandemiją buvusį lygį, o kartu su ekonomikos augimu didėja ir NT objektų paklausa atitinkamai didinanti NT kainas“, – teigia ekonomistas.

Investuotojų kuriama paklausa neleidžia NT tempams lėtėti

Remiantis „CityNow“ NT analitikos platformos surinktais duomenimis, šių metų balandžio mėnesį Vilniuje buvo fiksuota lygiai 300 susitarimų dėl naujos statybos butų pardavimų. Gegužės mėnesį turėtų būti pasirašyti susitarimai dėl 200 butų pardavimų. „Tai normalus kiekis, turint omenyje nedidelę pasiūlą ir tai, kad žengiame į vasaros sezoną, kai rinka paprastai būna mažiau aktyvi“, – komentuoja Vilius Visockas, nekilnojamo turto analitikos platformos „City Now“ įkūrėjas. 

Pasak jo, pirkėjus investuoti į NT sostinėje skatina itin aukšta infliacija Lietuvoje bei drastiškai sumažėjusi nuomos pasiūla, kai atvykus dideliam skaičiui pabėgėlių iš Ukrainos bei toliau kraustantis verslams iš Baltarusijos, Vilniuje nuomojamų butų sumažėjo nuo kelių tūkstančių iki mažiau nei 400.

„Daugiausiai investuojama į didžiųjų plėtotojų projektus, kurie bus baigti jau šiais metais. Pirkėjai itin atidžiai vertina plėtotojų reputaciją ir galimybę sėkmingai užbaigti statybas, o vystytojai vis labiau butus rinkai siūlo ne iš brėžinių, o jau pradėję statybas“, – sako V. Visockas.

Daugiau dėmesio sulaukia sutelktinio investavimo platformos

Sutelktinio investavimo į komercinius NT objektus platformos „Letsinvest“ projektų vadovas Martynas Cimbalas teigia, kad taip pat jaučiamas ir lietuvių aktyvesnis domėjimasis investicijomis į NT būtent per ko-investavimo platformas: „Pastaruoju metu, intensyviai pradėjus augti infliacijai, jaučiame didesnį susidomėjimą investavimu per sutelktinio investavimo platformas. Žmonės domisi atsargiai, nes toks investavimas vis dar daugelio nėra išbandytas, tačiau supranta, kad norint sėkmingai investuoti į NT, savarankiškai tai daryti nėra lengva: reikia išmanyti NT rinką, gebėti atsirinkti tvarius projektus, o vėliau užsiimti jų priežiūra, nuoma. Tokį suvokimą pastebime ne tik iš mažųjų investuotojų, vis daugiau didžiųjų, investuojančių dešimtis tūkstančių eurų, taip pat ima svarstyti ir rinktis investavimą per platformas vietoj tiesioginio NT objektų pirkimo, mat tai tiesiog yra gerokai paprasčiau: nereikia savarankiškai analizuoti projektų, užsiimti pirkimo, o vėliau  – ir nuomos procesu“.

„Letsinvest“ projektų vadovui pritaria ir ekonomistas A. Izgorodinas, kuris teigia, kad nerekomenduojama savarankiškai investuoti į tą sritį, kuria visiškai nesidomima: „Prieš savarankiškai investuojant į NT, t. y. perkant NT objektus, būtina pasidomėti dabartine situacija NT rinkoje, perspektyvomis, pasikalbėti su rinkos ekspertais. Tuo tarpu renkantis sutelktinio investavimo platformas, profesionalūs NT investuotojai „gyvena“ NT rinkoje, kasdien seka rinkos tendencijas ir gali užtikrinti didesnę grąžą nei tuo atveju, jei į NT investuojate savarankiškai“. 

Pasak ekonomisto, net ir renkantis investuoti per patikimas platformas, vis tiek būtina suprasti, kad bet kokios investicijos yra susijusios su rizika, o investicinį portfelį patartina diversifikuoti.

Pranešimą paskelbė: Martynas Cimbalas, Letsinvest

Rekomenduojame

„Akropolis Vingis“: buvusi pramoninė teritorija Vilkpėdėje virs nauju miesto kvartalu

„Akropolis Vingis“: buvusi pramoninė teritorija Vilkpėdėje virs nauju miesto kvartalu

Baltijos šalių prekybos ir pramogų centrų rinkos lyderė „Akropolis Group“ baigė rengti Vilniaus Vilkpėdės mikrorajone planuojamo daugiafunkcinio kvartalo „Akropolis Vingis“ projektinius pasiūlymus. Planuojama, kad buvusioje pramoninėje teritorijoje iškils naujas miesto kvartalas su vidinėmis gatvėmis, koncertų sale, konferencijų centru, biurų ir ilgalaikei gyvenamajai nuomai skirtų apartamentų pastatais, maisto hale, rekreacijos erdvėmis bei požeminėmis automobilių stovėjimo aikštelėmis. […]

„Omniva LT“ investuoja virš 40 mln. eurų į moderniausią Baltijos šalyse siuntų rūšiavimo terminalą Kaune

„Omniva LT“ investuoja virš 40 mln. eurų į moderniausią Baltijos šalyse siuntų rūšiavimo terminalą Kaune

Didžiausią paštomatų tinklą Lietuvoje valdanti bendrovė „Omniva LT“ į moderniausio Baltijos šalyse siuntų rūšiavimo terminalo statybas Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) bei jame įdiegtą rūšiavimo technologiją investuos daugiau nei 40 mln. Eur. Iki šiol tai – rekordinė „Omniva LT“ investicija per visą veikimo šalyje laikotarpį, taip pat didžiausia visų laikų „Omniva“ grupės, veikiančios Baltijos šalyse, […]

Tarptautinę architektų dieną pristatyti Nacionaliniai architektūros apdovanojimai – prizai bus išdalinti 2023 m. liepos 1-ąją

Tarptautinę architektų dieną pristatyti Nacionaliniai architektūros apdovanojimai – prizai bus išdalinti 2023 m. liepos 1-ąją

Liepos 1-ąją, Tarptautinę architektų dieną, oficialiai pristatyti Nacionaliniai architektūros apdovanojimai’2023 (NAA), kuriuos inicijuoja Aplinkos ministerija. Ši diena pasirinkta neatsitiktinai – simboliška, kad lygiai po metų, šventinio renginio metu bus paskelbti pirmieji NAA laimėtojai. Pasak aplinkos ministro Simono Gentvilo, Nacionaliniai architektūros apdovanojimai pirmiausia skirti skatinti aukštos kokybės, darnios architektūros objektų atsiradimą ir įvertinti jų autorius. „Kas […]

Patarimai renkantis nuomotis automobilį.

Patarimai renkantis nuomotis automobilį.

Vasara – kelionių metas, kuomet planuojame ne tik kasmetines atostogas, bet ir dažniau keliaujame savaitgaliais. Jei tik orai yra palankūs, daugelis traukia į pajūrį ar prie vandens telkinių, gamtos prieglobstyje. Tad pastebima tendencija, kad vis dažniau žmonių renkasi automobilių nuomą, kuri yra patraukli ir prieinama visiems pilnamečiams žmonėms, turintiems teisę vairuoti. Ypač dabar, padidėjus kuro […]

Kam reikalingas pastatų energinio naudingumo sertifikavimas?

Kam reikalingas pastatų energinio naudingumo sertifikavimas?

             Energinio naudingumo sertifikatai (EPC) ir šildymo bei vėsinimo sistemų patikrinimai yra svarbios priemonės, padedančios pagerinti pastatų energinį naudingumą, kuriems Pastatų energinio naudingumo direktyvoje (2010/31/ES) tenka pagrindinis vaidmuo. Savo pasiūlyme peržiūrėti direktyvą Komisija atsižvelgia į kelis aspektus, kokybės suderinimas (remiantis suderinta skale, naudojant tik raides nuo A iki G ir šabloną) energinio naudingumo sertifikatų prieinamumas. […]

Kaip sutaupyti perkant personalizuotus aksesuarus?

Kaip sutaupyti perkant personalizuotus aksesuarus?

                      Visi mes pirkdami kažką norim sutaupyti ir kiekvienas džiaugiamės gavę vienokią ar kitokią dovaną ar nuolaidą. Tokia jau lietuvių tauta, perkant prekes mes linkę derėtis, tačiau vis labiau prekybai persikeliant į virtualią erdvę tai padaryti tampa vis sunkiau. Taigi, išvydę galimybę pasinaudoti nuolaida ar nuolaidos kodais, mes žinoma skubame tai padaryti, ir įvykdyti visas […]