„EIKA“: 2024 metais parduodama 10 proc. daugiau naujų butų, plėtotojai aktyvesni net 60 proc.
„EIKA Development“ plėtros departamento direktorius Tomas Žiaugra:
2024 metais antrą ketvirtį iš eilės Vilniuje parduodama daugiau butų nei 2023 metais tuo pačiu metu: šiemet per 6 mėnesius parduota 10 proc. daugiau naujų statybos butų, kas yra maždaug apie 20 butų per mėnesį. Šiemet beveik ketvirtadaliu ūgtelėjęs pirkėjų aktyvumas ekonominėje ir prestižinėje klasėse. Abejuose segmentuose yra susikaupęs didelis nerealizuotas būsto poreikis, nors to priežastys yra kardinaliai skirtingos – ekonominės klasės pirkėjai buvo labiausiai paveikti išaugusių palūkanų bei rinkoje elgėsi labai atsargiai, tuo tarpu prabangaus būsto beieškantys susidurdavo su drastišku pasiūlos stygiumi, kuris 2024 metais buvo panaikintas.
Plėtotojai savo ruoštu taip pat stebina aktyvumu ir bando į rinką įpūsti daugiau optimizmo. Jei 2024 metais kol kas į rinką grįžo vos 10 proc. daugiau pirkėjų, plėtotojai, padarę namų darbus ir išmokę pandemijos pamokas, rinkai pasiūlė net 63 proc. daugiau butų nei pernai per pirmą pusmetį – t.y. pradėta statyti ir pardavinėti apie 900 butų daugiau. Toks plėtotojų elgesys įneša daugiau stabilumo į rinką, didina konkurenciją bei mažina galimus kainos šuolius artimiausioje ateityje.
Po daugiau nei metus nekitusios vidutinės naujo būsto kainos 2023 metais, 2024-aisiais du ketvirčius iš eilės kainą augina rinką papildantys prestižinės klasės projektai, kur geriausių butų kainos viršija net 10 tūkst. eurų ribą. Vien šiame segmente per metus kainos yra pakilę beveik 27 proc. iki 6320 eur/kv.m. Bet atskiruose rinkos segmentuose vyksta skirtingi procesai, kurie ne visada atsispindi bendroje statistikoje. Ekonominėje klasėje per ketvirtį kainos nekito ir šiuo metu kaina siekia 2760 eur/kv.m. – šiame segmente daromi didžiausi kompromisai, bandant surasti susitarimus tarp pirkėjų ir pardavėjų, o vidutinėje klasėje atskiruose projektuose pradėtos taikyti nuolaidos sumažino bendrą kainos vidurkį apie 2,7 proc. iki 3590 eur/kv.m.
2024 metai ir toliau greičiausiai išliks pirkėjų metai. Nepaisant pradėtų mažinti palūkanų, pirkėjams pasirinkimo galimybės yra gerokai išaugę nei ankstesnius keletą metų, kas automatiškai gerokai prailgina pirkimo procesą. Suvaldyta infliacija, prognozuojami toliau didėsiantys atlyginimai tiesiogiai didins būsto įperkamumą, o daugiausiai išloš tie pirkėjai, kurie nesusikurs nepagrįstų lūkesčių ir laiku ryšis priimti sprendimus.
Pranešimą paskelbė: Irmantas Matilionis, EIKA
Rekomenduojame
Naujas MERKO projektas Vilniuje – „Šnipiškių URBAN“
MERKO pradeda Vilniuje naujo gyvenamųjų namų kvartalo „Šnipiškių URBAN“ statybas. Kaip jau išduoda pavadinimas, jis iškils pastaraisiais metais itin sparčiai besikeičiančiose Šnipiškėse, pirmieji gyventojai galės čia įsikurti 2026-ųjų pabaigoje. „Vienas svarbiausių kriterijų, pagal kuriuos žmonės renkasi namus – vieta. Norime pasiūlyti savo pirkėjams būstą Šnipiškėse, šiuo metu išgyvenančiose tikrą renesansą. Orientuojamės į miestiečius, norinčius įsikurti Vilniaus […]
Vietoj pelkynės – naujas skveras Viršuliškėse
Jau po metų šiuo metu menkai išnaudojama viešoji erdvė Vilniuje netoli Spaudos rūmų taps ne tik patogia tranzitine zona, bet ir patrauklia poilsio vieta. Vilniaus m. savivaldybės užsakymu Vilniaus vystymo kompanija kartu su konkursą laimėjusiu rangovu – bendrove UAB „Instita“ – netrukus imsis darbų aktyvioje miesto vietoje prie Pilaitės prospekto ir Spaudos bei J. Rutkausko […]
Vis gyvesnė rinka ir pirkėjų lojalumas lėmė pernai dvigubai išaugusius „YIT Lietuva“ būsto pardavimus
Sumažėjusios palūkanų normos ir naujų projektų plėtra lėmė pernai Lietuvoje gerokai išaugusį būsto rinkos aktyvumą. Tą demonstruoja tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovės „YIT Lietuva“ būsto pardavimo duomenys. Per praėjusius metus bendrovė savo vystomuose projektuose iš viso pardavė 239 butus – beveik dvigubai daugiau nei 2023 metais – ir fiksavo itin sėkmingą paskutinį metų ketvirtį. […]
Prie „Civinity“ grupės vadovų komandos jungiasi Agnė Grendelė
Vienos didžiausių pastatų priežiūros ir inžinierinių sprendimų grupių Baltijos šalyse „Civinity“ kontroliuojama įmonė „Inservis” turi naują vadovę – ilgametę statinių priežiūros bei valdymo ir investicinių infrastruktūros projektų vystymo patirtį turinčią Agnę Grendelę. Pradėjusi savo karjerą telekomunikacijų sektoriuje, vėliau Agnė Grendelė aštuonerius metus ėjo vadovaujančias pareigas nekilnojamojo turto priežiūros ir valdymo paslaugas teikiančioje įmonėje „SOL Baltics“ […]
Sutelktinis finansavimas tapo beveik milijardiniu impulsu Baltijos šalių NT rinkai
Per pastaruosius trejus metus pasaulinė sutelktinio finansavimo rinka išaugo 5 kartus. Skaičiuojama, kad vien tik Baltijos šalyse sutelktinio finansavimo indėlis į NT rinką 2024 m. pasieks beveik 1 mlrd. JAV dolerių ribą. Sutelktinio finansavimo sektorius, įgijęs spartų augimo tempą visame pasaulyje kovido pandemijos metu, ne tik atvėrė naujų galimybių investuoti laisvas lėšas plačiai visuomenei, bet […]
Draudikai perspėja: savaitgalį pajūryje numatoma audra, gali nukentėti gyventojų turtas
Artėjantį savaitgalį pajūryje ir Šiaurės vakarų Lietuvoje numatomi neramūs orai. Lietuvos hidrometeorologijos tarnybos duomenimis, naktį iš sausio 3 d. į 4 d. vėjo stiprumas vakarinėje šalies dalyje sieks 25-35 m/s, o vietomis vėjo gūsiai gali sustiprėti iki 40 m/s. Draudikai ragina gyventojus pasirūpinti savo turto saugumu. Mantas Norkus, „Lietuvos draudimo“ klientų aptarnavimo centro vadovas, pastebi, […]
