Didžiausios būstų pirkėjų klaidos ir kaip jų išvengti

1

Didžiausios būstų pirkėjų klaidos ir kaip jų išvengti

Naujas būstas ne vienam pirkėjui yra didžiausia gyvenimo investicija, tad baiminamasi, ką daryti, kad šis pirkinys neapkarstų. Kad taip nenutiktų, nekilnojamojo turto specialistas Almantas Asipavičius pataria kuo geriau išanalizuoti perkamą būstą, jo konstrukciją, statyboms naudotas medžiagas, taip pat atsakyti į visus kylančius klausimus, net tuos, kurie iš pirmo žvilgsnio neturi daug reikšmės. Būtent jie ilgainiui gali virsti dideliu galvos skausmu.

Teisingai įvertinti norus ir galimybes – pusė darbo

Pasakodamas apie tai, kaip teisingai pirkėjams pasirinkti naujus namus, kad netektų gailėtis investuotų pinigų, A. Asipavičius atkreipia dėmesį, jog svarbiausia – tinkamai įvertinti norus ir apskaičiuoti galimybes. Tai pradinis etapas, kuris, specialisto pastebėjimu, daugeliui nėra jau toks paprastas. Todėl ieškantiems naujų namų jis pataria kuo labiau atsigręžti į savo gyvenimo būdą, laisvalaikį.

„Pagal tai, kokie yra kasdieniai žmogaus įpročiai ir pomėgiai, galima susidaryti tikslesnį vaizdą, kas pirkėjui svarbu ir kokio būsto jis ieško. Pavyzdžiui, jeigu gyvena aktyviai, mėgsta sportuoti, bėgioti arba jei laiko augintinį, kurį reikia vedžioti, patariu įsitikinti, ar visa tai galės patogiai daryti aplink savo naujuosius namus“, – sako A. Asipavičius.

Nekilnojamojo turto agentūros „Capital“ ekspertas pastebėjo ir tai, kad pirmojo būsto paieškas pirkėjai labai dažnai pradeda nepasitarę su banku, neįvertinę savo finansinės padėties. Dažnai ieško brangesnio būsto nei gali įpirkti, todėl sužinoję tikrąsias galimybes, nusivilia. Dar vienas neretai pasitaikantis sunkumas – neteisingai apskaičiuojamos būsto įrengimo išlaidos. Joms pasiliekama per mažai lėšų arba stengiamasi sutaupyti naudojat pigesnes medžiagas. Planuojant būsto įrengimą, specialistas pataria naudoti kuo kokybiškesnes medžiagas.

„Sutinku žmonių, manančių, kad jei pasistatys gerą televizorių, tai būstas atrodys prabangiai. Tikrąjį komforto pojūtį namuose kuria pagrindiniai dalykai, tokie kaip kokybiškos grindys ar durys. Prabangesnius šviestuvus ar kitas detales, jeigu jų norima, galima įsigyti ir vėliau. Visuomet žvelgiu iš tos pusės, kaip būtų, jeigu turtą prireiktų parduoti? Jei butas yra aukštesnės klasės, bet nekokybiškai įrengtas, rasti pirkėją bus problema“, – yra pastebėjęs A. Asipavičius.

Trūkumai atsiskleidžia ne iš karto

Anot specialisto A. Asipavičiaus, būsto ieškantys pirkėjai pirmiausiai kreipia dėmesį į tai, ar jis erdvus, šviesus ir šiltas. Visada suvilioja ir gera kaina. Susižavėję šiais privalumais, būsimi naujakuriai dažnai pamiršta įvertinti trūkumus, kurie išryškėja tik kurį laiką pagyvenus bute. Pavyzdžiui, pamirštama apskaičiuoti laiką, kurį reikės skirti kelionėms iš namų į darbą, mokymosi įstaigą ar kitas kasdienes vietas.

„Visai neseniai pardaviau merginos butą, kuris jai labai patiko, nes buvo jaukus, tačiau netenkino atoki vieta. Klientei pabodo rytais stovėti automobilių spūstyse ir valandą keliauti iki darbo. Didžiąją laisvo laiko dalį ji praleisdavo mieste, tad naująjį būstą išsirinko Naujamiestyje, kur viską lengva pasiekti ir be automobilio“, – pasakoja nekilnojamojo turto ekspertas.

Jis pastebi, kad šis Vilniaus rajonas jau kelis metus iš eilės yra vienas populiariausių tarp pirkėjų. Į Naujamiestį atsigręžia ir naujų butų vystytojai. Šioje miesto dalyje šiuo metu statomas ir skandinaviško stiliaus daugiabučių namų kompleksas „Birželio namai“. Pasak A. Asipavičiaus, vieta patraukli dėl to, kad nuo Senamiesčio yra nutolusi vos 10 minučių, šalia – parduotuvės, mokymo įstaigos, darželiai, kavinės ir kitos miesto žmogui reikalingos įstaigos, Vingio parkas.

Dar vienas dažnai tik po kurio laiko atsiskleidžiantis būsto trūkumas – prasta garso izoliacija, kuri priklauso nuo buto konstrukcijos, tad šią prieš įsikeliant taip pat reikėtų atidžiai išanalizuoti. Kaip sako A. Asipavičius, naujai pastatytame objekte patikrinti garso izoliaciją galima gana paprastai. Pakanka nueiti į greta esantį laisvą būstą ir sukelti triukšmą: pašokinėti, pašūkauti, tai leis matyti, kiek butas pralaidus garsui.

Į ką atkreipti dėmesį pirmiausia?

Nekilnojamojo turto specialisto teigimu, šiuo metu didžioji dalis butų vystytojų nurodo, kad parduoda būstą su daline apdaila, tačiau svarbu iki galo išsiaiškinti, kas turi būti įrengta, o kas užkraunama ant būsimų gyventojų pečių.

„Pavyzdžiui, „Birželio namuose“ butai parduodami parduodame su daline apdaila. Juose išvedžiota elektros instaliacija, todėl pirkėjui belieka įrengti rozetes. Tačiau žinau atvejų, kai sienos būna tik nutinkuotos, numatytos vietos, kur turėtų būti rozetės, bet elektros tinklo išvedžiojimu tenka pasirūpinti pačiam pirkėjui, o tai reiškia papildomas kelių tūkstančių eurų investicijas“, – kalba A. Asipavičius.

Naujakuriams dažnai tenka nusivilti ir dėl neįrengtos rekuperacinės vėdinimo sistemos, kuri privaloma A energetinės klasės būstuose. Specialistas pamena atvejį, kai būstą įsigiję pirkėjai tik po kurio laiko pastebėjo, kad sutartyje nurodyta sąlyga, jog šią sistemą turės įsirengti patys. Taigi papildomai į butą teko investuoti apie tris tūkstančius eurų.

„Šiuo metu daug dėmesio skiriama pastatų sandarumui ir garso izoliacijai, todėl renkantis naujus namus tikrai svarbu atkreipti dėmesį, kaip įrengtos šios sistemos. Pavyzdžiui, galima pasižiūrėti, kokių įmonių medžiagos yra naudojamos, paieškoti apie jas daugiau informacijos. Jei vystytojas naudoja pigiausias medžiagas vienoje vietoje, tikėtina, kad ir visas objektas bus pastatytas iš kuo pigesnių, prastos kokybės medžiagų“, – patirtimi dalijasi A. Asipavičius.

Galiausiai, pašnekovo įsitikinimu, naujakuriams reikėtų pasidomėti ir projektą vystančia įmone. Juk vystytojas yra užsakovas, keliantis reikalavimus darbų vykdytojams. Tad jis užduoda toną visam projektui – ar tai bus kuo pigiau ir greičiau pastatytas objektas ar namai, tapsiantys vystytojo vizitine kortele.

Pranešimą paskelbė: – -, UAB „VIP Viešosios informacijos partneriai”

Rekomenduojame

NaudotosKnygos.lt
Apklausa: 3 iš 10 gyventojų kasdien dirba iš biuro, o populiariausia veikla po darbo – apsipirkinėjimas

Apklausa: 3 iš 10 gyventojų kasdien dirba iš biuro, o populiariausia veikla po darbo – apsipirkinėjimas

Lietuvos gyventojai labiausiai linkę dirbti iš ofiso arba hibridiniu būdu. Bendrovės „Spinter tyrimai“ atlikta reprezentatyvi visuomenės apklausa parodė, kad vos 10 proc. gyventojų dirba vien tik nuotoliniu būdu, iš namų, 12 proc. teigia derinantys darbą iš namų ir biure, o beveik trečdalis (31 proc.) respondentų dirbti kasdien eina į biurą. Likusieji šiuo metu nedirba (24 […]


Po tvarkybos darbų senojoje Trakų  klebonijoje įsikūrė galerija

Po tvarkybos darbų senojoje Trakų klebonijoje įsikūrė galerija

Prieš kelis mėnesius Trakai praturtėjo nauja kultūros erdve – buvusioje senojoje klebonijoje duris atvėrė meno galerija „Fojė“. Pasak tvarkybos darbus organizavusių Kultūros infrastruktūros centro (KIC) specialistų, visada malonu žinoti, kad naujam gyvenimui prikeltas pastatas nebus vėl užmirštas, kad jis taps renginių, žmonių susibūrimo vieta. Trakų Švč. Mergelės Marijos Apsilankymo bažnyčios statinių komplekso klebonijos pastato tvarkybos […]


Statomame „Stock-O“ prekybos miestelyje Klaipėdoje pasirašytos dar trys nuomos sutartys – jau išnuomota ketvirtadalis naujai statomų patalpų

Statomame „Stock-O“ prekybos miestelyje Klaipėdoje pasirašytos dar trys nuomos sutartys – jau išnuomota ketvirtadalis naujai statomų patalpų

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ pasirašė dar tris patalpų nuomos sutartis Klaipėdos Baltijos prospekte besikuriančiame prekybos ir paslaugų miestelyje „Stock-O“. Sinergiją su sporto prekių parduotuve „Decathlon“ sukurs pirmasis Klaipėdoje crossfit sporto klubas, taip pat pasipildė interjero ir švaros prekių pasiūla. „Stock-O“ prekybos miestelio statybas „Galio Group“ užbaigs šių metų rudenį. Klaipėdos Baltijos prospekte, šalia […]


Šilti ir ekonomiški namai – kaip tai įmanoma

Šilti ir ekonomiški namai – kaip tai įmanoma

Šilti namai – jaukūs ir komfortiški, užtikrinantys gyvenimo kokybę. Tačiau, kas tiksliai daro namus šiltus? Tai klausimas, į kurį reikia atsakyti, ieškant būdų, kaip optimizuoti namų šildymo išlaidas ir taupyti energiją. Kokybiška izoliacija Vienas iš pagrindinių veiksnių, lemiančių namų šilumos išlaikymą, yra kokybiška izoliacija. Tai apima tinkamai parinktą ir įrengtą sienų, grindų ir stogų izoliaciją. […]


Nauji namai per porą mėnesių – tikrai įmanoma

Nauji namai per porą mėnesių – tikrai įmanoma

Naujų namų statyba per porą mėnesių gali pasirodyti kaip didelis iššūkis, tačiau su tinkamai organizuota ir efektyviai vykdomu statybos procesu tai yra visiškai įmanoma. Kiekvienais metais vis daugiau žmonių pasirenka greitą statybos būdą, kad nauji ir modernūs namai būtų pastatyti greičiau ir efektyviau. Modernios technologijos ir statybos metodai. Šiuolaikinės technologijos ir pati statyba nuolat tobulėja, […]


Didžiausius infrastruktūros projektus įgyvendinanti „Fegda grupė“ pajamas išaugino dvigubai, pelną – septynis kartus

Didžiausius infrastruktūros projektus įgyvendinanti „Fegda grupė“ pajamas išaugino dvigubai, pelną – septynis kartus

Viena didžiausių susisiekimo infrastruktūros įmonių Lietuvoje „Fegda grupė“ konsoliduotas įmonių grupės pajamas 2023 metais padidino daugiau nei du kartus – nuo 99 mln. EUR iki 218 mln. EUR, tuo tarpu grupės grynasis pelnas padidėjo nuo 3,5 mln. EUR 2022 m. iki 23 mln. EUR pernai. Sėkmingus rezultatus lėmė įmonių grupės valdymo modelio pertvarkymas, efektyvumo padidinimas, […]