Dažniausiai pasitaikanti dilema įrengiant būstą – dalinė ar pilna apdaila?

1

Dažniausiai pasitaikanti dilema įrengiant būstą – dalinė ar pilna apdaila?

Vienas didžiausių klausimų beįsirengiant būstą – dalinę ar pilną apdailą rinktis. Viena šeima, paklausta, kodėl pasirinko būstą su daline, o ne su pilna apdaila, sako, jog aplankyti būstai su pilna apdaila juos vis nuvildavo, kiekvieną smulkmeną norėjosi perdaryti savaip. Taigi galiausiai jie suprato, kad keičiant jau įrengtą būstą bus ir sunkiau, ir brangiau.

Tačiau Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos vadovas Mindaugas Statulevičius yra kiek kitokios nuomonės: „Įsigijus būstą su daline apdaila gali tekti investuoti daug laiko į darbų organizavimą, papildomai skolintis, įsikėlimas į būstą greičiausiai užtruks, o atsiradus apdailos trūkumams, savo samdytų meistrų gali ir nebeprisikviesti.“

Gyvai padiskutuoti su ekspertais, šia ir kitomis būsto įrengimo temomis, galėsite jau balandžio 25-28 d. „Litexpo“ parodoje RESTA tai didžiausia Baltijos šalyse statybų paroda, skirta visiems statantiems, remontuojantiems ir renovuojantiems.

Į pilną apdailą verta pažvelgti plačiau

Teoriškai yra skiriami 3 apdailos tipai – dalinė, visa ir individuali (kai NT objekto vystytojas įrengia būstą pagal specialius užsakovo poreikius). Tačiau šiuo metu vienas opiausių klausimų kyla dėl dviejų – dalinės ar visos apdailos pasirinkimo.

„Neretai žmonės nusprendžia rinktis dalinę apdailą, nes mano, kad tai padės sutaupyti, o kartu ir dėl baimės, kad pilnai įrengtas būstas atitiks vystytojo, o ne užsakovo poreikius. Visgi realybėje yra kiek kitaip – nusprendus įsigyti būstą su visa apdaila yra galimybė rinktis iš kelių įrengimo variantų, jų kombinacijų – apdailos medžiagų kainos, galimos spalvos, santechnikos poreikiai ir kiti aspektai būna derinami su klientu“, –  vieną iš mitų bando išsklaidyti Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos vadovas Mindaugas Statulevičius.

Jo nuomone, vienas iš esminių privalumų – įsigyjant būstą su pilna apdaila yra gaunama garantija visam kompleksui – tiek statybos, tiek apdailos kokybei užtikrinti, o LR Civilinis kodeksas numato garantijos terminus – 5 metai pagrindiniams darbams, 10 metų – paslėptiems pastato elementams ir 20 metų, jei nustatomi tyčia padaryti defektai. Tad, net ir pagyvenus būste kažkurį laiką, bus ištaisyti defektai, kurie galbūt neišryškėjo tik įsikėlus gyventi.

Be to, dažniausiai norima gyventi čia ir dabar bei geriausiomis sąlygomis. „Būstuose atsiranda vis daugiau išmaniųjų sprendimų ir namuose su pilna apdaila vystytojų jie jau gali būti kompleksiškai integruoti arba tam sudarytos visos sąlygos, kad vėliau tai neišdarkytų interjerų. Tokie pasirinkimai labai naudingi ir ekonomiškai – taip įrengtų apartamentų kaina ilguoju laikotarpiu atperka investiciją bei suteikia papildomo komforto. Tai, kad tokių poreikių daugėja įrodo ir „Litexpo“ vyksianti paroda RESTA, kurioje organizuojama konferencija apie skaitmeninę statybą, bus eksponuojama daugybė išmaniųjų sprendimų“, – dalijasi M. Statulevičius.

„Kitas aspektas, apie kurį dažnas naujo nekilnojamojo objekto pirkėjas nepagalvoja – tai, kad įmonės, kurios įrengia būstus, gauna nuolaidas apdailos medžiagoms ir kt., tad praktikoje pasitaiko atvejų, kuomet galima sutaupyti net apie 250 eurų už vieną kvadratinį metrą įsirengimo darbams.

Beje, dažnai iki galo nesuplanuojamas ir asmeninis biudžetas. Imant paskolą būstui su  daline apdaila, bankas padengia tik dalį būsto įsigijimo išlaidų, tačiau atėjus metui kurtis namus, pinigų dažniausiai pritrūkstama ir tenka skolintis jau iš alternatyvių šaltinių, o įsigyjant būstą su pilna apdaila, ši našta nukrenta, nes didžiąją dalį apdailos ir įsirengimo darbų kainos galima finansuotis iš to paties banko“,  – atkreipia dėmesį M. Statulevičius.

Būstas su daline apdaila – galimybė sukurti savo svajonių namus?

Visgi jauna šeima – Ieva ir Mantas siūlo visiškai neatmesti ir dalinės apdailos varianto, nes tai gali tapti galimybe susikurti savo svajonių namus.

Ši šeima neseniai įsigijo savo pirmąjį nuosavą būstą. Pora dviejų aukštų kotedže gyvena kartu su sūnumi Vincu bei augintiniu – šunimi vardu Dūmas. Šiame būste, įsikūrusiame gražioje Kauno vietoje, visai šalia marių, jie gyvena maždaug dvejus metus.

Pora pasakoja, kad prieš apsisprendžiant, kad atėjo metas įsigyti nuosavą būstą, jie gyveno nuomojamame bute. Laikui bėgant, jie pasiskaičiavo, kad nuomos ir paskolos kaina yra tikrai panaši, todėl, galų gale, jauna šeima apsisprendė mokėti „sau“, o ne kitiems ir pradėjo savo svajonių namų paieškas.

Ieva ir Mantas, ieškodami savo norus ir poreikius atitinkančios erdvės, išsikėlė 2 pagrindinius kriterijus. Pirmasis kriterijus – būsto vieta turėtų būti gamtoje, bet tuo pačiu ir miesto ribose, nes tai yra aktualu jaunai šeimai auginančiai mažametį vaiką bei turinčiai šunį. Antrasis noras – patys namai turėtų išsiskirti savo unikalumu, nestandartiškumu, kad nuosavas būstas keltų tam tikrą pasididžiavimo jausmą. Dėl šių neeilinių pageidavimų paieškos nebuvo itin paprastos.

Investicija į apdailą atsiėjo 15 tūkst. eurų

Šeima, paklausta, kodėl pasirinko būstą su daline apdaila, o ne su pilna, sako, jog aplankyti būstai su pilna apdaila juos vis nuvildavo, kiekvieną smulkmeną norėjosi perdaryti savaip. Taigi galiausiai jie suprato, kad keičiant jau įrengtą būstą bus ir sunkiau, ir brangiau. Pora išskiria ne vieną būsto su daline apdaila pliusą. Privalumus jie vardinti pradeda nuo to, kad turint savo svajonių interjero viziją, yra įmanoma ją įgyvendinti įsirengiant būstą savo jėgomis. Taip pat yra galimybė rinktis medžiagas bei įrangą pagal savo nuožiūrą. Kitas svarbus aspektas – patogumų įrengimas (pavyzdžiui, šildomos grindys vonios kambaryje, elektros instaliacijos ir t.t.). O pats maloniausias būsto su daline apdaila privalumas – įgyvendintos interjero vizijos matymas.

Ieva ir Mantas išskiria ir kelis tokios apdailos minusus. Pora pastebi, kad neturint rekomendacijų, yra gan sunku surasti patikimus meistrus. Taipogi įsirenginėjant apdailą savo jėgomis, nusitęsia įsikraustymo laikas. O pirmieji sienų įbrėžimai, nutepimai, kampų įskėlimai yra be galo „skaudūs“.

Kalbant apie finansinę pusę, šeima pasakoja, kad dėl būsto paskolos ir nekilnojamo turto pirkimo jie konsultavosi su finansininku. Prieš įsirenginėjant būstą, jie gerai apgalvojo, kam skirs daugiau lėšų, o kam – mažiau. Interjerą pora kūrė savo jėgomis, todėl papildomai interjero projektavimo paslaugos jiems nekainavo.

Pora pastebi, kad brangiausiai kainavo santechnika, kuriai skirta buvo apie 9 tūkst. eurų. Grindų, sienų, lubų apdaila jiems atsiėjo apie 6 tūkst. eurų. Kadangi jaunos šeimos finansai buvo riboti, baldus jie nusprendė įsigyti palaipsniui.

Nuotraukos iš asmeninio archyvo.

Pranešimą paskelbė : Andrius Petraitis, Lietuvos parodų centras LITEXPO

Rekomenduojame

NaudotosKnygos.lt
Sveikas gyvenimo būdas ir kokybiška sporto infrastruktūra: kodėl tai svarbu miesto gyventojams?

Sveikas gyvenimo būdas ir kokybiška sporto infrastruktūra: kodėl tai svarbu miesto gyventojams?

Sveikas gyvenimo būdas ir aktyvus poilsis yra neatsiejama šiuolaikinio žmogaus gyvenimo dalis. Vis daugiau žmonių įsipareigoja rūpintis savo fizinės būklės gerove ir ieško įvairių būdų, kaip išlaikyti aktyvų gyvenimo būdą. Sportuoti viešosiose erdvėse, ypač miesto teritorijoje, tampa vis populiariau. Tačiau reikia suprasti, kad netinkamai sutvarkytos sporto aikštelės ir takai gali kelti grėsmę sportuojančiųjų saugumui ir […]


Tvarumo ekspertai: šiemet „žaliųjų“ pastatų skaičius turėtų išaugti

Tvarumo ekspertai: šiemet „žaliųjų“ pastatų skaičius turėtų išaugti

Pernai dėl ekonominės aplinkos neapibrėžtumo sulėtėjus statybų apimtims, sertifikuota kiek mažiau pastatų nei ankstesniais metais. Tačiau ekspertai neabejoja, kad šiais metais „žaliųjų“ pastatų skaičius vėl augs, o tarptautinio tvarumo standartus atitinkančių sertifikatų poreikį didins ir į biurus sparčiau grįžtantys darbuotojai. Tvarumo specialistų duomenimis, praėjusiais metais pastatų sertifikavimas tarp Baltijos šalių buvo panašaus intensyvumo: Estijoje sertifikuota 19, […]


Teisininkai pataria nerizikuoti: ką daryti, kad sklypo pirkimas nevirstų katastrofa

Teisininkai pataria nerizikuoti: ką daryti, kad sklypo pirkimas nevirstų katastrofa

Bet kurios paskirties žemės sklypo įsigijimas, tiek verslo vystymui, tiek ir asmeninių poreikių tenkinimui – yra ilgalaikė investicija. Advokatų profesinės bendrijos „LAWCORPUS VENSLAUSKAS“ teisininkas Mindaugas Šveiteris pabrėžia, kad sklypą pirkti reikėtų tik kruopščiai išanalizavus ir įvertinus tiek praktinius, tiek teisinius jo pirkimo aspektus. Pasak specialisto, tai užtikrina sklandų verslo vystymą ateityje, o taip pat ir […]


„East Capital Real Estate Fund IV" įsigijo „J13“ logistikos parką greta Talino

„East Capital Real Estate Fund IV" įsigijo „J13“ logistikos parką greta Talino

Švedijos investicijų kompanijos „East Capital Real Estate“ fondas „East Capital Real Estate Fund IV“ įsigijo logistikos parką „J13“ netoli Talino. Visiškai išnuomotą parką, kuris yra vienas didžiausių Estijoje, sudaro 40 000 kv. m logistikos ir lengvosios pramonės patalpų. Tai dešimtasis ir paskutinis 350 mln. eurų vertės fondo, kuris šiuo metu yra visiškai investuotas, sandoris.  Logistikos parkas „J13 Logistics […]


Teisininkė atsako, ar mokamas valstybinės žemės nuomos mokestis už slėptuvę po valstybine žeme

Teisininkė atsako, ar mokamas valstybinės žemės nuomos mokestis už slėptuvę po valstybine žeme

Nuosavybės teise Jums priklauso nekilnojamasis turtas – sandėlis, slėptuvė ar sodo namelis. Tačiau, minėtas nekilnojamasis turtas stovi ant valstybinės žemės arba yra po ja. Jokios sutarties dėl valstybinės žemės nuomos nesate sudaręs, tačiau vieną dieną gaunate pranešimą, jog nesate įvykdęs pareigos mokėti valstybinės žemės nuomos mokesčio, nors nesate valstybinės žemės nuomininkas. Apie tai, kokias pareigas […]


„Capitalica Baltic Real Estate Fund I“ 2023 m. antrąjį pusmetį turtą padidino 15 mln. eurų

„Capitalica Baltic Real Estate Fund I“ 2023 m. antrąjį pusmetį turtą padidino 15 mln. eurų

SBA grupės investicijų valdymo bendrovės „Capitalica Asset Management“ nekilnojamojo turto (NT) fondas „Capitalica Baltic Real Estate Fund I“ antrąjį 2023 m. pusmetį užbaigė 15 mln. eurų padidintu turtu. Pastarasis per 12 praėjusių metų mėnesių išaugo net 11,5 proc. – nuo 134,5 mln. eurų 2022 m. iki 149,9 mln. eurų 2023 m. Neaudituotais 2023 m. antrojo […]