Plėtotojai pačius brangiausius butus sostinėje stato greičiau, nei juos spėja nupirkti pirkėjai. Kita vertus, didelės rizikos rinkai tai neturėtų sukelti, nes šios klasės būstui galioja šiek tiek kitokie dėsniai.
Vilniaus naujų butų rinkoje spalio pabaigoje buvo 1138 dar neparduoti butai, esantys jau pastatytuose daugiabučiuose, rodo UAB „Hanner“ analitikų surinkti nekilnojamojo turto plėtros bendrovių viešai skelbiami duomenys. 590, arba šiek tiek daugiau nei pusė visų šių dar neparduotų, bet jau pastatytų būstų priklauso „premium“ segmentui, t. y., jų 1 kv. metro kaina siekia daugiau nei 2000 eurų.
Palyginti, pirkėjai dažniausiai šiuo metu sostinėje renkasi aukštesnįjį segmentą, kurio kainos siekia nuo 1700 iki 2000 eurų už 1 kv. metrą. Per 10 šių metų mėnesių kiek daugiau nei trečdalis visų Vilniuje įsigytų naujų butų priklausė šiam segmentui.
Palyginti, „premium“ segmente esantys butai sudarė apie ketvirtadalį visų sandorių, žemesnio segmento (1400–1700 eurų už 1 kv. metrą) ir ekonominio segmento (iki 1400 eurų už 1 kv. metrą) butų dalis siekė po maždaug penktadalį.
„Jei pažiūrėtume atgal, prieš 5–6 metus rinkoje buvo „premium“ klasės butų deficitas. Akivaizdu, kad tai paskatino daugelį plėtotojų imtis tokių projektų. Ypač turint omenyje, kad paprastai brangesni projektai turi didesnę investicijų grąžą. Tačiau „premium“ klasės klientas yra labai reiklus naujovėms, neįprastiems sprendimams, jis vis ieško geriausių pasiūlymų. O tokių vis atsiranda, nes pasiūla pildosi toliau – vien per šiemet plėtotojai pasiūlė 1374 „premium“ klasės butus – maždaug penktadaliu daugiau, nei per tą patį laikotarpį buvo nupirkta“, – sako Arvydas Avulis, UAB „Hanner“ valdybos pirmininkas.
Kita vertus, anot jo, susiklosčiusi padėtis rinkoje nėra rizikinga.
„Tokius projektus dažniausiai stato didesni ir tvirtesnį finansinį stuburą turintys plėtotojai, galintys sau leisti „įšaldyti“ dalį investicijų ilgesniam laikui. Juo labiau, kad „premium“ klasės butų paklausa ne taip smarkiai reaguoja į ekonomikos svyravimus – net ir didžiausių krizių metu išlieka tam tikra visuomenės dalis, galinti sau leisti įsigyti prabangų būstą“, – teigia A. Avulis.
Kalbant apie aukštesnįjį segmentą (1700–2000 eurų už 1 kv. metrą), jo išpopuliarėjimą pastaraisiais metais lėmė kelios tendencijos, susijusios tiek su ekonomika, tiek su gyventojų prioritetais, sako „Hanner“ valdybos pirmininkas.
„Butų įperkamumo statistika rodo, kad vidutines algas uždirbančių vilniečių pora nesunkiai gali įsigyti dviejų kambarių aukštesnės klasės butą. Be to, pirkėjai vis labiau vertina savo laiką, todėl yra linkę skirti daugiau lėšų, jei būstas yra centrinėje miesto dalyje“, – sako A. Avulis.
Pranešimą paskelbė: Matas Noreika, UAB „Gravitas Partners”
Viena didžiausių šalies rangos AB Panevėžio statybos trestas (PST) sutarė dėl medinių padėklų ir jų apvadų „JPackaging“ gamyklos statybos darbų. Panevėžio statybos trestas pasirašė beveik 14 mln. Eur (su PVM) vertės sutartį su „TMV Capital“ įmonių grupės bendrove „JPackaging“ ir Šeduvos pramoniniame parke, Radviliškio rajone, statys gamyklą. 21 ha sklype bus statomas vieno aukšto su […]
Trečiadienį Vilniuje vykstančioje nekilnojamojo turto konferencijoje „Core” aplinkos ministras Povilas Poderskis pristatė būsimas reformas ir planus mažinti biurokratines kliūtis statybų sektoriuje. „Būsimus darbus planuosime pagal aiškius duomenis ir skaičius. Galima ginčytis dėl idėjų ir nuomonių, tačiau su skaičiais nepasiginčysi. Jeigu, pavyzdžiui, yra skleidžiamas gandas, kad po praėjusių metų lapkričio 1 d. nė vienas statybą leidžiantis […]
Kauno ir Klaipėdos centrinių paštų pastatai – daug dėmesio, emocijų sulaukę statiniai, dėl kurių ateities pastaraisiais metais buvo ir daug dirbama, ir daug diskutuojama. Ledai pajudėjo – abiejuose pastatuose pradėti projektavimo darbai. Juos, šalia kitų tvarkomų ar sutvarkytų mūsų šalies istorijai svarbių statinių mini Kultūros infrastruktūros centro (KIC) direktorius Šarūnas Šoblinskas, aptardamas pagrindinius 2024 metų […]
Sutelktinio finansavimo platformos „Estateguru“ pajamos neaudituotais duomenimis 2024 metais siekė 8,4 mln. eurų, o pelnas pirmą kartą fintech bendrovės istorijoje perkopė 100 000 Eur. Platformos investuotojai pernai uždirbo 12,6 mln. eurų. 2024 m. platformos investuotojams sugrąžinta daugiau kaip 128 mln EUR paskolų, iš kurių 12,6 mln. eurų sudarė uždirbtos palūkanos. Vidutinė investicijų grąža siekė 10,61 […]
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ tęsia gyvenamojo kvartalo „Baltupis“, įsikūrusio Vilniaus Baltupių rajone, plėtrą. Iš pirmuoju etapu statomų 155 butų daugiau nei trečdalis jau yra parduota. Antrojo etapo metu, adresu Didlaukio g. 45B, bus pastatyta dar 200 gyvenamosios paskirties butų ir komercinių patalpų su daline apdaila. Planuojama, kad šio etapo statybos bus baigtos iki […]
Verslo bankas „OP Corporate Bank“ ir nekilnojamojo turto plėtros UAB „Merko būstas“ susitarė dėl 30 mln. Eur paskolos. Lėšos bus skirtos finansuoti šešių daugiabučių kvartalo „Šnipiškių URBAN“ statybas Vilniaus Šnipiškių mikrorajone. „Gyvenamojo būsto paklausa atsigauna – esame ant dar vienos nekilnojamojo turto pakilimo bangos ir didžiausios sėkmės gali tikėtis tie vystytojai, kurie sugebės rinkai operatyviai […]