„Citus“ ekspertai: rezultatyvus spalis, mažėjanti pasiūla ir stabilios kainos didmiesčiuose

1

„Citus“ ekspertai: rezultatyvus spalis, mažėjanti pasiūla ir stabilios kainos didmiesčiuose

Vilniaus ir Kauno pirminėse būsto rinkose besibaigiantis spalis, išankstiniais „Citus“ analitikų duomenimis, buvo rezultatyvus, mažesnėje Klaipėdos rinkoje – santūresnis. Tačiau būsto „sandėlis“, lyginant su rugsėju, susitraukė visur, o tai reiškia mažesnį būsto pasirinkimą pirkėjams. Kainos trijuose didmiesčiuose didėjo, tačiau tik simboliškai: pokytis per mėnesį siekė apie 10 Eur/kv. m.

Vilniuje per mėnesį registruoti 259 naujų būstų (butų ir kotedžų) pardavimai. Tai yra antras geriausias rezultatas šiemet, nors, „Citus“ turimais duomenimis, nemaža dalis šio skaičiaus – ankstesniais mėnesiais nefiksuoti pardavimai. Visgi, tai yra daugiau nei sudaro šių metų vidutinis sandorių skaičius per mėnesį (apie 225 vnt.), taip pat daugiau nei rugsėjį (210) ar pernai spalį (225).

„Tokių „sukritimų“ pasitaiko neretai, tačiau mažiau aktyvioje rinkoje tai gali turėti didesnę reikšmę. Iš kitos pusės, tie pardavimai būtų padidinę buvusių mėnesių rezultatą, o šį mėnesį nefiksuoti pardavimai, tikėtina, pasirodys vėliau, todėl bendra situacija išsilygins. Taip pat, tai gali rodyti, kad dalis „sukritusių“ projektų užbaigė pardavimus ar labai priartėjo prie šios fazės, arba vykdė išankstinius pardavimus. Todėl asortimentas sumažėjo sparčiau nei augo pasiūla ir, nors besibaigiantys ar išankstiniai pardavimai galėtų reikšti nuolaidas tokių projektų pirkėjams, kainos išliko stabilios“, – apibendrina kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ vyriausioji analitikė Eglė Savostė.

Vilnius

Sostinėje butų pasirinkimas per praėjusį mėnesį sumažėjo nuo 4 022 iki 3 995 ir vėl nusileido žemiau „psichologinės“ 4 000 būstų asortimento ribos, o pasipildė visai menkai. Per mėnesį buvo pradėti pardavinėti 3 projektai, o naujų anksčiau pradėtų projektų etapų nebuvo – viso pasiūlą papildė 2 butų projektai su 212 ir 1 kotedžų projektas su 20 būstų.

„Šiais metais Vilniuje kas mėnesį atsiranda vidutiniškai po 2 naujus projektus ir tiek pat naujų etapų, maždaug po 220 būstų. Ankstesniais metais šis skaičius būdavo didesnis. Tačiau rinkai išliekant pasyviai, plėtotojai skaido projektus ir į rinką juos pateikia lėčiau – pristatyti „į sandėlį“ ir įšaldyti investicijas nėra naudinga. Stebime, kad paruoštų paleidimui projektų, išimtų statybų leidimų yra daug, todėl pasiūlos vakuumas neturėtų susidaryti net ir išaugus paklausai. Bet, žinoma, fizinės statybos vyksta lėčiau nei užtrunka sudaryti sandorius, o ir dabar pasirinkimas senka, todėl pirkėjams pasiūlos duobė nebūtų palanki“, – sako E. Savostė.

Vidutinės pasiūloje esančių butų kainos Vilniuje išliko stabilios: per mėnesį padidėjo vos 7 eurais – nuo 3 258 iki 3 265 Eur/kv. m. Nuo metų pradžios, statistiškai, jos į mažesnę pusę koregavosi 0,85 proc., o per metus – dar mažiau, 0,76 proc.

Spalį „Citus“ registravo 12 pardavimų: 6 – Vilniuje, projektuose „Kaip Niujorke by CITUS“, „Miško ardai by CITUS“ ir „Visi savi by CITUS“, 2 – Kaune, projekte „Radio City by CITUS“ ir 4 – Druskininkuose, „Nemune by CITUS“. Įmonės pasiūloje liko 209 asortimento vnt.: 111 butų Vilniuje, 19 loftų ir universalių patalpų (jose galima įrengti ir loftus, ir erdves verslui) ir 79 apartamentus Druskininkuose.

„Šie metai Vilniuje išsiskiria ypatingu stabilumu visose trijose pirminės rinkos kategorijose: sandorių skaičiaus, asortimento ir kainų dinamikos, – akcentuoja „Citus“ vyr. analitikė. – Tai išlaiko ir gan geras, stabilias sąlygas pirkėjams. Skaičiuojame, kad Vilniuje, po dvejų metų perkant 1,5–2 kambarių vidutinės klasės butą, kuris dabar kainuotų apie 150 000 eurų, sąlygos bus labai panašios kaip perkant tokį butą šiandien. Turiu omenyje, mėnesinę įmoką, kuri yra svarbus kriterijus renkantis būstą. Ji keisis labai nedaug net ir mažėjant Euribor palūkanų normai, taip pat nedaug skirsis ir dėl nedidelio prognozuojamo kainų bangavimo, nepriklausomai į kuri pusę jos keisis“.

Tačiau, pabrėžia ekspertė, šiandien imant paskolą būstui ir dalį jos išmokėjus, po dvejų metų įmoka irgi sumažės, taps palankesnė, o sumokėti pinigai bus investuoti į nuosavą turtą, bet ne išleisti nuomai. Taip pat gali pasikeisti kitos sąlygos, kurios nebus palankios būsto ieškantiems žmonėms, o jas šiandien prognozuoti nėra galimybės.

Pagal „Citus“ analitikų atliktus skaičiavimus, šiandien su 15 proc. pradiniu įnašu imamos 127 500 Eur paskolos (150 000 kainuojančiam būstui) mėnesinė įmoka sudarytų apie 770 Eur, o po 2 metų – apie 645. Priklausomai nuo to, kaip keisis kainos, perkant 2025 m. pabaigoje, tokio paties buto paskolos įmoka svyruotų nuo 640 iki 750 Eur/mėn.

Eglė Savostė pastebi, kad Vilnius, kainų pokyčių atžvilgiu, pirkėjams yra palankiausias: tiek Kaune, tiek Klaipėdoje per metus kainos augo daugiau nei 10 proc., o Vilniuje išliko beveik nepakitusios. Be to, gera žinia, kad spalį Europos centrinis bankas nepadidino palūkanų normos, o jos mažėjimas prognozuojamas kitąmet.

Kaunas

Kaune pirminėje rinkoje per spalio mėnesį, preliminariais skaičiavimais, sudaryta 111 būsto įsigijimo sandorių. Tai yra bene dvigubai daugiau nei rugsėjį (58), nors šiek tiek mažiau nei tą spalio mėnesį pernai (117). Taip pat tai yra daugiau nei siekia šių metų vidurkis (apie 61 vnt./mėn.).

Naujų būstų asortimentas taip pat sumažėjo – nuo 1 154 rugsėjį iki 1 043. Per mėnesį nefiksuota nei vieno naujo projekto ar etapo..

Kainos laikinojoje sostinėje padidėjo 8 Eur/kv. m ir spalį pasiekė 2 586 Eur/kv. m žymą. Tai yra 2,54 proc. brangiau nei metų pradžioje ir 13,31 proc. daugiau nei pernai spalį.

Klaipėda

Klaipėdoje butų ir kotedžų pardavimų kraitis buvo kuklesnis – 11; rugsėjis uostamiestyje atnešė 32 sandorius. Tiesa, pernai spalį fiksuotas vos vienas būsto sandoris.

Pasiūloje Klaipėdoje liko 477 būstai – 7 mažiau nei ankstesnį mėnesį, bet beveik 1,4 karto daugiau nei metų pradžioje (341). Tiesa naujienų rinkoje nebuvo: kaip ir Kaune, nefiksuota naujų projektų ar etapų.

Naujų butų kainos pasiūloje keitėsi taip pat nežymiai – paaugo 11 eurų. Spalį jos pasiekė 2 196 Eur/kv. m, rugsėjį buvo 2 185 Eur/kv. m. Tiesa, nuo metų pradžios būsto kaina ūgtelėjo 10,63 proc., o per 12 mėn. – 11,70 proc.

Pranešimą paskelbė: Rytas Stalnionis, UAB CITUS

Rekomenduojame

NaudotosKnygos.lt
Panevėžio statybos trestas statys gamyklą Radviliškio rajone: pasirašyta beveik 14 mln. Eur vertės sutartis

Panevėžio statybos trestas statys gamyklą Radviliškio rajone: pasirašyta beveik 14 mln. Eur vertės sutartis

Viena didžiausių šalies rangos AB Panevėžio statybos trestas (PST) sutarė dėl medinių padėklų ir jų apvadų „JPackaging“ gamyklos statybos darbų. Panevėžio statybos trestas pasirašė beveik 14 mln. Eur (su PVM) vertės sutartį su „TMV Capital“ įmonių grupės bendrove „JPackaging“ ir Šeduvos pramoniniame parke, Radviliškio rajone, statys gamyklą. 21 ha sklype bus statomas vieno aukšto su […]


Aplinkos ministras P. Poderskis: statybų sektoriaus pokyčius planuosime pagal aiškius duomenis

Aplinkos ministras P. Poderskis: statybų sektoriaus pokyčius planuosime pagal aiškius duomenis

Trečiadienį Vilniuje vykstančioje nekilnojamojo turto konferencijoje „Core” aplinkos ministras Povilas Poderskis pristatė būsimas reformas ir planus mažinti biurokratines kliūtis statybų sektoriuje. „Būsimus darbus planuosime pagal aiškius duomenis ir skaičius. Galima ginčytis dėl idėjų ir nuomonių, tačiau su skaičiais nepasiginčysi. Jeigu, pavyzdžiui, yra skleidžiamas gandas, kad po praėjusių metų lapkričio 1 d. nė vienas statybą leidžiantis […]


Tarp 2024 metais tvarkytų objektų –  ir bažnyčios, ir dvarai, ir kultūros pastatai

Tarp 2024 metais tvarkytų objektų – ir bažnyčios, ir dvarai, ir kultūros pastatai

Kauno ir Klaipėdos centrinių paštų pastatai – daug dėmesio, emocijų sulaukę statiniai, dėl kurių ateities pastaraisiais metais buvo ir daug dirbama, ir daug diskutuojama. Ledai pajudėjo – abiejuose pastatuose pradėti projektavimo darbai. Juos, šalia kitų tvarkomų ar sutvarkytų mūsų šalies istorijai svarbių statinių mini Kultūros infrastruktūros centro (KIC)  direktorius Šarūnas Šoblinskas, aptardamas pagrindinius 2024 metų […]


2024 m. „Estateguru“ pirmą kartą tapo pelninga, o investuotojai uždirbo daugiau nei 12 mln. Eur

2024 m. „Estateguru“ pirmą kartą tapo pelninga, o investuotojai uždirbo daugiau nei 12 mln. Eur

Sutelktinio finansavimo platformos „Estateguru“ pajamos neaudituotais duomenimis 2024 metais siekė 8,4 mln. eurų, o pelnas pirmą kartą fintech bendrovės istorijoje perkopė 100 000 Eur. Platformos investuotojai pernai uždirbo 12,6 mln. eurų. 2024 m. platformos investuotojams sugrąžinta daugiau kaip 128 mln EUR paskolų, iš kurių 12,6 mln. eurų sudarė uždirbtos palūkanos. Vidutinė investicijų grąža siekė 10,61 […]


Vilniaus Baltupiuose pradedamos gyvenamojo kvartalo „Baltupis“ antrojo etapo statybos ir butų pardavimai

Vilniaus Baltupiuose pradedamos gyvenamojo kvartalo „Baltupis“ antrojo etapo statybos ir butų pardavimai

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ tęsia gyvenamojo kvartalo „Baltupis“, įsikūrusio Vilniaus Baltupių rajone, plėtrą. Iš pirmuoju etapu statomų 155 butų daugiau nei trečdalis jau yra parduota. Antrojo etapo metu, adresu Didlaukio g. 45B, bus pastatyta dar 200 gyvenamosios paskirties butų ir komercinių patalpų su daline apdaila. Planuojama, kad šio etapo statybos bus baigtos iki […]


„OP Corporate Bank“ skolina 30 mln. Eur MERKO gyvenamųjų namų kvartalui Šnipiškėse

„OP Corporate Bank“ skolina 30 mln. Eur MERKO gyvenamųjų namų kvartalui Šnipiškėse

Verslo bankas „OP Corporate Bank“ ir nekilnojamojo turto plėtros UAB „Merko būstas“ susitarė dėl 30 mln. Eur paskolos. Lėšos bus skirtos finansuoti šešių daugiabučių kvartalo „Šnipiškių URBAN“ statybas Vilniaus Šnipiškių mikrorajone.  „Gyvenamojo būsto paklausa atsigauna – esame ant dar vienos nekilnojamojo turto pakilimo bangos ir didžiausios sėkmės gali tikėtis tie vystytojai, kurie sugebės rinkai operatyviai […]