Būsto rinką Vilniuje toliau augina lūkesčiai: rezultatus į viršų gena kainų baubas ir galimybės sutaupyti

„Citus“ analitikai skaičiuoja, kad praėjusį mėnesį Vilniaus pirminė rinka užfiksavo dar didesnį rezervacijų skaičių: balandį susitarta dėl 1 142 naujų butų ir kotedžų pardavimo. Praėjusį kovą rezervuotai 966 būstai, 2020 m. balandį, kai buvo pasiektas pandeminės rinkos „dugnas“ – vos 50 būstų, 2019 m. tą patį mėnesį – 646.

„Toliau stebime spartų rinkos augimą. Jam prielaidų yra nemažai: ir mažėjanti pasiūla, ir augančios kainos, ir gera gyventojų finansinė padėtis bei gerėjantys lūkesčiai, – sako „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis. – Būsto rinkoje apie pusė operacijų atliekama nuosavais pinigais – be bankų finansavimo. Pinigų tikrai yra, santaupos auga, o laikyti jas bankuose kol kas nėra patrauklu. Be to, šiuo metu didžioji dalis pasiūlos sudaro pradinėse stadijose esantys projektai, todėl rezervacijos notarinėmis sutartimis virs tik maždaug po 1–1,5 metų. Rezervacinės sutarties sudarymui dažnai reikia santykinai nedidelės sumos, o geri finansiniai ir ekonominiai lūkesčiai leidžia lengvai priimti sprendimą pirkti.“

Lietuvos Statistikos departamento duomenimis, balandžio mėnesį ir vartotojų lūkesčiai, ir ketinimai pirkti ar įsigyti NT, ir laikotarpio vertinimas, kaip tinkamo įsigyti didesnius pirkinius, bei taupyti ir, svarbiausia, sutaupyti buvo bene aukščiausi nuo 2020 m. pradžios.

Š. Taručio manymu toks staigus augimas kaitina visą rinką ir visose grandyse „įsuka“ kainų augimą: būsto kainas šokdina ne tik tiesioginė būstų paklausa, tačiau ir dėl didelės paklausos bei natūraliai augančios statybos darbų, medžiagų sąnaudos.

Pasiūla sostinėje ir toliau nespėja su paklausa. Balandžio pabaigoje miesto naujo būsto sandėlį sudarė 4 091 būstas, o kovą jų dar buvo 4 379. Prieš metus pasiūla viršijo 5 000 būstų.

Iš kitos pusės, fundamentalūs faktoriai – tokie kaip ekonomikos augimo prognozės, rinkos branda, skolinimosi politika – leidžia tikėtis ilgalaikės stabilizacijos scenarijaus, o ne nuosmukio.

„Jei naujo būsto bazė būtų finansuojama vien ar didžiąja dalimi paskolomis, situacija per ilgesnį laiką taptų grėsminga ir formuotųsi burbulas. Kol kas matome, kad reikšmingai išaugo savų lėšų dalis, o tai didina situacijos stabilumą ir mažina burbulo riziką. Susibalansavus būsto poreikiui ir pirkėjų lūkesčiams, atsistačius pasiūlai turėtų ateiti stabilizacijos laikotarpis. Manau, kad to sulauksime per ateinančius 12 mėnesių“, – prognozuoja ekspertas.

Kaunas nenustebino – rezervacijų skaičius auga santūriai

„Citus“ atstovo vertinimu, Kaune rinka auga vangiau. Čia ir po pirmojo karantino, ir įsibėgėjus antrajam, kai sostinėje rezultatai jau antakius kilnoti ėmė ekspertams, rezervuotų būstų skaičius keitėsi nežymiai, rezultatai bangavo.

Kaune per mėnesį rezervuoti 129 nauji butai ir kotedžai. Praėjusį mėnesį rezervacijų skaičius buvo labai panašus – 124. Praėjusių metų balandžio mėn. laikinojoje sostinėje sutarta dėl 33, 2019 m. balandį – dėl 104 naujų būstų.

Pasiūla mažėja ir Kaune. Tai rodo, kad naujų projektų čia – trūksta. Balandžio gale pasiūlą sudarė 862, prieš mėnesį – 955. Prieš metus sandėlyje buvo per 1 000 naujų būstų.

„Šiuo laikotarpiu aiškiausiai pamatėme būsto rinkos skirtumus tarp dviejų didžiausių Lietuvos miestų. Vilniuje ne tik rinka keleriopai didesnė už Kauno, bet sparčiau auga gyventojų skaičius, telkiasi didžioji dalis Lietuvoje BVP sukuriančių verslų, todėl rinka – daug gyvybingesnė. Manau, kad Kaunas kol kas nerodo savo potencialo, bet tam yra ir ne tokių akivaizdžių, su miesto savivalda, strategija ir plėtros prioritetais susijusių priežasčių“, – kalba specialistas.

Šių metų „čempionas“ – „PaJustis“

„Citus“ valdomuose projektuose balandį rezervuota 40 naujų būstų – 28 Vilniuje ir 12 Kaune. Tai mažesnis rezultatas nei ankstesniais šių metų mėnesiais, tačiau ne atsitiktinai. Vilniuje daugiausia rezervuota projekte „PaJustis“ – 17 butų ir kotedžų. Projekte per ketvirtį jau rezervuotas 81 butas ir kotedžas. Viso būsimus šeimininkus rado 73 proc. šiuo metu parduodamų 1–3 etapų būstų.

Dar 6 butai rezervuoti projekte „Link Ten“, 4 – „Miško arduose“. Taip pat rezervuotas paskutinis likęs „Būk čia“ būstas. Kaune susitarta su 7 būsimais „Klevų namų“ bei 5 „Radio city“ gyventojais.

„Matydami rinkos situaciją, toliau laikomės politikos dirbtinai jos nekaitinti. Pavyzdžiui, netaikome ypač mažų rezervacijos mokesčių, kurie viliotų pirkėjus priimti nepamatuotus sprendimus. Taip pat priėmėme kitų sprendimų, siekdami, kad mūsų pardavimų skaičius nebūtų išpūstas, o žmonės būstą įsigytų gerai pasvėrę savo galimybes ir poreikius. Taip pat intensyviai ruošiamės naujiems projektams, kurie didins pasirinkimo galimybes mūsų klientams ir pildys Vilniaus būsto sandėlį ir gerins pasiūlos–paklausos balansą, kuris mažins rinkos burbulo grėsmę“, – kalba „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Š. Tarutis.

Skaičiai ir faktai

• Naujų būstų (butų ir kotedžų) rezervacijų skaičius Vilniuje: per 2021 m. balandžio mėn. – 1 142; per 2020 m. balandžio mėn. – 50 („Citus duom.) per 2019 m. balandžio mėn. – 646;
• Naujų būstų (butų ir kotedžų) rezervacijų skaičius Kaune: per 2021 m. balandžio mėn. – 124; per 2020 m. balandžio mėn. – 33; per 2019 m. balandžio mėn. – 104 („Citus duom.);
• Rezervacijų skaičius (butų ir kotedžų) „Citus“ valdomuose projektuose: per 2021 m. balandžio mėn. – 40 (Vilniuje – 28, Kaune – 12) („Citus duom.);
• Pasiūlos dydis (butų ir kotedžų) Vilniaus pirminėje rinkoje balandžio mėn. pabaigoje – 4 091 („Citus duom.);
• Pasiūlos dydis (butų ir kotedžų) Kauno pirminėje rinkoje balandžio mėn. pabaigoje – 862 („Citus duom.).

Pranešimą paskelbė: Rytas Stalnionis, UAB „Citus”