„Bocon Living“ modernizuotas daugiabutis – pirmasis A++ klasės modernizuotas pastatas Lietuvoje

1

„Bocon Living“ modernizuotas daugiabutis – pirmasis A++ klasės modernizuotas pastatas Lietuvoje

UAB „Bocon Living“ po keturių intensyvios veiklos metų Latvijos rinkoje į Lietuvą grįžo su ambicingu projektu. Statybų bendrovė Vilniuje per pusmetį modernizavo daugiabutį, kuriam pirmajam Lietuvoje po modernizavimo pavyko pasiekti A++ energinio efektyvumo klasę.

Kad pastatas siektų A+ energinio efektyvumo, o gautų A++, itin retai pasitaikantis atvejis. Pora laiptelių pakelti energinę naudingumo klasę, užtikrinti komfortišką mikroklimatą ir gerokai viršyti EnerPHit keliamus reikalavimus padėjo tai, kad pastate pavyko užtikrinti pasyvų vėsinimą, įrengti centralizuotą vėdinimo sistemą ir rasti šiluminius tiltelius, kurie padėjo išspręsti visus su šildymu susietus klausimus.

Projekto rangovas – 8-erius metus statybų rinkoje veikianti UAB „Bocon Living“. Bendrovės specializacija – apdailos įrengimas daugiabučiuose, biuruose ir kituose visuomeniniuose pastatuose; fasadų apšiltinimas ir vėdinamų bei tinkuojamų fasadų apdaila. Paskutinius 4-erius metus bendrovė didžiausią dėmesį skyrė projektams Latvijoje. Pagrindinis užsakovas – „Hanner“ grupės įmonė SIA  „AlfaConstruction“. Įmonės vystomam administracinio biurų komplekso projektui „Jauna Teika“ artėjant prie pabaigos, o paskutinio etapo įgyvendinimui ėmus strigti dėl Covid-19 pandemijos, bendrovė vėl atsigręžė į Lietuvą. Pasak UAB „Bocon Living“ direktoriaus Manto Šukaičio, privačiame statybų sektoriuje čia taip pat buvo jaučiama daug neapibrėžtumo, tad dirbti su privačiais užsakovais tapo rizikinga. Užsiregistravus įvairiose viešųjų pirkimų platformose, komanda susidomėjo daugiabučio modernizavimo projektu Latvių g. 54, Vilnius.

Ankstesniam rangovui projekto įgyvendinti nepavyko

Daugiabutis sostinės Žvėryno rajone 2016 m. buvo pirmasis Lietuvoje pastatas, išsikėlęs tikslą po modernizavimo pasiekti A+ klasę. „Akį patraukė itin aukšto energinio naudingumo A+ siekis. Abejonių kėlė tik tai, kad pastatas jau turėjo rangovą, kuris nedaug ką spėjo nuveikti. Atvirai kalbant, jam nepavyko pasiekti išsikeltų tikslų. Įvertinę savo patirtį, sukauptą sėkmingai susidorojant su sudėtingomis užduotimis, radome drąsos imtis projekto“, – įmonės sprendimus argumentuoja M. Šukaitis. Rangovo, projektuotojų ir autorinės bei techninės priežiūros vykdytojų sinergija, nuolatos ieškant geresnių medžiagų ir būdų patobulinti projektinius sprendinius, leido pasiekti aukštesnio nei planuota energinio naudingumo klasę.

Pasak daugiabučio modernizavimo projektą ir techninį projektą rengusios bei autorinę ir techninę priežiūrą vykdžiusios UAB „Synergy Solutions“ projektų vadovo Tomo Kazlausko, sunkiausia buvo rasti tokį vėdinimo sistemos sprendimą, kuris tiktų modernizuojamam pastatui. O UAB „Bocon Living“ reikėjo įveikti iššūkį atstatyti statybininkų profesijos reputaciją, bendraujant su 28 butų savininkais, tarp kurių buvo ir keletas itin priešiškai nusiteikusių projekto atžvilgiu, įgyti jų pasitikėjimą taisant ankstesnio rangovo paliktus defektus ir tęsiant darbus. Pasitempti vertė ir trumpas projekto įgyvendinimui skirtas laikas – 6 mėnesiai, įskaitant visas pastato pridavimo procedūras, privalomas, norint gauti Statybos inspekcijos išduodamą darbų užbaigimo aktą.

M. Šukaitis atkreipia dėmesį, kad, nors pastatas priduotas ir visiškai funkcionuojantis, ne visi gyventojai spėjo pasikeisti senus gartraukius į recirkuliacinius. Tai padaryti yra būtina, norint atlaisvinti virtuvėse esančias ištraukimo angas. Savininkai įpareigoti per sutartą laiką atlikti privalomus pakeitimus, o UAB „Bocon Living“ specialistai garantiniu laikotarpiu atvyks atlikti papildomų sistemos balansavimo darbų.

Ypatingą dėmesį skyrė sandarumui ir aukščiausios kokybės medžiagoms

Bendrovė darbus pradėjo nuo cokolio. Atkasė pamatus, juos nuplovė, padengė hidroizoliacine medžiaga „Disbocret 519 PCC-Flex Schamme“. Pakeista įėjimo į rūsį vieta, taip pat buvo koreguotas įėjimas į laiptinę. Pamatai apšiltinti 300 mm storio „Šilputos EPS100“ plokštėmis. Laiptinės, tambūro ir rūsio durys, pastato ir balkonų-lodžijų langai pakeisti į atitinkančius A++ parametrus: stiklai su saulės kontrole, langai sumontuoti apšiltinamuosiuose itin aukštos varžos ir tvirtumo profiliuose, visi tarpai kruopščiai izoliuoti aukščiausios kokybės izoliacinėmis juostomis. Ilgai ieškotas lodžijų modernizavimo sprendimas leido šilumos sąnaudas sumažinti du kartus.

Visas išorines pastato sienas kompanija izoliavo su „Disbocret 519 PCC-Flex Schamme“ medžiaga. Kruopščiai izoliuotas keraminių plytų mūro skiedinys, uždarytos visos skylės. Sienų apšiltinimui panaudotos 300 mm, vietomis 330 mm „Šilputos SILLFOAM Thermo NEO“ plokštės, kurios pritvirtintos taškinį šilumos nuostolių koeficientą 0,000 W/K užtikrinančiomis smeigėmis. Daliai pastato buvo naudojamos ypatingai aukštos varžos poliuretaninės plokštės „Kingspan“. Jomis apšiltintos ir prieš tai hidroizoliacine medžiaga „Disbocret 519 PCC-Flex Schamme“ padengtos rūsio lubos, kurios sandūrose ir kampuose papildomai buvo apklijuotos izoliacinėmis juostomis. Fasadas nutinkuotas „Caparol“ sistemos medžiagomis.

Modernizavimo metu įrengta visus butus aptarnaujanti centralizuota rekuperacijos sistema „SystemAir“ – sumontuoti nauji oro padavimo ortakiai, kurie izoliuoti itin aukštą varžą turinčia poliuretanine medžiaga. Prieš butus sumontuoti triukšmo slopintuvai. Išvalius ir dezinfekavus, ištraukimui panaudoti esami kanalai, o kaminėliai ant stogo apšiltinti ir izoliuoti. Įrengta nauja dvivamzdė šildymo sistema, modernizuotas šilumos punktas. Saulės kontrolę užtikrinantys langai bei centralizuota vėdinimo sistema leidžia pastate visiškai užtikrinti pasyvų vėsinimą, oro drėgnumą ir pakankamą vėdinimą.

Rezultatas pranoko projektinius lūkesčius

Pasak M. Šukaičio, šis modernizavimas tapo puikia galimybe patikrinti komandos gebėjimus planuoti ir sklandžiai organizuoti darbus, kad projektas būtų įvykdytas per trumpą laiką. Kad projektas būtų įgyvendintas, teko suvaldyti visus iššūkius, ištaisyti buvusio rangovo darbo defektus. Kompleksinis galimų projektinių sprendinių analizavimas, modeliavimas, glaudus visos komandos bendradarbiavimas beveik tomis pačiomis sąnaudomis leido pasiekti ne minimalų, o aukščiausius reikalavimus atitinkantį rezultatą. T. Kazlauskas pabrėžia, kad reta kompanija tai gali pasiūlyti, ypač kai projektuotojas būna atrinktas pagal mažiausios kainos kriterijų. 

„Nors norminiai teisės aktai reikalauja daug atsakomybės iš statybos priežiūros organizacijų, dažnai statybų procese rangovas lieka vienas. Mes nusprendėme neleisti jokių kompromisų ir, jei būtina, keisti projektinį sprendinį. Reiklumas vykdant autorinę ir techninę statybos priežiūrą ir itin skaidri rangovo komunikacija, kilus menkiausiai problemai ar klausimui informuojant ir diskutuojant, lėmė tai, kad rezultatas pranoko projektinius lūkesčius“, – sėkmingu bendradarbiavimu džiaugiasi T. Kazlauskas.

Esminis šio namo privalumas yra komfortą užtikrinantis mikroklimatas. Gyventojai gali džiaugtis ne tik dailesne namo išvaizda, bet ir sumažėjusiomis pastato išlaikymo sąnaudomis, šiluma ir gaivesniu oru. Energinės sąnaudos šildymui sumažėjo nuo 216,73 kWh/kv. m iki 7.67 kWh/kv. m per metus. T. Kazlauskas atkreipia dėmesį, kad UAB „Bocon Living“ nuopelnas – nuo siekiamo rezultato dar daugiau nei 10 proc. sumažintos sąnaudos. Pastatų modernizavimą kaip naują savo veiklos kryptį pasirinkusi bendrovė ketina ją išlaikyti ir 2021 m., todėl ji planuoja tobulinti procesus, laipsniškai auginti ir patikimą komandą, ir darbų apimtis.

UAB „Bocon Living“ nuotr.

Pranešimą paskelbė: Lida Lapkienė, MB „Redakcija plius”

Rekomenduojame

NaudotosKnygos.lt
Apklausa: 3 iš 10 gyventojų kasdien dirba iš biuro, o populiariausia veikla po darbo – apsipirkinėjimas

Apklausa: 3 iš 10 gyventojų kasdien dirba iš biuro, o populiariausia veikla po darbo – apsipirkinėjimas

Lietuvos gyventojai labiausiai linkę dirbti iš ofiso arba hibridiniu būdu. Bendrovės „Spinter tyrimai“ atlikta reprezentatyvi visuomenės apklausa parodė, kad vos 10 proc. gyventojų dirba vien tik nuotoliniu būdu, iš namų, 12 proc. teigia derinantys darbą iš namų ir biure, o beveik trečdalis (31 proc.) respondentų dirbti kasdien eina į biurą. Likusieji šiuo metu nedirba (24 […]


Po tvarkybos darbų senojoje Trakų  klebonijoje įsikūrė galerija

Po tvarkybos darbų senojoje Trakų klebonijoje įsikūrė galerija

Prieš kelis mėnesius Trakai praturtėjo nauja kultūros erdve – buvusioje senojoje klebonijoje duris atvėrė meno galerija „Fojė“. Pasak tvarkybos darbus organizavusių Kultūros infrastruktūros centro (KIC) specialistų, visada malonu žinoti, kad naujam gyvenimui prikeltas pastatas nebus vėl užmirštas, kad jis taps renginių, žmonių susibūrimo vieta. Trakų Švč. Mergelės Marijos Apsilankymo bažnyčios statinių komplekso klebonijos pastato tvarkybos […]


Statomame „Stock-O“ prekybos miestelyje Klaipėdoje pasirašytos dar trys nuomos sutartys – jau išnuomota ketvirtadalis naujai statomų patalpų

Statomame „Stock-O“ prekybos miestelyje Klaipėdoje pasirašytos dar trys nuomos sutartys – jau išnuomota ketvirtadalis naujai statomų patalpų

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ pasirašė dar tris patalpų nuomos sutartis Klaipėdos Baltijos prospekte besikuriančiame prekybos ir paslaugų miestelyje „Stock-O“. Sinergiją su sporto prekių parduotuve „Decathlon“ sukurs pirmasis Klaipėdoje crossfit sporto klubas, taip pat pasipildė interjero ir švaros prekių pasiūla. „Stock-O“ prekybos miestelio statybas „Galio Group“ užbaigs šių metų rudenį. Klaipėdos Baltijos prospekte, šalia […]


Šilti ir ekonomiški namai – kaip tai įmanoma

Šilti ir ekonomiški namai – kaip tai įmanoma

Šilti namai – jaukūs ir komfortiški, užtikrinantys gyvenimo kokybę. Tačiau, kas tiksliai daro namus šiltus? Tai klausimas, į kurį reikia atsakyti, ieškant būdų, kaip optimizuoti namų šildymo išlaidas ir taupyti energiją. Kokybiška izoliacija Vienas iš pagrindinių veiksnių, lemiančių namų šilumos išlaikymą, yra kokybiška izoliacija. Tai apima tinkamai parinktą ir įrengtą sienų, grindų ir stogų izoliaciją. […]


Nauji namai per porą mėnesių – tikrai įmanoma

Nauji namai per porą mėnesių – tikrai įmanoma

Naujų namų statyba per porą mėnesių gali pasirodyti kaip didelis iššūkis, tačiau su tinkamai organizuota ir efektyviai vykdomu statybos procesu tai yra visiškai įmanoma. Kiekvienais metais vis daugiau žmonių pasirenka greitą statybos būdą, kad nauji ir modernūs namai būtų pastatyti greičiau ir efektyviau. Modernios technologijos ir statybos metodai. Šiuolaikinės technologijos ir pati statyba nuolat tobulėja, […]


Didžiausius infrastruktūros projektus įgyvendinanti „Fegda grupė“ pajamas išaugino dvigubai, pelną – septynis kartus

Didžiausius infrastruktūros projektus įgyvendinanti „Fegda grupė“ pajamas išaugino dvigubai, pelną – septynis kartus

Viena didžiausių susisiekimo infrastruktūros įmonių Lietuvoje „Fegda grupė“ konsoliduotas įmonių grupės pajamas 2023 metais padidino daugiau nei du kartus – nuo 99 mln. EUR iki 218 mln. EUR, tuo tarpu grupės grynasis pelnas padidėjo nuo 3,5 mln. EUR 2022 m. iki 23 mln. EUR pernai. Sėkmingus rezultatus lėmė įmonių grupės valdymo modelio pertvarkymas, efektyvumo padidinimas, […]