„Bocon Living“ modernizuotas daugiabutis – pirmasis A++ klasės modernizuotas pastatas Lietuvoje

UAB „Bocon Living“ po keturių intensyvios veiklos metų Latvijos rinkoje į Lietuvą grįžo su ambicingu projektu. Statybų bendrovė Vilniuje per pusmetį modernizavo daugiabutį, kuriam pirmajam Lietuvoje po modernizavimo pavyko pasiekti A++ energinio efektyvumo klasę.

Kad pastatas siektų A+ energinio efektyvumo, o gautų A++, itin retai pasitaikantis atvejis. Pora laiptelių pakelti energinę naudingumo klasę, užtikrinti komfortišką mikroklimatą ir gerokai viršyti EnerPHit keliamus reikalavimus padėjo tai, kad pastate pavyko užtikrinti pasyvų vėsinimą, įrengti centralizuotą vėdinimo sistemą ir rasti šiluminius tiltelius, kurie padėjo išspręsti visus su šildymu susietus klausimus.

Projekto rangovas – 8-erius metus statybų rinkoje veikianti UAB „Bocon Living“. Bendrovės specializacija – apdailos įrengimas daugiabučiuose, biuruose ir kituose visuomeniniuose pastatuose; fasadų apšiltinimas ir vėdinamų bei tinkuojamų fasadų apdaila. Paskutinius 4-erius metus bendrovė didžiausią dėmesį skyrė projektams Latvijoje. Pagrindinis užsakovas – „Hanner“ grupės įmonė SIA  „AlfaConstruction“. Įmonės vystomam administracinio biurų komplekso projektui „Jauna Teika“ artėjant prie pabaigos, o paskutinio etapo įgyvendinimui ėmus strigti dėl Covid-19 pandemijos, bendrovė vėl atsigręžė į Lietuvą. Pasak UAB „Bocon Living“ direktoriaus Manto Šukaičio, privačiame statybų sektoriuje čia taip pat buvo jaučiama daug neapibrėžtumo, tad dirbti su privačiais užsakovais tapo rizikinga. Užsiregistravus įvairiose viešųjų pirkimų platformose, komanda susidomėjo daugiabučio modernizavimo projektu Latvių g. 54, Vilnius.

Ankstesniam rangovui projekto įgyvendinti nepavyko

Daugiabutis sostinės Žvėryno rajone 2016 m. buvo pirmasis Lietuvoje pastatas, išsikėlęs tikslą po modernizavimo pasiekti A+ klasę. „Akį patraukė itin aukšto energinio naudingumo A+ siekis. Abejonių kėlė tik tai, kad pastatas jau turėjo rangovą, kuris nedaug ką spėjo nuveikti. Atvirai kalbant, jam nepavyko pasiekti išsikeltų tikslų. Įvertinę savo patirtį, sukauptą sėkmingai susidorojant su sudėtingomis užduotimis, radome drąsos imtis projekto“, – įmonės sprendimus argumentuoja M. Šukaitis. Rangovo, projektuotojų ir autorinės bei techninės priežiūros vykdytojų sinergija, nuolatos ieškant geresnių medžiagų ir būdų patobulinti projektinius sprendinius, leido pasiekti aukštesnio nei planuota energinio naudingumo klasę.

Pasak daugiabučio modernizavimo projektą ir techninį projektą rengusios bei autorinę ir techninę priežiūrą vykdžiusios UAB „Synergy Solutions“ projektų vadovo Tomo Kazlausko, sunkiausia buvo rasti tokį vėdinimo sistemos sprendimą, kuris tiktų modernizuojamam pastatui. O UAB „Bocon Living“ reikėjo įveikti iššūkį atstatyti statybininkų profesijos reputaciją, bendraujant su 28 butų savininkais, tarp kurių buvo ir keletas itin priešiškai nusiteikusių projekto atžvilgiu, įgyti jų pasitikėjimą taisant ankstesnio rangovo paliktus defektus ir tęsiant darbus. Pasitempti vertė ir trumpas projekto įgyvendinimui skirtas laikas – 6 mėnesiai, įskaitant visas pastato pridavimo procedūras, privalomas, norint gauti Statybos inspekcijos išduodamą darbų užbaigimo aktą.

M. Šukaitis atkreipia dėmesį, kad, nors pastatas priduotas ir visiškai funkcionuojantis, ne visi gyventojai spėjo pasikeisti senus gartraukius į recirkuliacinius. Tai padaryti yra būtina, norint atlaisvinti virtuvėse esančias ištraukimo angas. Savininkai įpareigoti per sutartą laiką atlikti privalomus pakeitimus, o UAB „Bocon Living“ specialistai garantiniu laikotarpiu atvyks atlikti papildomų sistemos balansavimo darbų.

Ypatingą dėmesį skyrė sandarumui ir aukščiausios kokybės medžiagoms

Bendrovė darbus pradėjo nuo cokolio. Atkasė pamatus, juos nuplovė, padengė hidroizoliacine medžiaga „Disbocret 519 PCC-Flex Schamme“. Pakeista įėjimo į rūsį vieta, taip pat buvo koreguotas įėjimas į laiptinę. Pamatai apšiltinti 300 mm storio „Šilputos EPS100“ plokštėmis. Laiptinės, tambūro ir rūsio durys, pastato ir balkonų-lodžijų langai pakeisti į atitinkančius A++ parametrus: stiklai su saulės kontrole, langai sumontuoti apšiltinamuosiuose itin aukštos varžos ir tvirtumo profiliuose, visi tarpai kruopščiai izoliuoti aukščiausios kokybės izoliacinėmis juostomis. Ilgai ieškotas lodžijų modernizavimo sprendimas leido šilumos sąnaudas sumažinti du kartus.

Visas išorines pastato sienas kompanija izoliavo su „Disbocret 519 PCC-Flex Schamme“ medžiaga. Kruopščiai izoliuotas keraminių plytų mūro skiedinys, uždarytos visos skylės. Sienų apšiltinimui panaudotos 300 mm, vietomis 330 mm „Šilputos SILLFOAM Thermo NEO“ plokštės, kurios pritvirtintos taškinį šilumos nuostolių koeficientą 0,000 W/K užtikrinančiomis smeigėmis. Daliai pastato buvo naudojamos ypatingai aukštos varžos poliuretaninės plokštės „Kingspan“. Jomis apšiltintos ir prieš tai hidroizoliacine medžiaga „Disbocret 519 PCC-Flex Schamme“ padengtos rūsio lubos, kurios sandūrose ir kampuose papildomai buvo apklijuotos izoliacinėmis juostomis. Fasadas nutinkuotas „Caparol“ sistemos medžiagomis.

Modernizavimo metu įrengta visus butus aptarnaujanti centralizuota rekuperacijos sistema „SystemAir“ – sumontuoti nauji oro padavimo ortakiai, kurie izoliuoti itin aukštą varžą turinčia poliuretanine medžiaga. Prieš butus sumontuoti triukšmo slopintuvai. Išvalius ir dezinfekavus, ištraukimui panaudoti esami kanalai, o kaminėliai ant stogo apšiltinti ir izoliuoti. Įrengta nauja dvivamzdė šildymo sistema, modernizuotas šilumos punktas. Saulės kontrolę užtikrinantys langai bei centralizuota vėdinimo sistema leidžia pastate visiškai užtikrinti pasyvų vėsinimą, oro drėgnumą ir pakankamą vėdinimą.

Rezultatas pranoko projektinius lūkesčius

Pasak M. Šukaičio, šis modernizavimas tapo puikia galimybe patikrinti komandos gebėjimus planuoti ir sklandžiai organizuoti darbus, kad projektas būtų įvykdytas per trumpą laiką. Kad projektas būtų įgyvendintas, teko suvaldyti visus iššūkius, ištaisyti buvusio rangovo darbo defektus. Kompleksinis galimų projektinių sprendinių analizavimas, modeliavimas, glaudus visos komandos bendradarbiavimas beveik tomis pačiomis sąnaudomis leido pasiekti ne minimalų, o aukščiausius reikalavimus atitinkantį rezultatą. T. Kazlauskas pabrėžia, kad reta kompanija tai gali pasiūlyti, ypač kai projektuotojas būna atrinktas pagal mažiausios kainos kriterijų. 

„Nors norminiai teisės aktai reikalauja daug atsakomybės iš statybos priežiūros organizacijų, dažnai statybų procese rangovas lieka vienas. Mes nusprendėme neleisti jokių kompromisų ir, jei būtina, keisti projektinį sprendinį. Reiklumas vykdant autorinę ir techninę statybos priežiūrą ir itin skaidri rangovo komunikacija, kilus menkiausiai problemai ar klausimui informuojant ir diskutuojant, lėmė tai, kad rezultatas pranoko projektinius lūkesčius“, – sėkmingu bendradarbiavimu džiaugiasi T. Kazlauskas.

Esminis šio namo privalumas yra komfortą užtikrinantis mikroklimatas. Gyventojai gali džiaugtis ne tik dailesne namo išvaizda, bet ir sumažėjusiomis pastato išlaikymo sąnaudomis, šiluma ir gaivesniu oru. Energinės sąnaudos šildymui sumažėjo nuo 216,73 kWh/kv. m iki 7.67 kWh/kv. m per metus. T. Kazlauskas atkreipia dėmesį, kad UAB „Bocon Living“ nuopelnas – nuo siekiamo rezultato dar daugiau nei 10 proc. sumažintos sąnaudos. Pastatų modernizavimą kaip naują savo veiklos kryptį pasirinkusi bendrovė ketina ją išlaikyti ir 2021 m., todėl ji planuoja tobulinti procesus, laipsniškai auginti ir patikimą komandą, ir darbų apimtis.

UAB „Bocon Living“ nuotr.

Pranešimą paskelbė: Lida Lapkienė, MB „Redakcija plius”