Ar įvykiai Artimuosiuose Rytuose paveiks ir Vilniaus NT rinką?

Kovo mėnuo Vilniaus pirminėje nekilnojamojo turto (NT) rinkoje – vangiausias nuo praėjusių metų rugpjūčio, bet pusės tūkstančio būstų riba vis vien peržengta. Pirmąjį pavasario mėnesį sostinėje parduoti 502 butai. Eskaluojantis situacijai Artimuosiuose Rytuose, kyla klausimas – ar tai paveiks ir Lietuvos NT rinką?

„Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas tokios galimybės neatmeta, nors pabrėžia, kad nuo karo Irane pradžios praėjus vos kiek daugiau nei mėnesiui, tvirtas išvadas daryti dar anksti.

„Geriausiai dabartinę situaciją apibūdina žodis „neapibrėžtumas“. Akivaizdu, kad augančios naftos kainos pamažu persiduoda į kitas ekonomikos sritis: brangsta degalai, didėja išlaidos logistikai, ima augti infliacija ir palūkanų normos. Tik laiko klausimas, kada šie veiksniai pakels ir paslaugų, mažmeninės prekybos bei NT kainas“, – sako ekspertas.

Būsto paskolų turėtojai turbūt jau pastebėjo faktą, kad beveik metus, nuo 2025 m. balandžio 4 d., neviršijęs 2,2 proc., 6 mėnesių EURIBOR kovo pradžioje ėmė augti ir paskutinėmis mėnesio dienomis jau perkopė 2,5 proc. ribą.

„Be abejo, tai irgi yra reakcija į įvykius Artimuosiuose Rytuose. Stabilumo neprideda ir prieštaringi JAV prezidento D. Trumpo pareiškimai, dėl kurių vieną dieną rinkose gali būti stebimas nuosmukis, o jau kitą dieną jos gali kilti“, – atkreipia dėmesį M. Chmieliauskas.

Situacija rinkoje šiuo metu neaiški

Konstatuodamas, kad rinkoje jaučiamas sulėtėjimas, ekspertas sako, kad žmonės į NT įsigijimą dabar žiūri dvejopai.

„Pastarieji geopolitiniai įvykiai ir jų poveikis ekonomikai lemia, kad dalies rinkos dalyvių ekonominiai lūkesčiai šiuo metu prastėja. Nebūdami tikri, kad jų finansinės galimybės leis sklandžiai aptarnauti būsto paskolą, NT įsigijimą jie linkę atidėti labiau užtikrintai ateičiai. Kita dalis – priešingai: manydami, jog dėl dabartinės situacijos gali kilti ir NT kainos, jie linksta prie nuomonės, kad dabar gali būti pats geriausias laikas pirkti būstą, taip apsaugojant savo pinigus nuo infliacijos“, – pasakoja „Realco“ pardavimų direktorius.

Ekspertas užsimena, kad žmonių, kuriems reikės kažkur investuoti savo pinigus, apsaugant juos nuo infliacijos, artimiausioje ateityje gali išaugti ir daliai kaupiančiųjų išsiimant lėšas iš antrosios pakopos pensijų fondų.

M. Chmieliauskas taip pat priduria, kad neapibrėžtumas veikia ne tik būsto pirkėjus, bet ir jo vystytojus.

„Bent dalis  NT vystytojų, matydami dabartinį kainų augimą bei pardavimų tempo lėtėjimą, gali persvarstyti naujų projektų inicijavimą ir jų startą“, – svarsto ekspertas.

Tiesa, lyginant šių metų pirmąjį ketvirtį su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, naujų butų pardavimai augo 9,2 proc.: pernai sausio-kovo mėnesiais sostinėje buvo parduoti 1595 butai, o šiemet per tą patį laikotarpį – 1742.

Kokie butai buvo populiariausi kovą?

Reaguodama į rinkos neapibrėžtumą, kovo mėnesį mažėjo ir naujų butų pasiūlos vidutinė kaina – nuo 4179 eurų už kvadratinį metrą vasario mėnesį iki 4088 kovą. Tačiau lyginant su 2025 m. kovo mėnesiu, vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje yra išaugusi beveik dešimtadaliu, nuo 3743 eurų už kv. m.

Populiariausi būstai sostinėje pirmąjį pavasario mėnesį vėl buvo ekonominės klasės – jų parduota 256 – bet nedaug atsiliko ir vidutinė klasė, kurios butų buvo parduota 210. Dešimčia daugiau nei vasarį, kovo mėnesį Vilniuje buvo parduota ir prestižinės klasės būstų – iš viso 36.

Daugiausiai būstų, 52, kovo mėnesį buvo parduota Justiniškėse. Verkiuose parduota 50, Šnipiškėse – 43, Žirmūnuose 40 ir Pašilaičiuose – 39 butai.

Jau pastatyti ar netoli statybų pabaigos kovą sostinėje buvo 1720 butų. Ankstyvos statybos stadijoje buvo 1864 būstai, o dar 662 parduodami butai buvo projektuojami ar turintys statybos leidimus, bet dar nepradėti statyti.

Nuo praėjusių metų vasaros pamažu mažėjęs NT sandėlis kovo mėnesį vėl šiek tiek pasipildė ir šiuo metu jame yra 4246 būstai, kai vasarį buvo 4121. Svariai prie to prisidėjo ir bendrovė „Realco“, paskutinėmis kovo dienomis pradėjusi savo „Just-In“ projekto antro etapo pardavimus ir rinką papildžiusi 235 butais ir komercinėmis patalpomis.

Jau balandžio 8 dieną „Realco“ Vilniaus pirminei būsto rinkai pasiūlys dar 190 butų projekto „OPTI.MIST“ antrajame statybų etape.

„Realco“ – viena didžiausių nekilnojamojo turto (NT)  plėtros bendrovių Lietuvoje. Šiais metais veiklos 20-metį mininti įmonė plėtoja gyvenamosios, visuomeninės ir komercinės paskirties projektus, kurie išsiskiria aukšta kokybe, inovatyviais sprendimais ir dėmesiu klientų poreikiams tiek Lietuvoje, tiek už jos ribų.

Pranešimą paskelbė: Edgaras Batušan, Idea Prima