Nors pirmojo būsto ieškantys pirkėjai noriai žvilgčioja į naujos statybos daugiabučius, tačiau dalį jų atbaido ką tik iškilusius pastatus apipynę įvairūs mitai. Dažniausiai pasitaikantis jų – ką tik pastatytame name dar nesimato visų statybinių defektų. Todėl esą patikimiau rinktis bent kelių metų senumo butus, kuriuose tokių nemalonių staigmenų galima išvengti. Projektuotojai tokį požiūrį vadina nepagrįstu ir atkerta, kad statybų darbus atlikus atmestinai, brokas matyti iš karto.
Kokybės priešas – noras sutaupyti
Paklausta apie dažniausias naujakurių galvos skausmu tampančių daugiabučių defektų priežastis, statybos valdymo bendrovės „Keista“ projektų inžinierė Eglė Galdikaitė įvardijo tris esmines dalies statytojų daromas klaidas.
„Pirmiausiai tai yra statybai netinkamų, nekokybiškų medžiagų naudojimas. Taip pat pastato broko rizika išauga ir pasirenkant neteisingus konstrukcinius sprendimus bei įrengimo technologiją. Dėl kokybės nebuvimo dažnai yra kaltas noras sutaupyti – naudojamos pigios medžiagos, priimami ekonomiškesni sprendiniai, kurie turi įtakos kokybei“, – tikino E. Galdikaitė.
Dėl šios priežasties naujutelaičio būsto ieškantiems žmonėms pašnekovė pataria atlikti kruopščius namų darbus – išsiaiškinti apie pastato statyboje naudotas medžiagas, konstrukcinius sprendimus ir t.t.
Kaip užbėgti problemoms už akių?
„Pasidomėjus apie planuojamame pirkti būste pasirinktus sprendinius, galima susidaryti nuomonę apie jų atitikimą gyvenamiesiems namams keliamiems reikalavimams. Pavyzdžiui, žinant buto pertvarų konstrukcijose naudojamas medžiagas, nėra sudėtinga apskaičiuoti, kokia yra tokios pertvaros garso izoliacija ir ar ji atitinka keliamus reikalavimus. Taip pat išsiaiškinus daugiabutyje montuojamų langų šilumos laidumo koeficientą, jį galima nesunkiai palyginti su reikalaujamu pagal pastato energinio efektyvumo klasę. Beje, būtina paminėti, kad langų sandarumas visiškai priklauso nuo darbų atlikimo kokybės“, – atkreipė dėmesį E. Galdikaitė.
Pasak nekilnojamojo turto vystymo bendrovės „Saulės kopos“, šiuo metu vykdančios daugiabučių namų komplekso „Birželio namai“ statybas Vilniaus Naujamiestyje, direktoriaus Pauliaus Minkevičiaus, įvairiuose interneto forumuose patirtimi besidalinantys naujos statybos butų savininkai neretai mini ir iš kaimyninių butų sklindančių kvapų, triukšmo, nesandarių sienų ar langų, natūralios šviesos trūkumo problemas.
„Norint to išvengti, reikėtų rinktis ekonomišką būstą su rekuperacine vėdinimo sistema ir grindiniu šildymu. Langų charakteristika, renkantis naujos statybos butą, taip pat labai svarbi. Pavyzdžiui, šiuo metu mūsų vystomame projekte montuojami 6 kamerų plastikiniai langai su dvigubo stiklo paketais. Tokie langai atitinka A+ klasės pastato energinio naudingumo klasę, o jų dydis užtikrina, kad namuose nepritrūktų natūralios šviesos“, – pasakojo P. Minkevičius.
Bent 200 mm storio butus skiriančios gelžbetonio sienos, P. Minkevičiaus teigimu, garantuoja geras tiek garso, tiek šilumos izoliacines savybes. Tuo tarpu buto viduje esančios pertvaros turėtų būti sudarytos iš karkasinių gipso kartonų plokščių su vidaus užpildu.
Techninė charakteristika – dar ne viskas
Svarbiu aspektu, į kurį būtina atkreipti dėmesį norint turėti naują kokybišką butą, yra ir daugiabučio energinė klasė. A klasei keliami gerokai griežtesni reikalavimai nei B klasei, todėl, siekiant juos atitikti, pirmuoju atveju statytojai naudoja kokybiškesnes medžiagas bei didesnį jų kiekį.
Nors prieš perkant atlikti buto kokybės patikrą vienbalsiai rekomenduoja kone visi specialistai, tačiau ką daryti, jei tam pirkėjas neturi laiko, o su statybomis gyvenime nėra susidūręs?
Išeitimi, anot bendrovės „Keista“, valdančios projektą „Birželio namai“, projektų inžinierės, gali tapti nepriklausomo statybų eksperto samdymas. Surinkęs visą reikalingą informaciją apie konstrukcijas, jis jums pateiks savąjį verdiktą.
Tačiau fizinių buto charakteristikų išsiaiškinimas nėra vienintelis dalykas, kurį būtina žinoti, prieš atveriant piniginę būsimųjų namų pirkimui.
„Ruošiantis įsigyti vieną svarbiausių pirkinių savo gyvenime, verta išsiaiškinti ne tik techninius buto statybos niuansus, bet ir susirinkti kuo daugiau informacijos apie nekilnojamojo turto objekto vystytoją ar valdytoją, mat neretai užsakovai pasitelkia būtent projektų valdymo srity besispecializuojančias įmones, kurios prižiūri ir kontroliuoja visą statybų eigą, darbų kokybę, parenka rangovus, tiekėjus ir t.t. Pasidomėkite ankstesniais jų įgyvendintais projektais bei atsiliepimais apie juos. Tai padės susidaryti pilną būsimojo pirkinio paveikslą“, – patarė E. Galdikaitė.
Pranešimą paskelbė : – -, UAB „VIP Viešosios informacijos partneriai”
Vilnius – sparčiai augantis miestas, todėl nenuostabu, kad daugybė žmonių čia ieško naujo būsto. Nauji butai Vilniuje vilioja ne tik modernia architektūra, bet ir galimybe gyventi patogioje, strategiškai išvystytoje aplinkoje. Tačiau kaip išsirinkti būstą, kuris geriausiai atitiktų Jūsų poreikius ir ilgalaikius lūkesčius? Štai keli svarbiausi patarimai, padėsiantys priimti teisingą sprendimą. Butai Šeškinėje ar kitame Vilniaus […]
Tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ užbaigė pagrindinės šalies kelių transporto arterijos – A1 magistralės Vilnius-Kaunas-Klaipėda – ruožo nuo 70,9 km iki 80,5 km dešinės pusės kapitalinio remonto darbus. Rekonstrukcijos darbų vertė siekė daugiau kaip 9 mln. eurų, o juos atliekant buvo pasitelktos modernios technologijos – asfalto dangą skenuojantis dronas. Sutvarkytame kelio ruože […]
„Siniat“ yra viena iš pirmaujančių gipskartonio plokščių ir sausos statybos sistemų gamintojų Europoje bei pasaulyje. Įmonė priklauso tarptautinei „Etex Group“ bendrovei, kuri vykdo veiklą Europoje, Afrikoje, Artimuosiuose Rytuose ir Pietų Amerikoje. „Siniat“ kartu su „Promat“ sudaro „Etex Building Performance“ padalinį, kuris specializuojasi kuriant inovatyvius ir aukščiausius standartus atitinkančius statybos sprendimus. Tarptautinė patirtis ir aukščiausi kokybės […]
Lietuva turi unikalią galimybę išnaudoti savo jūrinį potencialą, tapdama svarbiu mažosios laivybos ir jūrinės energetikos centru Baltijos regione. Ilgą laiką jūros reikšmė buvo vertinama siaurai, tačiau šiandien vis aiškiau matyti, kad modernizuota uostų infrastruktūra gali tapti ne tik traukos centru mažajam laivynui, bet ir svarbia grandimi plėtojant jūrinę vėjo energetiką bei stiprinant regioninį saugumą. Istoriniai […]
Klimato kaita ir dažnėjančios ekstremalios oro sąlygos kelia vis didesnių iššūkių statybos sektoriui. Stogai – viena pažeidžiamiausių pastato dalių, kurios gedimai gali sukelti didelius finansinius nuostolius. Netinkamai parinktos medžiagos, nepakankamas vėjo apkrovų įvertinimas ar prastas montavimas gali lemti stogo dangos pažeidimus, pratekėjimą ar net visišką konstrukcijos sugadinimą. Ypatingai ši problema aktuali logistikos centrams, sandėliams ir […]
Sparčiai augant Europos miestams, nekilnojamojo turto (NT) vystytojai bei architektai vis daugiau dėmesio skiria urbanistinių erdvių atnaujinimui. Seni industriniai pastatai transformuojami į biurus ar gyvenamąsias erdves, gamyklos pamažu slenkasi iš miestų centrų į priemiesčius ar net toliau, užleisdamos vietą miestiečių poreikiams ir tuo pačiu – spręsdamos įvairias taršos problemas. Tokios permainos Lietuvoje – taip pat […]