Advokatas nekilnojamo turto klausimais: ką turi žinoti patalpų nuomotojai, planuojantys rekonstrukciją ar remontą?

Nuomojate patalpas ir planuojate jų remontą ar rekonstrukciją? Tokiu atveju privalote ne tik informuoti nuomininkus apie vykdomus darbus, bet ir užtikrinti, kad nuomojamos patalpos atitiktų visus saugumo reikalavimus. Jei to nepadarote, dėl nelaimingo atsitikimo galite būti pripažintas atsakingu ne tik civiline, bet ir baudžiamąja tvarka. Šį principą ypač aiškiai iliustruoja viena išnagrinėta Lietuvos Aukščiausiojo Teismo (LAT) byla, kurios esmė – nuomotojo atsakomybė už nesaugias patalpas, net jei pats nuomininkas nežinojo apie pavojus. Ši byla tampa svarbiu priminimu visiems nekilnojamojo turto savininkams, kad atsakomybės išvengti nepadės nei gera valia, nei nepasirašytos įspėjimo formos, jei realiai nesilaikoma saugos standartų.

Byla, kuri parodė atsakomybės ribas

LAT byloje buvo sprendžiama dėl situacijos, kai pastato savininkas išnuomojo patalpas rekonstruojamame pastate. Nuomos sutartis buvo sudaryta, tačiau nuomininkai nebuvo įspėti apie tai, kad prie antrame aukšte esančių durų nebuvo įrengtų apsauginių aptvarų. Dėl šio trūkumo du žmonės iškrito pro atidarytas duris ir patyrė sunkių sveikatos sutrikdymų. Teismas padarė aiškią išvadą, kad atsakomybė tenka ne nuomininkui, o nuomotojui ir jo atstovui. Tai reiškia, kad nekilnojamojo turto savininkai negali atsakomybės perkelti nuomininkams, jei nebuvo imtasi būtinų veiksmų saugumui užtikrinti.

Ką naudinga žinoti kiekvienam nuomotojui?

Pirmiausia – objekto saugumas yra Jūsų, kaip nuomotojo, pareiga. Tai galioja net ir tuo atveju, jei patalpose dar vyksta remonto ar rekonstrukcijos darbai. Jei pastato ar patalpų dalys gali kelti pavojų, privalote užtikrinti, kad jos būtų aiškiai pažymėtos, aptvertos ar apsaugotos, kad žmonės į jas nepatektų.

Taip pat labai svarbu informuoti nuomininkus raštu apie bet kokius saugos trūkumus ar riziką. Geriausia tai padaryti įtraukiant atitinkamas nuostatas į nuomos sutartį arba pateikiant atskirą priedą. Informavimas žodžiu ar neformaliai neužtikrina teisinės apsaugos.

Dar viena svarbi taisyklė – sudaryta sutartis neatleidžia nuomotojo nuo atsakomybės. Net jei nuomininkas pats elgiasi neatsargiai, tačiau tai įvyksta dėl nepažymėto ar nesaugaus objekto, atsakomybė gali kristi ant Jūsų pečių.

Kaip gali padėti advokatai?

Teisinių rizikų galima išvengti, jei nuo pat pradžių bendradarbiaujate su kvalifikuotais specialistais. Advokatas nekilnojamo turto klausimais padės:

• Parengti teisės aktus atitinkančią ir detalią nuomos sutartį;
• Nustatyti, kokią informaciją būtina pateikti nuomininkui;
• Įvertinti, ar objektas atitinka galiojančius teisės aktus ir saugos reikalavimus;
• Patarti dėl laikinų saugos sprendimų objekto rekonstrukcijos metu.

Nekilnojamo turto advokatas taip pat gali atstovauti Jums teisiniuose ginčuose, jei nelaimės atveju nuomininkas reikalautų žalos atlyginimo. Jei patys nesate tikri, kaip tinkamai pasiruošti nuomai, verta kreiptis į profesionalią advokatų kontorą, kurioje dirbantys advokatai turi patirties nekilnojamojo turto srityje ir gali padėti išvengti teisinės atsakomybės.

Šiandien nekilnojamojo turto nuoma – tai ne tik verslas, bet ir atsakomybė. Rekonstrukcijos ar remonto metu net ir vienas nedidelis neapsaugotas elementas gali sukelti rimtų pasekmių. LAT praktika aiškiai rodo, kad saugumas – nuomotojo atsakomybė, todėl šį aspektą reikia vertinti itin rimtai. Norint apsisaugoti nuo rizikos ir veikti pagal galiojančius teisės aktus, rekomenduojama iš anksto pasikonsultuoti su advokatu nekilnojamo turto klausimais. Tai padės ne tik apsaugoti Jus kaip savininką, bet ir užtikrins, kad Jūsų veikla būtų atsakinga bei teisėta.