Nuomojate patalpas ir planuojate jų remontą ar rekonstrukciją? Tokiu atveju privalote ne tik informuoti nuomininkus apie vykdomus darbus, bet ir užtikrinti, kad nuomojamos patalpos atitiktų visus saugumo reikalavimus. Jei to nepadarote, dėl nelaimingo atsitikimo galite būti pripažintas atsakingu ne tik civiline, bet ir baudžiamąja tvarka. Šį principą ypač aiškiai iliustruoja viena išnagrinėta Lietuvos Aukščiausiojo Teismo (LAT) byla, kurios esmė – nuomotojo atsakomybė už nesaugias patalpas, net jei pats nuomininkas nežinojo apie pavojus. Ši byla tampa svarbiu priminimu visiems nekilnojamojo turto savininkams, kad atsakomybės išvengti nepadės nei gera valia, nei nepasirašytos įspėjimo formos, jei realiai nesilaikoma saugos standartų.
LAT byloje buvo sprendžiama dėl situacijos, kai pastato savininkas išnuomojo patalpas rekonstruojamame pastate. Nuomos sutartis buvo sudaryta, tačiau nuomininkai nebuvo įspėti apie tai, kad prie antrame aukšte esančių durų nebuvo įrengtų apsauginių aptvarų. Dėl šio trūkumo du žmonės iškrito pro atidarytas duris ir patyrė sunkių sveikatos sutrikdymų. Teismas padarė aiškią išvadą, kad atsakomybė tenka ne nuomininkui, o nuomotojui ir jo atstovui. Tai reiškia, kad nekilnojamojo turto savininkai negali atsakomybės perkelti nuomininkams, jei nebuvo imtasi būtinų veiksmų saugumui užtikrinti.
Pirmiausia – objekto saugumas yra Jūsų, kaip nuomotojo, pareiga. Tai galioja net ir tuo atveju, jei patalpose dar vyksta remonto ar rekonstrukcijos darbai. Jei pastato ar patalpų dalys gali kelti pavojų, privalote užtikrinti, kad jos būtų aiškiai pažymėtos, aptvertos ar apsaugotos, kad žmonės į jas nepatektų.
Taip pat labai svarbu informuoti nuomininkus raštu apie bet kokius saugos trūkumus ar riziką. Geriausia tai padaryti įtraukiant atitinkamas nuostatas į nuomos sutartį arba pateikiant atskirą priedą. Informavimas žodžiu ar neformaliai neužtikrina teisinės apsaugos.
Dar viena svarbi taisyklė – sudaryta sutartis neatleidžia nuomotojo nuo atsakomybės. Net jei nuomininkas pats elgiasi neatsargiai, tačiau tai įvyksta dėl nepažymėto ar nesaugaus objekto, atsakomybė gali kristi ant Jūsų pečių.
Teisinių rizikų galima išvengti, jei nuo pat pradžių bendradarbiaujate su kvalifikuotais specialistais. Advokatas nekilnojamo turto klausimais padės:
Nekilnojamo turto advokatas taip pat gali atstovauti Jums teisiniuose ginčuose, jei nelaimės atveju nuomininkas reikalautų žalos atlyginimo. Jei patys nesate tikri, kaip tinkamai pasiruošti nuomai, verta kreiptis į profesionalią advokatų kontorą, kurioje dirbantys advokatai turi patirties nekilnojamojo turto srityje ir gali padėti išvengti teisinės atsakomybės.
Šiandien nekilnojamojo turto nuoma – tai ne tik verslas, bet ir atsakomybė. Rekonstrukcijos ar remonto metu net ir vienas nedidelis neapsaugotas elementas gali sukelti rimtų pasekmių. LAT praktika aiškiai rodo, kad saugumas – nuomotojo atsakomybė, todėl šį aspektą reikia vertinti itin rimtai. Norint apsisaugoti nuo rizikos ir veikti pagal galiojančius teisės aktus, rekomenduojama iš anksto pasikonsultuoti su advokatu nekilnojamo turto klausimais. Tai padės ne tik apsaugoti Jus kaip savininką, bet ir užtikrins, kad Jūsų veikla būtų atsakinga bei teisėta.
Būdamas paauglys, Tomas Strazdauskas piešė įsivaizduojamus miestus, jau tada svajodamas apie urbanistinės aplinkos formavimą. Baigdamas vidurinę mokyklą jis tvirtai žinojo, kad jo pašaukimas yra statybos inžinerija. Šiandien, būdamas „CSD Engineers Belgium“ konstrukcijų projektavimo vadovu ir „TST Engineers“ įkūrėju, Tomas prisideda prie reikšmingų projektų visoje Europoje. Jo darbų sąrašas – įspūdingas: nuo Paryžiaus metro ir Lozanos […]
Nemėžio šv. Rapolo Kalinausko gimnazijoje iškils naujas korpusas, kuriame įsikurs ikimokyklinukai, priešmokyklinukai ir pradinių klasių moksleiviai. Tai numato Vilniaus rajono savivaldybės pasirašyta sutartis su statybų bendrove KRS. Šis projektas leis reikšmingai išplėsti ugdymo infrastruktūrą sparčiai augančioje Nemėžio seniūnijoje ir užtikrins geresnes mokymosi sąlygas didesniam mokinių skaičiui. Naujajame 3000 kv. metrų ploto korpuse numatyta įkurdinti tris […]
Vilnius tęsia ambicingą švietimo įstaigų plėtrą – pasirašyta rangos sutartis su statybų bendrove „Naresta“, kuri įsipareigojo iki 2027 m. pabaigos M. Marcinkevičiaus gatvėje pastatyti naują gimnaziją. Tai bus dar viena nauja Vilniaus pradžia – viena iš devynių pagal specialų finansavimo modelį statoma ugdymo įstaiga sostinėje. Pagal šį modelį sostinės viešojo intereso objektų plėtros ir valdymo […]
Trečiadienį Vyriausybės posėdyje priimtos Aplinkos ministerijos parengtos nutarimo „Dėl įgaliojimų suteikimo įgyvendinant Lietuvos Respublikos valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymą“ pataisos, kurios leis paspartinti daugiabučių namų atnaujinimo projektų įgyvendinimą, sutrumpinti ir supaprastinti sprendimų priėmimo procesus. Šiame teisės akte numatoma, kad dalį techninių ir procedūrinių teisės aktų tvirtins ne aplinkos ministras, o Aplinkos ministerijai pavaldžios […]
Europos Komisijai patvirtinus Lietuvos Socialinį klimato planą, būsto prieinamumo didinimui šalyje numatyta daugiau kaip 422 mln. eurų iš Socialinio klimato fondo. Didžiausia finansavimo dalis – beveik 270 mln. eurų – bus nukreipta į kompleksinę ir dalinę daugiabučių renovaciją bei leis atnaujinti virš 37 tūkst. butų visoje šalyje. „Didelė dalis Lietuvos gyventojų yra įsikūrę energiškai neefektyviuose […]
Renginio tipas: Koncertas Renginio data: penktadienis, 2026 birželio 5 Renginio pradžia: 18:00 Renginio pabaiga: šeštadienis, 2026 birželio 6 Renginio vieta: 7 Fridays Vingis Vingio parke, M. K. Čiurlionio g. 102, naujam gyvenimui prikeliama vilniečiams brangi vieta – buvusios legendinės kavinės-restorano „Lakštingala“ patalpose duris atveria „7 Fridays Vingis“. Tai ketvirtoji „7 Fridays“ barų-restoranų tinklo lokacija Vilniuje, o per […]