Investicija, kuri atsiperka: kaip vonios kambarys gali padidinti būsto vertę?

Vonios kambarys – tai ne tik kasdienių ritualų vieta. Tai ir bene daugiausiai investicijų ir planavimo reikalaujanti erdvė. Ji dažnai išduoda būsto tikrąjį amžių ir kartais tampa jo silpnąja vieta, kai būstą reikia parduoti. Tad gerai suplanuotas ir kokybiškomis medžiagomis bei santechnikos sprendimais įrengtas vonios kambarys gali padėti ne tik padidinti, bet ir išlaikyti būsto vertę.

Vonios kambarys gali tapti Achilo kulnu parduodant būstą

Kaip teigia Simona Verbienė, „Verbus NT“ vadovė ir nekilnojamojo turto pardavimų ekspertė, pagal būsto kainą, tenkančią vienam kvadratiniam metrui, vonios kambarys yra viena brangiausių erdvių. Todėl taupyti jos įrengimui neverta:

„Kalbant apie antrinę rinką, namų savininkai periodiškai atnaujina būstą – perdažo sienas ar atsinaujina baldus. Tuo tarpu vonia dažnai yra paliekama neremontuota, nes tam reikia didesnių išlaidų ir daugiau laiko. Todėl vėliau neatnaujintas vonios kambarys gali tapti kliūtimi norint parduoti būstą už geresnę kainą.

Skatinčiau netaupyti vonios įrengimui, nes šios patalpos atnaujinimas nėra labai paprastas. Vėliau parduodant būstą, vonia tampa savotiška silpnąja vieta, nes būtent čia pirkėjai vertina parduodamo būsto kainą ir galimas papildomas investicijas į būsto atnaujinimą.“

S. Verbienei pritaria ir Tadas Ivanauskas, „Geberit“ produktų vadovas Baltijos šalyse. Vonios kambarys išties turi didelę įtaką bendrai turto estetikai, funkcionalumui ir vertei ilguoju laikotarpiu:

„Aukštos kokybės santechnikos sprendimai padidina būsto patrauklumą potencialiems pirkėjams ar nuomininkams, suteikia ilgaamžiškumo garantiją ir mažina priežiūros išlaidas. Prie to prisideda technologiškai pažangūs sprendimai – bekontakčiai WC nuleidimo ar maišytuvų sprendimai, potinkinės sistemos, ypač tylios ir efektyvios WC puodų nuleidimo technologijos. Tik kokybiškų sprendimų visuma padeda sukurti modernų, komfortišką ir patikimą vonios kambario įvaizdį, kuris NT rinkoje turės aukštą vertę.“

Pažangūs sprendimai, kuriantys tikrąją vertę

Būsto pirkėjai vonios kambaryje vertina ne tik estetiką, bet ir komfortą. Šildomos grindys, patikimi maišytuvai ir ilgaamžė keramika – visa tai gali tapti lemiamais faktoriais. Tad įrengiant vonios kambarį, labai svarbu ne tik parinkti geras medžiagas, bet ir geriau apgalvoti techninius sprendimus:

„Norint maksimalaus komforto namuose ir, kad būstas būtų vertingesnis jį vėliau parduodant, būtų idealu įrengti du sanitarinius mazgus: ir dušą, ir vonią. Be komforto, būsto pirkėjai taip pat vertins ir santechnikos kokybę.

Pavyzdžiui, jei esant kietam vandeniui būste yra įdiegti filtrai – visi santechnikos įrenginiai tarnaus ilgiau, o dušo kabinos stiklų valymas bus daug paprastesnis. Pirkėjai atkreipia dėmesį į tokias detales, tad kokybiška santechnika yra vienas iš lemiamų kriterijų renkantis būstą“, – aiškina nekilnojamo turto ekspertė S. Verbienė.

Kalbant apie konkrečius, didelę vertę vonios kambariui suteikiančius sprendimus, T. Ivanauskas išskiria WC puodus su apiplovimo funkcija, universalaus dizaino baldus su moduliariomis galimybėmis bei potinkines WC sistemas su paslėptais bakeliais.

„Taip pat galima pasirinkti pažangius WC puodus su kvapų ištraukimo technologija, šildomomis sėdynėmis, išskirtinio dizaino vandens nuleidimo mygtukus. Tokie sprendimai ypač vertinami aukštesnės klasės būstuose“, – aiškina specialistas.

Ar verta investuoti į prabangą?

S. Verbienė atkreipia dėmesį, kad investicijos į vonios kambario atnaujinimą ar įrengimą turi atitikti būsto segmentą. Jos gali padidinti nekilnojamojo turto vertę tik tokiu atveju, jei investicijos atitinka bendrą būsto lygį ir rinkos lūkesčius:

„Ekonominės klasės būste didelės investicijos į prabangią vonios įrangą ir apdailą dažniausiai nepasiteisina. Kaina nepakils tiek, kiek buvo investuota. Pakaks rinktis gerą kainos ir kokybės balansą turinčius sprendimus.

Premium klasės būste yra priešingai. Pigiai įrengtas vonios kambarys sumažins patrauklumą ir vertę.  Šio segmento pirkėjai tikisi aukščiausios kokybės kiekvienoje patalpoje. Todėl skelbimuose dažnai pamatysite minimus žinomų gamintojų prekių ženklus, kurie didina prestižą.“

„Geberit“ atstovas pažymi, kad net ekonominės klasės gaminiai gali pasižymėti aukšta kokybe ir būti aprūpinti technologijomis, kokios įprastai randamos tik premium segmente – pavyzdžiui, WC puodai su „TurboFlush“ nuleidimo technologija. Ši technologija užtikrina ypač efektyvų nuplovimą ir padeda palaikyti aukštesnį higienos lygį. Vis dėlto kai kurie sprendimai būsto vertei daro didesnį poveikį nei kiti:

„Premium segmentui skirti gaminiai, pavyzdžiui, WC puodai su apiplovimo funkcija, ypač vertinami dėl geresnės higienos ir inovatyvumo. Potinkinės sistemos, tokios kaip „Duofix“, neaukoja naudingojo patalpos ploto ir suteikia lengvesnę priežiūrą, jas galima vėliau papildyti pažangiais technologiniais sprendimais. Tokie sprendimai būsto pirkėjams visada signalizuos apie aukštą kokybę.“

Vonios kambarys – daugiau nei patalpa

Vonios kambarys yra rimta investicija, kuri gali turėti įtakos gyvenimo kokybei. Jis taip pat neturi tapti kliūtimi parduodant būstą naujiems šeimininkams. Kaip sako S. Verbienė, įrenginėjant vonios kambarį, svarbiausia gerai apgalvotas balansas:

„Labai svarbu nepamesti stilistinio konteksto tiek įrenginėjant vonią, tiek namus. Tačiau reikia ir suprasti, kad jei įrengiant vonią sugebėsite nepaaukoti santechnikos gaminių kokybės – tokiu atveju tikrai išlošite ilguoju laikotarpiu.“

T. Ivanauskas rekomenduoja į vonios kambarį žiūrėti kaip į vieningą ekosistemą, kurioje kiekvienas elementas sinergiškai papildo vienas kitą:

„Naujakuriams ar atnaujinantiems vonios kambarį, patarčiau įsirengti tokį „rinkinį“. Pavyzdžiui, „Geberit Duofix“ potinkinę sistemą su „Sigma“ serijos bakeliu WC puodui – estetiška, patikima, užima nedaug vietos ir suteikia papildomų funkcijų galimybes ateityje. Be to, tokioms sistemoms atsarginės dalys bus prieinamos net iki 50 metų nuo produkto įsigijimo dienos. WC puodui verta rinktis „AquaClean“ gaminius su apiplovimo funkcija, kuri tampa nauju higienos standartu.

Vonios kambario baldams – „iCon“ arba „One“ serijas, kurios pasižymi šiuolaikišku ir universaliu dizainu. Bekontakčiai sprendimai – nuleidimo mygtukai WC puodui, maišytuvai praustuvui – taip pat suteiks daugiau komforto ir vertės. Toks „rinkinys“ užtikrins ne tik gerą estetinį ir techninį efektą, bet ir ilgalaikę vertę – tiek išlaikant vonios kambario patrauklumą, tiek sumažinant nusidėvėjimą ar remonto poreikį.“

Pranešimą paskelbė: Greta Lopetakaitė, UAB The Critical