„EIKA Asset Management“: ryškėja colivingo projekto Rygoje veidas

Investicijų valdymo įmonės „EIKA Asset Management“ (EAM) prieš metus pradėtas įgyvendinti bendro gyvenimo erdvių (angl. coliving) projektas Rygoje įgauna veidą. Už 3,01 mln. eurų čia buvo įsigyti pastatais, kuriuose anksčiau veikė universitetas. EAM į projektą iš viso planuoja investuoti apie 20 mln. eurų ir juose įrengti per 310 aukštos kokybės apartamentų bei bendras erdves, kurios tenkintų šiuolaikinio gyvenimo poreikius.

Prieš pradedant realias statybas projekte būtina atlikti daugybę paruošiamųjų darbų. Pernai jau įvyko projektavimo, statybos valdytojo bei projektuotojų konkursai ir atrankos, šiemet sausį pradėti projektavimo darbai. Šiuo metu jau yra išsigrynintos kambarių vizijos bei idėjos sukuriant abstraktų interjero apipavidalinimą (angl. mood board), kas padeda racionaliau bendrauti dizaineriui ir projekto užsakovui. Rygos savivaldybei pateikti sprendinių brėžiniai projektavimo sąlygoms gauti, o taip pat tęsiami projektavimo darbai.

„Realius statybos darbus planuojame pradėti nuo bendrabučio ir administracinės paskirties pastato šių metų rugsėjį, o iki tol tikimės gauti statybos leidimus rekonstrukcijai, – pasakoja EAM generalinis direktorius Andrius Uždavinys. – Projektas skaidomas į du etapus: per pirmąjį siekiame įrengti ir įveiklinti turtą 2026 m. rudenį, o antrąjį, priklausomai nuo įvairių mums nepavaldžių aplinkybių tvirtinant sprendinius, planuojame baigti 2027 m.“

Investuoja į projektą, kur konkurencija maža

EAM įsigyti statiniai yra Latvijos sostinės Agenskalno rajone, kairiajame Dauguvos krante priešais Rygos senamiestį. Šis rajonas puikuojasi ne tik Dauguvos ir senamiesčio kaimynyste, bet ir žaliomis erdvėmis, rekonstruotu Pergalės (latv. Uzvaras) parku su Sakurų sodu. Beje, šis parkas nuo colivingo projekto yra vos per 100 metrų.

EAM Rygoje įsigytą daugiau nei 9 000 kv. m ploto keturių pastatų kompleksą pertvarko į colivingo erdves, kuriose bus įrengta per 310 aukštos kokybės apartamentų. Būsimiems nuomininkams komplekse taip pat bus įrengta sporto salė, poilsio zonos atsipalaiduoti, tylieji kambariai darbui, kino salė, renginių zona ir kitos bendro gyvenimo erdvės, kurios būdingos šiuolaikiniuose colivingo projektuose. Pagal projektą taip pat planuojama įrengti automobilių stovėjimo aikštelę su vietomis elektromobilių krovimui, vidiniame kieme ir kitose teritorijos – poilsio zonas, pavėsines, kepsninių bei kitas lauko zonas.

„Kuriant šį projektą atsižvelgiame į statinių buvusias funkcijas – juk visai neseniai čia dar vyko paskaitos universiteto studentams, o įsigytas pagrindinis universiteto istorinis pastatas svarbus mokslo ir kultūros bendruomenėms, – teigia EAM generalinis direktorius. – Mes siekiame atgaivinti šį kompleksą, kad jame vėl burtųsi aktyvus ir žinių trokštantis jaunimas, vyktų įvairiapusis kultūrinis ir visuomeninis gyvenimas. Beje, Rygoje šiuo metu colivingo rinka yra maža, o studentų skaičius miestui gana didelis.“

Latvijoje aukštosiose mokyklose mokosi per 75 tūkst. studentų, iš kurių apie 10 tūkst. yra užsieniečiai. Didžioji dalis jų studijuoja Rygoje veikiančiuose universitetuose ir kitose aukštosiose mokyklose. Pačiame Agenskalno rajone, netoli plėtojamo colivingo projekto, taip pat veikai net keletas aukštųjų mokyklų ar jų fakultetų.

Vilniuje jau sulaukė sėkmės

A. Uždavinys akcentuoja, kad bendrovė jau turi sukaupusi teigiamos patirties plėtojant colivingą. 2023 m. rudenį sostinės Šv. Stepono g. pradėjęs veikti „EIKA“ grupės vystytas ir valdomas bendro gyvenimo namų projektas „Solo Society City House Vilnius“ sulaukė didelio populiarumo. Pernai prieš rugsėjį jis buvo užimtas 100 proc. – gyventojų sulaukė visi 269 čia įrengti kambariai. Apsistojusiųjų amžiaus vidurkis buvo apie 27 metai, 80 proc. jų – užsieniečiai. 51 proc. ilgalaikės nuomos gyventojų sudarė studentai, beveik 40 proc.– dirbantieji. Apsistoti čia galima trumpam (3–29 dienas) arba ilgam (1–12 mėn.) laikotarpiui. 

Pastaraisiais metais bendro gyvenimo erdvių kūrimas sparčiai populiarėja visame pasaulyje. Daugiau kaip 70-yje šalių veikiančios NT bendrovės „Savills“ 2023 m. atliktas gyvenamųjų namų rinkos tyrimas parodė, kad per ateinančius trejus metus Europos colivingo sektorius pritrauks 2,6 mlrd. eurų investicijų. Net 51 proc. Europos investuotojų planuoja aktyviai veikti colivingo sektoriuje. Senajame žemyne tai yra trečia pagal investicijas gyvenamųjų namų turto klasė, kuri lygiuojasi su senjorams skirtais būstais. 

Anot „Savills“, Senajame žemyne lyderiauja nuomai (angl. Built to Rent) statomi paprastai didesnės kvadratūros būstai kurie nuo colivingo skiriasi ir bendrų erdvių paskirtimi, o taip pat specialiai nuomoti studentams (angl. Purpose-Built Student Accommodation), kurie panašūs į colivingo būstus, bet „Savills“ tyrime išskiriami į atskirą kategoriją.

Pranešimą paskelbė: Irmantas Matilionis, UAB EIKA Group