„EIKA“: 2024 metais parduodama 10 proc. daugiau naujų butų, plėtotojai aktyvesni net 60 proc.
„EIKA Development“ plėtros departamento direktorius Tomas Žiaugra:
2024 metais antrą ketvirtį iš eilės Vilniuje parduodama daugiau butų nei 2023 metais tuo pačiu metu: šiemet per 6 mėnesius parduota 10 proc. daugiau naujų statybos butų, kas yra maždaug apie 20 butų per mėnesį. Šiemet beveik ketvirtadaliu ūgtelėjęs pirkėjų aktyvumas ekonominėje ir prestižinėje klasėse. Abejuose segmentuose yra susikaupęs didelis nerealizuotas būsto poreikis, nors to priežastys yra kardinaliai skirtingos – ekonominės klasės pirkėjai buvo labiausiai paveikti išaugusių palūkanų bei rinkoje elgėsi labai atsargiai, tuo tarpu prabangaus būsto beieškantys susidurdavo su drastišku pasiūlos stygiumi, kuris 2024 metais buvo panaikintas.
Plėtotojai savo ruoštu taip pat stebina aktyvumu ir bando į rinką įpūsti daugiau optimizmo. Jei 2024 metais kol kas į rinką grįžo vos 10 proc. daugiau pirkėjų, plėtotojai, padarę namų darbus ir išmokę pandemijos pamokas, rinkai pasiūlė net 63 proc. daugiau butų nei pernai per pirmą pusmetį – t.y. pradėta statyti ir pardavinėti apie 900 butų daugiau. Toks plėtotojų elgesys įneša daugiau stabilumo į rinką, didina konkurenciją bei mažina galimus kainos šuolius artimiausioje ateityje.
Po daugiau nei metus nekitusios vidutinės naujo būsto kainos 2023 metais, 2024-aisiais du ketvirčius iš eilės kainą augina rinką papildantys prestižinės klasės projektai, kur geriausių butų kainos viršija net 10 tūkst. eurų ribą. Vien šiame segmente per metus kainos yra pakilę beveik 27 proc. iki 6320 eur/kv.m. Bet atskiruose rinkos segmentuose vyksta skirtingi procesai, kurie ne visada atsispindi bendroje statistikoje. Ekonominėje klasėje per ketvirtį kainos nekito ir šiuo metu kaina siekia 2760 eur/kv.m. – šiame segmente daromi didžiausi kompromisai, bandant surasti susitarimus tarp pirkėjų ir pardavėjų, o vidutinėje klasėje atskiruose projektuose pradėtos taikyti nuolaidos sumažino bendrą kainos vidurkį apie 2,7 proc. iki 3590 eur/kv.m.
2024 metai ir toliau greičiausiai išliks pirkėjų metai. Nepaisant pradėtų mažinti palūkanų, pirkėjams pasirinkimo galimybės yra gerokai išaugę nei ankstesnius keletą metų, kas automatiškai gerokai prailgina pirkimo procesą. Suvaldyta infliacija, prognozuojami toliau didėsiantys atlyginimai tiesiogiai didins būsto įperkamumą, o daugiausiai išloš tie pirkėjai, kurie nesusikurs nepagrįstų lūkesčių ir laiku ryšis priimti sprendimus.
Pranešimą paskelbė: Irmantas Matilionis, EIKA
Rekomenduojame
Roges ruošk vasarą: šildymo sezonui svarbu ruoštis jau dabar
Roges ruošk vasarą, o šilumos siurblį – ankstyvą rudenį. „Artėjant šildymo sezonui, jau dabar verta pagalvoti apie efektyvesnį sprendimą už kondicionierių – šilumos siurblys ne tik užtikrina didesnę galią esant žemoms temperatūroms, bet ir padeda taupyti energiją“, – sako šildymo, vėdinimo, oro kondicionavimo, ir saulės energetikos įrangos atstovas „Airwave Lietuva“ pardavimų vadybininkas Airidas Babelis. Vienas […]
Vilniečiai dėl šios būsto savybės pasiryžę mokėti daugiau: sostinėje tokį būstą gauti sudėtinga
Ieškodami svajonių namų, žmonės dažniausiai atsižvelgia į svarbiausius aspektus – plotą, kainą, vietą ir išplanavimą. Nors tai yra itin svarbios savybės, nekilnojamo turto ekspertai vieną jų vertina labiau nei kitas. Investicija į išskirtinę būsto lokaciją gali atnešti ne tik finansinę, bet ir emocinę grąžą. Vilniaus miestas per pastaruosius metus demonstruoja didžiausią būsto paklausos augimą. Gyvenamojo […]
Nauja vieta, nauji ryšiai: paprasti būdai, kaip sukurti namų jausmą
Persikėlimas į naują vietą dažnai reiškia ne tik kitokius kambarius ar baldus, bet ir naują pradžią – galimybę susikurti gyvenamąją aplinką, kurioje jaustumės saugiai ir laimingai. Naujausias IKEA „Gyvenimas namuose“ tyrimas rodo, kad žmonės, kurie jaučia stipresnį priklausymo savo kaimynystei jausmą, yra 63 proc. laimingesni. Ekspertai sako, kad raktas į tai slypi ne tik interjero […]
Prienuose bus atnaujintas pastatas, kuriame įsikūrę 13 biudžetinių įstaigų
Prienuose, Kauno g. 2, bus pradedamas modernizuoti Turto banko valdomas 1 441 kv. m ploto administracinis pastatas, kuriame įsikūrę 13 biudžetinių įstaigų darbuotojai. Projekto tikslas – sumažinti energijos suvartojimą, šiltnamio efektą sukeliančių dujų emisijas bei pagerinti pastate dirbančių klientų darbo sąlygas. Turto banko generalinis direktorius Gintaras Makšimas sako, kad Prienuose esantis administracinis pastatas išsiskiria tuo, […]
NŽT: auga valstybinės žemės nuomos sandorių skaičius
Per 2025 metų aštuonis mėnesius Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) sudarė 7841 žemės nuomos sandorį, o per tą patį laikotarpį patikėjimo teise žemę valdančios savivaldybės – 1052 nuomos sandorius. Tai rodo augantį NŽT darbo efektyvumą ir geresnius rezultatus panaudojant mažiau resursų. „Siekiame, kad žemės nuomos ir kiti sandoriai būtų sudaromi kuo greičiau ir patogiau gyventojams. Tai […]
„EIKA Development“ pradeda išskirtinio projekto Žvėryne pardavimus: rinką papildys 61 butu
„EIKA Development“ sostinėje pradeda naujo projekto „Žvėryno Personos“ butų pardavimus. Blindžių gatvėje 24A, buvusio Finansų ministerijos mokymo centro teritorijoje, iškilsiantis projektas rinką papildys 61 prestižinės klasės butu. Investicijų suma viršys 22 mln. eurų, o statybų pabaiga numatoma 2027 metų II ketvirtį. Prestižiniame Žvėryno mikrorajone statomame A++ energinės klasės projekte bus įrengtas 61 butas ir viena […]
