Butų rinkos Vilniuje ir Rygoje palyginimas: latviai nežino, kas yra dalinė apdaila
Nors Lietuvos ir Latvijos sostinės dažnai tapatinamos, naujų butų rinka Vilniuje ir Rygoje pakankamai ryškiai skiriasi – tiek dydžiu, tiek aktyvumu, tiek pirkėjų lūkesčiais.
Nors Ryga savo gyventojų skaičiumi lenkia Vilnių, o ekonominis lygis yra panašus, Lietuvos sostinėje pastaraisiais metais pastatoma kone dvigubai daugiau naujų butų.
„Palyginti su augančiu Vilniumi, Latvijos sostinė iš lėto traukiasi, daug žmonių išvyksta. Kadangi yra mažiau naujų projektų, naujas būstas sudaro mažesnę rinkos dalį, nei Lietuvoje“, – pagrindinius rinkos bruožus komentuoja Mindaugas Valuckas, UAB „Hanner“ vadovas Latvijoje.
Pasak jo, kainų lygis Rygoje yra aukštesnis, nei Vilniuje, tačiau tai visų pirma susiję su bene esminiu skirtumu tarp rinkų: Latvijos sostinėje, kaip ir absoliučioje daugumoje kitų Europos miestų, visi butai parduodami su pilna apdaila.
„Tokio fenomeno kaip Vilniuje vis dar populiarus buto pardavimas be apdailos, Rygoje nėra. Kita vertus, Lietuvoje taip pat populiarėja butai su pilna apdaila ar net su įrengimu, kai kuriuose projektuose jų dalis siekia 40 proc. Galima tikėtis, kad dėl šios priežasties ateityje naujų butų kainos Vilniuje ir Rygoje susilygins“, – sako M. Valuckas.
„Hanner“ Latvijos sostinėje plėtoja projektą „Jauna Teika“. Tai vienas pirmųjų daugiafunkcių biurų ir gyvenamųjų namų kvartalų Rygoje, kuriamas 7 ha teritorijoje. Pernai „Hanner“ šiame projekte pardavė 185 butus, daugiausiai iš visų plėtotojų Rygoje, ir pagal parduotų butų skaičių užėmė apie dešimtadalį rinkos.
Užsienio pirkėjai
Kitas ryškus Vilniaus ir Rygos rinkų skirtumas – gerokai aktyvesni pirkėjai iš užsienio, ypač – NVS šalių.
„Taip susiklostė dėl istorinių aplinkybių – Ryga tarp Rusijos gyventojų buvo populiariausia iš Baltijos šalių sostinių dar sovietmečiu, be to, didžioji dalis žmonių čia iki šiol kalba ir rusų kalba“, – sako M. Valuckas.
Nors oficialios statistikos nėra, praktika rodo, kad, panašiai kaip ir Vilniuje, apie 20–30 proc. visos naujų butų rinkos sandorių sudaro pirkėjai, perkantys būstus kaip investiciją.
Pranešimą paskelbė: Matas Noreika, UAB „Gravitas Partners”
Rekomenduojame
Stogulinija.lt – vieta, kurioje galima nusipirkti stogo dangą pigiau
Stogo keitimas ar naujo namo statyba dažnai pareikalauja nemažos biudžeto dalies. Todėl natūralu, kad žmonės ieško ne tik kokybiškos, bet ir palankia kaina parduodamos stogo dangos. Vis dėlto mažiausia vieno kvadratinio metro kaina dar nereiškia, kad visas stogas kainuos pigiausiai. Galutinę sumą lemia pasirinkta medžiaga, stogo forma, reikalingi lankstiniai, tvirtinimo detalės, pristatymas ir montavimo darbai. […]
Namų saugumas šiandien: kokie iššūkiai dažniausiai lieka nepastebėti?
Namai turėtų būti vieta, kurioje galime atsipalaiduoti, jaustis ramiai ir nesukti galvos dėl galimų pavojų. Vis dėlto vien užrakintų durų ne visada pakanka. Vagystės, gaisrai, vandens nuotėkis, nepažįstami asmenys kieme ar net neatsargiai internete paskelbta informacija gali sukelti rimtų problemų. Ar tai reiškia, kad savo namuose turime nuolat nerimauti? Tikrai ne. Daug svarbiau iš anksto […]
Aliuminiai langai ar plastikiniai: ką rinktis 2026 metais?
Langų pasirinkimas yra vienas svarbiausių sprendimų statant ar renovuojant pastatą. Nuo jo priklauso ne tik pastato išvaizda, bet ir energinis efektyvumas, garso izoliacija, priežiūros poreikiai bei ilgalaikės išlaidos. Šiuolaikinėje rinkoje dažniausiai lyginami du sprendimai – aliuminiai ir plastikiniai (PVC) langai. Abu variantai turi savo stipriąsias ir silpnąsias puses, todėl svarbu suprasti, kuo jie skiriasi realiame […]
Pasaulinio lygio architektų verdiktas: ryškiausios ir geriausios Lietuvos miestų ateities vizijos gimė pajūryje
Naujajame sostinės verslo centre „Sąvaržėlė“ įvyko konkurso „Išmanusis miestas 12“ apdovanojimai, subūrę architektūros, urbanistikos, viešojo sektoriaus ir akademinės bendruomenės atstovus iš visos Lietuvos bei užsienio. Tai vienintelis tokio masto ir lygio renginys, kuriame susitinka savivaldybių vadovai, ministerijų atstovai, architektai, studentai ir profesionalai, visus metus kūrę Lietuvos miestų ir miestelių ateities vizijas. Dvyliktą kartą vykstantis projektas […]
Seimas priėmė Statybos įstatymo pataisas dėl pastatų energinio naudingumo
Įgyvendindamas 2024 m. balandžio 24 d. Europos Parlamento ir Tarybos direktyvą dėl pastatų energinio naudingumo, Seimas priėmė Statybos įstatymo pataisas. Seimo Aplinkos apsaugos komiteto pirmininkas Linas Jonauskas teigia, kad šios įstatymo pataisos padės užtikrinti, kad ateityje statomi namai būtų ne tik modernesni, bet ir pigesni eksploatuoti, o jų savininkai nepriklausytų nuo kylančių energijos kainų. „Dar […]
Statybos įstatymas papildytas Pastatų energetinio naudingumo direktyvos nuostatomis
Seimas priėmė Aplinkos ministerijos parengtas Statybos įstatymo pataisas, kurios perkelia 2024 m. balandžio 24 d. Europos Parlamento ir Tarybos direktyvos nuostatas dėl pastatų energinio naudingumo. Šia direktyva siekiama didinti pastatų energinį naudingumą ir mažinti jų išmetamą šiltnamio efektą sukeliančių dujų kiekį. Įstatyme įtvirtinta nauja – visai netaršaus pastato – sąvoka. Tokiu būtų laikomas labai didelio […]
