Nekilnojamo turto perteklius – gera žinia gyventojams
Vilniuje – butų perteklius, tokią diagnozę kartoja nekilnojamo turto brokeriai. Pagal specialistų duomenis, paskutinį 2014-ųjų metų ketvirtį rinką papildžius 720-čia naujų butų, jau šių metų pradžioje Vilniuje siūlomi 3483 butai. Daugiau buvo tik per patį nekilnojamo turto bumą 2008-aisiais, kai Vilniuje pirkėjai galėjo rinktis iš 3700 butų. Realiai butų į kuriuos šiandien galima būtų įžengti yra mažiau, kadangi į šiuos skaičius įtraukti ir butai kol kas egzistuojantys tik brėžiniuose ir pardavinėjami dar nepastatytuose namuose. Po pusmečio juose jau pradės apsigyventi nauji gyventojai. Greičiausiai. Jei atsiras pirkėjų. O ką ši didelė pasiūla reiškia patiems pirkėjams?
Nekilnojamas turtas puiki investicija, o ir gyventi reikia kur. Tačiau jis paklūsta paprastiems rinkos dėsniams. Jei pasiūla yra didelė, paklausa nesikeičia, tuomet kaina turi mažėti, kad suaktyvėtų paklausa. Nors naujų būstų statybos pradėtos matant paklausą ir tikint, jog visi būstai bus parduoti, tačiau šiandien tuo kiek abejojama. Specialistai teigia, jog paklausa buvo išpūsta ir realiai naujų butų pasiūla jau po pusmečio bus viršijusi paklausą. Tai prives prie esminių pasikeitimų statybų ir nekilnojamo turto rinkoje – naujų statybų stabdymo ir kainų kritimo. Kadangi nekilnojamo turto rinka po žiemos švenčių įgauna pagreitį tik kovo-balandžio mėnesiais, tuomet ir bus matoma reali situacija.
Kita vertus, Lietuvos prisijungimas prie Euro zonos laikomas teigiamu veiksniu ekonomikos augimo procese, tad manoma, jog stipresni nekilnojamo turto valdytojai kaip tik nesileis provokuojami ir nemažins kainų. Kainų mažinimą pasirinkti gali daugiau turto valdantys, su bankiniu finansavimu organizavę statybas, ir dėl to negalintis ilgai jo laikyti neparduoto, plėtotojai. Tad rinkoje turėtų būti pasiskirstymas, kad suteiks naudą paprastam piliečiui – daug geresnę kainą už norimą naujos statybos būstą.
Ar nuo kainų kritimo nekilnojamo turto valdytojus išgelbės ukrainiečiai? Toks tylus klausimas kyla pastebint, jog negerėjant situacijai Ukrainoje žmonės ieško būdų susikurti naują gyvenimą kaimyninėje Lietuvoje. Pavieniai pasirodantys skelbimai kol kas nerodo masinės imigracijos, todėl specialistai nelinkę to laikyti svarbiu signalu.
Įžvalgomis pasidalino nekilnojamasturtas.lt specialistai.
Rekomenduojame
Stogulinija.lt – vieta, kurioje galima nusipirkti stogo dangą pigiau
Stogo keitimas ar naujo namo statyba dažnai pareikalauja nemažos biudžeto dalies. Todėl natūralu, kad žmonės ieško ne tik kokybiškos, bet ir palankia kaina parduodamos stogo dangos. Vis dėlto mažiausia vieno kvadratinio metro kaina dar nereiškia, kad visas stogas kainuos pigiausiai. Galutinę sumą lemia pasirinkta medžiaga, stogo forma, reikalingi lankstiniai, tvirtinimo detalės, pristatymas ir montavimo darbai. […]
Namų saugumas šiandien: kokie iššūkiai dažniausiai lieka nepastebėti?
Namai turėtų būti vieta, kurioje galime atsipalaiduoti, jaustis ramiai ir nesukti galvos dėl galimų pavojų. Vis dėlto vien užrakintų durų ne visada pakanka. Vagystės, gaisrai, vandens nuotėkis, nepažįstami asmenys kieme ar net neatsargiai internete paskelbta informacija gali sukelti rimtų problemų. Ar tai reiškia, kad savo namuose turime nuolat nerimauti? Tikrai ne. Daug svarbiau iš anksto […]
Aliuminiai langai ar plastikiniai: ką rinktis 2026 metais?
Langų pasirinkimas yra vienas svarbiausių sprendimų statant ar renovuojant pastatą. Nuo jo priklauso ne tik pastato išvaizda, bet ir energinis efektyvumas, garso izoliacija, priežiūros poreikiai bei ilgalaikės išlaidos. Šiuolaikinėje rinkoje dažniausiai lyginami du sprendimai – aliuminiai ir plastikiniai (PVC) langai. Abu variantai turi savo stipriąsias ir silpnąsias puses, todėl svarbu suprasti, kuo jie skiriasi realiame […]
Pasaulinio lygio architektų verdiktas: ryškiausios ir geriausios Lietuvos miestų ateities vizijos gimė pajūryje
Naujajame sostinės verslo centre „Sąvaržėlė“ įvyko konkurso „Išmanusis miestas 12“ apdovanojimai, subūrę architektūros, urbanistikos, viešojo sektoriaus ir akademinės bendruomenės atstovus iš visos Lietuvos bei užsienio. Tai vienintelis tokio masto ir lygio renginys, kuriame susitinka savivaldybių vadovai, ministerijų atstovai, architektai, studentai ir profesionalai, visus metus kūrę Lietuvos miestų ir miestelių ateities vizijas. Dvyliktą kartą vykstantis projektas […]
Seimas priėmė Statybos įstatymo pataisas dėl pastatų energinio naudingumo
Įgyvendindamas 2024 m. balandžio 24 d. Europos Parlamento ir Tarybos direktyvą dėl pastatų energinio naudingumo, Seimas priėmė Statybos įstatymo pataisas. Seimo Aplinkos apsaugos komiteto pirmininkas Linas Jonauskas teigia, kad šios įstatymo pataisos padės užtikrinti, kad ateityje statomi namai būtų ne tik modernesni, bet ir pigesni eksploatuoti, o jų savininkai nepriklausytų nuo kylančių energijos kainų. „Dar […]
Statybos įstatymas papildytas Pastatų energetinio naudingumo direktyvos nuostatomis
Seimas priėmė Aplinkos ministerijos parengtas Statybos įstatymo pataisas, kurios perkelia 2024 m. balandžio 24 d. Europos Parlamento ir Tarybos direktyvos nuostatas dėl pastatų energinio naudingumo. Šia direktyva siekiama didinti pastatų energinį naudingumą ir mažinti jų išmetamą šiltnamio efektą sukeliančių dujų kiekį. Įstatyme įtvirtinta nauja – visai netaršaus pastato – sąvoka. Tokiu būtų laikomas labai didelio […]
