Vilniaus būsto rinkoje nauja tendencija – investicijos telkiasi pietiniuose sostinės rajonuose

2

Vilniaus būsto rinkoje nauja tendencija – investicijos telkiasi pietiniuose sostinės rajonuose

Per artimiausius 3-4 metus Vilkpėdėje planuojama pastatyti tiek pat butų, kiek iki šiol buvo pastatyta per 17 metų. Šiuose suplanuotuose ir jau statomuose projektuose galės apsigyventi apie 3 tūkst. gyventojų. Plėtotojų investicijos per pastaruosius dvejus metus iš šiaurinės miesto dalies ėmė labiau telktis pietiniuose – pietvakariniuose Vilniaus rajonuose – pagal naujų butų pasiūlą pastaruosius dvejus metus dominavo Naujamiestis, Vilkpėdė, Lazdynai ir Lazdynėliai, Naujininkai, Burbiškės. Tai nauja tendencija sostinės butų rinkoje.

Eglė Šimkienė, nekilnojamojo turto bendrovės „Galio Group“ pardavimų vadovė, pastebi, jog iki 2021 m. pagal naujo būsto pasiūlą dešimtmetį dominavo šiaurinės ir centrinės miesto dalys kaip Pašilaičiai, Bajorai, Santariškės, Žirmūnai, Šnipiškės.

„Per minimą laikotarpį beveik pusė visos naujo būsto pasiūlos išplėtota Vilniaus šiaurinėje ir centrinėje dalyse. Čia buvo didelė pasiūla sklypų, tinkamų plyno lauko investicijoms, be to, geriau išplėtota socialinė infrastruktūra, investicijas skatino ir projektų sinergijos efektas. Palyginimui, pietinėje sostinės dalyje pasiūla sudarė vos apie šeštadalį Vilniaus pasiūlos, o projektai iki 2020 m. daugiausia plėtoti kaip plyno lauko investicijos. Ilgainiui laisvų ir neužstatytų sklypų pasiūla reikšmingai susitraukė visame mieste.  Šiaurinės ir centrinės miesto dalies būsto rinka prisisotino, socialinė bei susisiekimo infrastruktūra tapo perkrauta, patrauklumas sumažėjo, todėl investicijos persikėlė į plėtotojams sudėtingesnę pietinę Vilniaus dalį“, – poslinkio priežastis pasakoja E. Šimkienė.

2022-2023 m. didžiausią naujo būsto pasiūlos kąsnį sudarė Vilniaus pietiniai bei pietvakariniai rajonai – Naujamiestis, Vilkpėdė, Lazdynai ir Lazdynėliai, Naujininkai, Burbiškės.

Pasak E. Šimkienės, po keleto metų štilio, pastaraisiais metais būsto rinka vėl tapo itin aktyvi Naujamiestyje, tačiau sklypų potencialas traukiasi, o jų kainos tampa sunkiai įkandamos, todėl plėtotojų investicijos slenkasi toliau į pietus. Pavyzdžiui, Vilkpėdėje šiuo metu statomi du, o netolimoje ateityje suplanuoti 8 nauji būsto projektai, kuriuose iš viso bus įrengta apie 1400 butų ir galės apsigyventi apie 3 tūkst. gyventojų.

„Per artimiausius 3-4 metus Vilkpėdėje planuojama pastatyti tiek pat naujų butų, kiek iki šiol buvo pastatyta per 2007-2024 metų laikotarpį. Įdomu tai, jog nuo 2020 m. visi čia plėtojami ir planuojami nauji būsto projektai yra buvusių pramoninių zonų konversija į modernias gyvenamąsias bei komercines miesto erdves. Tokių teritorijų pietinėje miesto dalyje apstu, tad čia yra turbūt vienas didžiausių ateities potencialų mieste konversijai į gyvenamas bei komercines teritorijas“, – kalba „Galio Group“ pardavimų vadovė.

E. Šimkienė pastebi, kad gyvenamieji-komerciniai projektai neišvengiamai vis labiau stums pramonės zonas tolyn į miesto pakraščius arba iš miesto, tačiau procesas nebus toks spartus ir sparčiau vystysis arčiau miesto centro esančios teritorijos, kur jau yra išplėtota ir miesto savivaldybės naujai plėtojama ar planuojama plėtoti socialinė infrastruktūra.

„Pagal Vilniaus miesto bendrajame plane numatytus pokyčius, Vilkpėdės gyventojų turėtų padaugėti apie 10 tūkst., tad čia numatytas ir socialinės infrastruktūros kūrimas, planuojamos naujos viešosios eismo infrastruktūros jungtys, kurios padidins mikrorajono susisiekimą su gretimomis miesto dalimis. Tai, jog miesto savivaldybė užtikrino, jog pietinės Vilniaus dalies konversija yra tarp miesto prioritetų, yra svarbus veiksnys, pritraukiantis vis daugiau NT plėtotojų investicijų į būsto ir multifunkcinius projektus“, – sako E. Šimkienė. 

Pranešimą paskelbė: Inga Razmaitė, UAB Headline Agency

Rekomenduojame

NaudotosKnygos.lt
Kaip efektyviai sumažinti oro kondicionierių elektros suvartojimą, termometro stulpeliui šokus į viršų?

Kaip efektyviai sumažinti oro kondicionierių elektros suvartojimą, termometro stulpeliui šokus į viršų?

Saulėta ir šiluma lepinanti liepa – tai ne tik metas maudynėms ir vasaros poilsiui, bet ir tas mėnuo, kai mūsų elektros sąskaitos dažniausiai išauga dėl intensyvaus oro kondicionierių naudojimo. Norint namuose nesikankinti alinančiame karštyje, bet ir nebraukti šalto prakaito lašų išvydus sąskaitas už elektrą, verta pasitelkti keletą eksperto pateikiamų praktinių patarimų, kaip padidinti oro kondicionierių […]


„YIT Lietuva“ pabaigė kelio, vedančio į į lietuvių pamėgtą Palangos Kunigiškių rajoną, remontą

„YIT Lietuva“ pabaigė kelio, vedančio į į lietuvių pamėgtą Palangos Kunigiškių rajoną, remontą

Viena populiariausių vasaros atostogų vietų – Kunigiškių kvartalas Palangoje – nuo šiol dar patogiau pasiekiama kurorto gyventojams bei svečiams. Tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ pabaigė į šį rajoną vedančio kelio remontą. Kelias, vedantis iš Palangos miesto į Kunigiškių gyvenamąjį rajoną, kurorto gyventojus ir svečius jau pasitinka gerokai atsinaujinęs. Iki remonto jo būklė […]


Bendri namai – ne tik susituokus: ekspertas paaiškina būsto paskolos ypatumus poroms

Bendri namai – ne tik susituokus: ekspertas paaiškina būsto paskolos ypatumus poroms

Imti paskolą nuosavam būstui įsigyti Lietuvoje linkę tiek sutuoktiniai, tiek ir nesusituokusios poros. Kuo skiriasi nekilnojamojo turto įsigijimo su būsto paskola procesas jau susituokus, tik planuojant tai daryti ar tokių ketinimų visai neturint, atsako „Luminor“ banko Mažmeninės bankininkystės vadovas Edvinas Jurevičius. Paskolai gauti žiedas nereikalingas Įsigyti bendrą būstą dažnai nusprendžia vienas kitam įsipareigoję, bet vestuvių […]


UAB Maspro  ieško projektų pradinių autorių

UAB Maspro ieško projektų pradinių autorių

UAB “Maspro” rengia šiuos projektus  ir vadovaujantis LR Autorių teisių ir gretutinių teisių įstatymo reikalavimais ieško pradinių projektų autorių: Mokslo paskirties pastato (darželio), Taikos g. 99, Vilniuje rekonstravimo projektas (parengtas apie 1975-1985 metus); Mokslo paskirties pastato (7.11) Žemaitės g. 37, Telšiuose, kapitalinio remonto projektas (Telšių Germanto progimnazija); Mokslo paskirties pastato (7.11) Sedos g. 29, Telšiuose, […]


IEŠKOMI PRADINIAI PROJEKTŲ AUTORIAI

IEŠKOMI PRADINIAI PROJEKTŲ AUTORIAI

UAB “Aplan” rengia šiuos projektus  ir vadovaujantis LR Autorių teisių ir gretutinių teisių įstatymo reikalavimais ieško pradinių projektų autorių: Mokslo paskirties pastato (Unik.Nr.1096-0035-0016) T. Kosciuškos g.11, Vilniuje, atnaujinimo (modernizavimo) projektas;  Trakų kultūros rūmų – kultūros paskirties pastato (Unik. Nr. 7998-5000-2018) Vytauto g. 69, Trakuose, rekonstravimo projektas; Vandens uostų paskirties (8.5) statinio ir kitos paskirties (7.22) […]


Seimo priimtos pataisos sustiprins nacionalinį kibernetinį saugumą

Seimo priimtos pataisos sustiprins nacionalinį kibernetinį saugumą

2024 m. liepos 11 d. pranešimas žiniasklaidai (Seimo naujienos ● Seimo nuotraukos ● Seimo transliacijos ir vaizdo įrašai) Seimas priėmė naująjį Kibernetinio saugumo įstatymą, į kurį perkeliama Europos Sąjungos Tinklų ir informacinių sistemų saugumo direktyva. Joje numatytos teisinės priemonės bendram kibernetinio saugumo lygiui ES valstybėse narėse didinti. Kaip anksčiau yra minėjęs krašto apsaugos ministras Laurynas […]