Mokesčiai statantiems valstybinėje žemėje. Ką svarbu žinoti?
Jau šį pavasarį įsigaliojo Žemės įstatymo pakeitimai, kurie nustatė mokesčius už statybas valstybinėje žemėje. Vis dėlto, vis dar kyla nemažai klausimų, kokiais atvejais ir kiek reikia susimokėti tiems, kurie planuoja statyti ar rekonstruoti pastatus ar įrenginius, pastatytus ant nuomojamos valstybinės žemės. Koks yra mokesčio (atlyginimo) už statybą valstybinėje žemėje dydis? Nuo kokios žemės vertės mokamas mokestis? Į šiuos ir į kitus klausimus atsako advokatų profesinės bendrijos „AVOCAD“ teisininkė Agnė Turauskaitė.
Pirmiausia reiktų atkreipti dėmesį, kad mokestis už teisę statyti arba rekonstruoti statinius ar įrenginius valstybinėje žemėje taikomas tiek statant naujus, tiek rekonstruojant esamus statinius. Mokesčio dydis skiriasi nuo statybų apimties ir priklauso nuo užstatymo ploto ir statinių bendrojo ploto pokyčio. Statant naujus ar rekonstruojant esamus statinius, mokestis bus skaičiuojamas nuo užstatyto žemės ploto ir statinių bendro ploto padidėjimo, lyginant su iki statybos ar rekonstravimo buvusiu statinių užstatytu plotu ir statinių bendru plotu.
Kitas labai svarbus aspektas – į galimybę statyti valstybinėje žemėje galės pretenduoti tik tie nuomininkai, kurių nuomos terminas pagal sutartį bus virš trejų metų ir kurių nuomos sutartyse yra numatyta teisė statyti naujus statinius.
Taip pat statyba nuomojamuose žemės sklypuose yra galima tik tuo atveju, jei statyba ar rekonstravimas galimi pagal galiojančius teritorijų planavimo dokumentus ir atitinka nuomos sutartyje nurodytą valstybinės žemės sklypo pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir būdą.
Mokesčio už teisę statyti valstybinėje žemėje dydis
Visiems, norintiems statyti ar rekonstruoti statinius ar įrenginius ant valstybinės žemės, į valstybės ir savivaldybės biudžetus (lygioms dalimis) reikia sumokėti mokestį, kuris apskaičiuojamas atsižvelgiant į žemės sklypo vidutinę rinkos vertę.
Užstatyto žemės sklypo ploto pokytis | Įmoka |
Nedidėja arba sumažėja | 5 % |
Padidėja iki 10 proc. | 10 % |
Padidėja nuo 10 iki 20 proc. | 20 % |
Padidėja nuo 20 iki 30 proc. | 30 % |
Padidėja nuo 30 iki 40 proc. | 40 % |
Padidėja daugiau kaip 40 proc. | 50 % |
Pastatų bendro ploto pokytis | Įmoka |
Nedidėja arba sumažėja | 5 % |
Padidėja iki 10 proc. | 10 % |
Padidėja nuo 10 iki 20 proc. | 20 % |
Padidėja nuo 20 iki 30 proc. | 30 % |
Padidėja nuo 30 iki 40 proc. | 40 % |
Padidėja daugiau kaip 40 proc. | 50 % |
Svarbu pažymėti, kad mokestis yra atskirai skaičiuojamas nuo sklypo užstatymo ir nuo statinio bendro ploto pokyčio palyginti su iki statybos ar rekonstrukcijos buvusiais plotais.
Kitaip tariant, jeigu jūsų naujai statomo ar rekonstruojamo pastato bendras plotas, palyginti su iki statybos buvusiu plotu padidėjo, tarkim, 20 proc., o to paties pastato užimamas plotas sklype padidėjo 5 proc., tai valstybei turėtumėte sumokėti atlyginimą lygų 25 proc. nuo vidutinės sklypo vertės.
Maksimalus mokėtinas mokestis negali būti didesnis, nei 75 % vidutinės sklypo ar jo dalies vertės, apskaičiuotos atliekant vertinimą masiniu būdu Vyriausybės nustatyta tvarka, išskyrus atvejį, kai statinio bendro ploto padidėjimas atitinka statinio užstatymo ploto padidėjimą (tokiu atveju atlyginimas mokamas už bendro ploto padidėjimą).
Mokestis už statybas valstybinėje žemėje nemokamas tik tais atvejais, jeigu valstybinė žemė yra nuomojama visai valstybei ar regionui svarbiems, koncesijų ar PPP projektams, laisvosioms ekonominėms zonoms, uostų ar oro uostų veiklai.
Nuo kokios žemės vertės mokamas mokestis?
Atlyginimas už statybą ar rekonstravimą apskaičiuojamas nuo žemės sklypo vidutinės rinkos vertės. Ši vertė apskaičiuojama atliekant vertinimą masiniu būdu Vyriausybės nustatyta tvarka ir skelbiama valstybės įmonės Registrų centro.
Jeigu sklype yra daug statinių ir tik dalies iš jų teritorijoje bus vykdoma statyba ar rekonstravimas, bus vertinama keletas aspektų. Bus atsižvelgiama, kurio pastato vietoje bus vykdoma statyba ir kiek žemės tam pastatui su priklausiniais ir bendro naudojimo teritorija yra priskirta iki statybų pradžios. Atlyginimas bus mokamas tik nuo šios žemės sklypo dalies vertės.
Atlyginimas už statybą ar rekonstravimą mokamas kiekvieno statybos leidimo gavimo atveju.
Pranešimą paskelbė: Silvija Smolskaitė, AVOCAD, Advokatų profesinė bendrija
Rekomenduojame
„Darnu Group“ baigė 13 mln. eurų vertės „Vilniaus verslo parko“ statybas Gariūnuose
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Darnu Group“ baigė „Vilniaus verslo parko“ statybas sostinės Gariūnų gatvėje. Į 8200 kv. metrų ploto prekybinių ir sandėliavimo patalpų (angl. stock-office) kompleksą įmonė investavo 13 mln. eurų. „Didžiuliu privalumu čia jau veikiančios ar galimybe įsikurti besidominčios įmonės laiko itin patogią patalpų lokaciją šalia pagrindinių miesto arterijų bei kokybines patalpų charakteristikas, išskiriančias […]
Svarbus žingsnis tvaresnės aplinkos link: Šiaulių rajone pastatytas pažangus maisto ir virtuvės atliekų perdirbimo cechas
Šiaulių rajone 2024 m. rugsėjo 24 d. oficialiai atidarytas modernus maisto ir virtuvės atliekų perdirbimo cechas, kurio tikslas – efektyviai mažinti atliekų kiekį sąvartynuose bei sumažinti šiltnamio efektą sukeliančių dujų emisijas. Generalinis objekto rangovas – įmonė „RASEINIŲ STATYBA“, įrangą projektavo ir tiekė „UGIRA“. Tokio pobūdžio maisto atliekų apdorojimo cechas – jau antrasis Lietuvoje. Atidarymo ceremonijoje […]
Šiaurės licėjus Didžiojoje Riešėje įkasė simbolinę kapsulę – mokykla ir darželis su baseinu duris atvers 2025 m. rugsėjį
Vilniaus rajone, Didžiojoje Riešėje, gruodžio 6 d. iškilmingai įkasta simbolinė kapsulė, žyminti naujos Šiaurės licėjaus statybų etapo pradžią. Ši inovatyvi ir moderni mokykla ir darželis su baseinu mažiesiems mokytis plaukti jau 2025 m. rugsėjį duris atvers vaikams iš aplinkinių rajonų – Bajorų, Jeruzalės, Didžiųjų Gulbinų, Balsių, Tarandės, Bendorėlių ir kitų sparčiai augančių šiaurinės Vilniaus dalies […]
Palanga priklauso gyventojams. Kada pabus kiti miestai?
Ignas Lesauskas, architektūros studijos „nytt“ architektas Iki 2013 m. mažėjęs gyventojų skaičius Palangoje stabilizavosi, o nuo 2018 m. ėmė sparčiai augti. Staiga suaktyvėjo nekilnojamojo turto rinka, o Palangą iš naujo pamėgo ne tik Lietuvos turistai, bet ir vis daugiau naujakurių iš įvairių šalies regionų bei netgi „skaitmeniniai klajokliai“ iš viso pasaulio. Tai nulėmė aktyvi bendruomenė, kuri […]
Ambicinga „Adampolis Group“ plėtra: į naują kompleksą investuoja 33 mln. Eur
„Adampolis Group“, įtvirtinusi savo pozicijas kaip oficiali „MAN Truck & Bus“ atstovė Lietuvoje ir Suomijoje, pradeda ambicingą plėtros projektą Kaune. Statomame naujame verslo komplekse bus sutelktos visos įmonių grupės paslaugos, o jame įsikursianti „MAN Truck & Bus Lietuva“ atstovybė taps vienu didžiausių MAN aptarnavimo centrų Europoje. „Adampolis Group“ yra viena didžiausių komercinio transporto bei specialiosios […]
Visuomeniniai pastatai – vis dar nepritaikyti žmonėms su negalia: ekspertai atskleidžia, kokių pokyčių reikia
Gruodžio 3 d. jau daugiau nei tris dešimtmečius minima Tarptautinė žmonių su negalia diena. Nors tądien primenama apie būtinybę užtikrinti lygias galimybes kiekvienam visuomenės nariui, taip pat ir viešojoje infrastruktūroje, visuomeniniai pastatai vis dar nėra visiškai pritaikyti judėjimo negalią turintiems žmonėms. Ekspertės Virginija Rimšelienė ir Ramunė Šidlauskaitė atskleidžia, ko būtina imtis norint pagerinti esamą situaciją […]
Straipsniai
- „Darnu Group“ baigė 13 mln. eurų vertės „Vilniaus verslo parko“ statybas Gariūnuose
- Svarbus žingsnis tvaresnės aplinkos link: Šiaulių rajone pastatytas pažangus maisto ir virtuvės atliekų perdirbimo cechas
- Šiaurės licėjus Didžiojoje Riešėje įkasė simbolinę kapsulę – mokykla ir darželis su baseinu duris atvers 2025 m. rugsėjį