„Darnu Group“: būsto rinka Vilniuje demonstravo atsigavimą

Sostinės nekilnojamojo turto rinka praėjusiais metais pademonstravo žvalesnį atsigavimą. Pirminėje rinkoje fiksuoti 39 proc. didesni pardavimai nei prieš metus – iš viso parduotas 3131 butas. Rezultatyviausias buvo paskutinysis metų ketvirtis, o itin išsiskyrė gruodžio mėnuo, kurio metu parduoti 384 butai. Kaip rodo „Darnu Group“ duomenys ir skaičiavimai, pagreitį įgavo ir aukštos klasės būsto pardavimai: palyginti su ankstesniais metais, 2024 m. jie buvo 18 proc. didesni (parduoti 258 butai).

„Mažėjančios tarpbankinės palūkanos bei augusios gyventojų pajamos metų pabaigą pirminėje sostinės būsto rinkoje pažymėjo pozityviais ženklais bei dar sparčiau didėsiančios būsto paklausos lūkesčiu. Augo ir nuo žemiausio taško per pastarąjį dešimtmetį atsispyręs būsto įperkamumo lygis, ir visų klasių būsto paklausa, neaplenkdama brangiausio nekilnojamojo turto segmento“, – sako „Darnu Group“ pardavimų ir nuomos vadovas Mykolas Čiplys.

Kaip pastebi M. Čiplys, aukštos klasės turtas sudarė beveik dešimtadalį – 8 proc. visų pardavimų. Tuo metu baigiamo vystyti ir nuo pat projekto įgyvendinimo pradžios didžiulio pirkėjų dėmesio susilaukusio Paupio rajono pardavimai rikiavosi populiariausių projektų penketuke ir sudarė 10 proc. visų aukštos klasės rinkos pardavimų 2024 metais.

Kaina augo penktadaliu

„Darnu Group“ atstovas skaičiuoja, kad vidutinė būsto kvadratinio metro kaina sostinėje 2024 m. ūgtelėjo 3,5 proc. Tuo metu aukštos klasės būsto vidutinė kaina buvo 19 proc. didesnė nei 2023 m. pabaigoje ir siekė 6280 eurų už kvadratinį metrą. 

M. Čiplio teigimu, nuo 2024 m. pradžios fiksuotam stipriam aukštos klasės būsto kainos vidurkio padidėjimui reikšmingos įtakos turėjo ūgtelėjusi naujų prestižinės klasės projektų su aukštu butų kainų lygiu pasiūla.  

„2024 m. vis dar stebėjome tendenciją, kad didesnę dalį prabangaus nekilnojamojo turto gyventojai buvo linkę įsigyti gyvenimui sau ar artimiesiems (83 proc.), o ne investicijai (17 proc.). Vis dėlto, metams persiritus į antrą pusę ir padidėjus teigiamoms nuotaikoms rinkoje, ėmėme stebėti ir didesnį investuotojų aktyvumą. Be kita ko, sumažėjusios EURIBOR palūkanos paskatino ir būsto pirkimą su banko finansavimu – jei 2023 m. be paskolos buvo įsigyjama 81 proc. būstų, tai praėjusiais metais be paskolos įsigyto turto dalis sudarė 61 proc.“, – pažymi M. Čiplys.

Pasiūla šaus į viršų jau pačioje metų pradžioje

Kaip pastebi M. Čiplys, 2024 m. baigėsi su 440 butų sandėliu aukštos klasės būsto segmente, sudarančiame 11 proc. bendros pasiūlos.  Lyginant su 2023 m., pasiūla buvo 41 proc. didesnė, o šiemet čia planuojamas dar solidesnis šuolis. 

Jau netrukus – vien per sausį – pirminė aukštos klasės būsto rinka sostinėje augs mažiausiai 68 proc. Ją papildys „Darnu Group“ pradedamas vystyti projektas „Sakai“ – pirmame etape bus pasiūlyta per 300 būstų. Neries pakrantėje, greta Karoliniškių draustinio statomas projektas dar praėjusių metų pabaigoje susilaukė itin didelio potencialių pirkėjų susidomėjimo. 

Iš viso savo statomame „Sakų“ kvartale per 2025 m. „Darnu Group“ planuoja pasiūlyti pirkėjams apie 400 butų, o bendra projekto pasiūla šiame projekte per artimiausius kelerius metus pasieks beveik 700 butų.

 „Jei situacijos nesujauks nenumatytos geopolitinės ar ekonominės aplinkybės, šįmet turėtume stebėti stabilų šio būsto segmento pardavimų augimą“, – komentuoja M. Čiplys.

Pasak M. Čiplio, didėsiančios paklausos nekilnojamojo turto rinka tikisi ir dėl mažėjančių EURIBOR palūkanų, ir dėl augančių gyventojų pajamų, ir dėl kasmet pastatyto būsto skaičių viršijančio Vilniaus gyventojų skaičiaus augimo. 

Vertinant deklaruojamus dabartinius rinkos žaidėjų planus, be „Sakų“ rajono sostinėje artimiausiu metu planuojami dar bent 6 nauji projektai (per 400 būstų) aukštos klasės NT segmente. Vis dėlto prognozuoti, ar rinka pasipildys tokiu būstų skaičiumi jau 2025 m. yra sudėtinga – tai priklausys ne tik nuo vystytojų planų, bet ir nuo vis didesnių biurokratinių kliūčių gauti statybų leidimus – ilgalaikėje perspektyvoje būtent jos yra viena esminių rizikų, neleidžiančių efektyviai planuoti ir reaguoti į rinkos lūkesčius.

Ryškesnio kainos augimo neprognozuoja

Ir nors rinka stebi vis ryškesnius atsigavimo ženklus, didesnio kainų kilimo ekspertas kol kas neprognozuoja. Anot jo, pasiūla pirminėje rinkoje šiuo metu pakankama, tačiau toliau didėjant įperkamumui, ji gali susitraukti, taip augindama ir turto kainą.

„Toliau augant atlyginimams ir mažėjant palūkanoms, gerės būsto įperkamumas. Tai didins rinkos aktyvumą. Nors dalis vystytojų ir toliau siūlo įvairias akcijas butams, jau galima matyti ir kainų kėlimo atvejų naujuose projektuose. Tiesa, ligšiolinės tendencijos leidžia tikėtis nuosaikaus, maždaug 5 proc. ribose išliksiančio kainų augimo bei labiau subalansuotos rinkos“, – kalba „Darnu Group“ ekspertas.  

Pranešimą paskelbė: Laura Šimkutė, Integrity PR, UAB